감정가	394,000,000 원
최저가	(70%) 275,800,000 원
보증금	(10%) 27,580,000 원
청구액	265,098,324 원

경기도 파주시 동패동 1702 진흥효자아파트 1205동 10층1002호

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사건번호	2025타경63904
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.14(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	60.35㎡(18.26 평)
건물면적	84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63904

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~3일	2025-08-11	경매개시결정
~101일	2025-11-17	배당요구종기일
~305일	2026-06-09	100%	394,000,000	유찰
~340일	2026-07-14	70%	275,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동패동 1702	27657.9분의 60.35	60.35 ㎡ (18.26평)
건물	동패동 1702	1205동 10층1002호 철근콘크리트구조	84.95 ㎡ (25.70평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/철골트러스지붕/지역난방/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 파주시 동패동 소재 교하중학교 북측 인근에 위치하고 주위는 주로 아파트로 이루어진 주거지대임. 2)교통상황 근거리에 청석로 및 56번 지방도가 있고 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상 13층 건물(2005. 12. 22. 사용승인) 중 10층 1002호로 외벽 ; 시멘트모르터위페인트 마감 내벽 ; 벽지 및 타일마감임. 4)이용상태 주거용(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임. 5)설비내역 승강기, 지역난방설비, 위생설비 등 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 아파트의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 중로, 동측 및 서측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호에 관한 법률에 의한 절대보호구역 및 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 13층 공동주택

건축물현황

소재지

경기도 파주시 동패동 1702번지

대지면적

연면적

10.79㎡
(3.27평)

건축면적

10.79㎡
(3.27평)

용적률산정
연면적

10.79㎡
(3.27평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12

사용승인일자

2005.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월13일	소유권 유OO		소멸
2	2018년5월28일	근저당권 흥OOOO	204,000,000	소멸기준
3	2022년2월17일	근저당권 비OOOO	295,200,000	소멸
4	2025년8월11일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-17)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 진흥효자

주소	경기 파주시 동패동 1702
시공사	진흥기업,효자건설	단지규모	6개동 439가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-12
관리소	031)949-5101
전용면적	84~84	세대수	439가구(8개동)
대지권		세대수	439가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 석곶초,교하중,교하고 주변시설 백병원,E마트,중앙근린공원,저수지,골프장 대중교통 버스노선-83,76-1,9704,8,700

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/철골트러스지붕/지역난방/방3/욕실2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.05.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	466,157,895원 351,372,046원	74% 1.5회
6개월	40건	477,475,000원 370,195,009원	77% 1.3회
12개월	90건	475,672,222원 385,317,430원	81% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.