감정가	1,910,651,560 원
최저가	(100%) 1,910,651,560 원
보증금	(10%) 191,065,156 원
청구액	982,011,278 원

경기도 평택시 팽성읍 신대리 205

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경583
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,659.00㎡(501.85 평)
건물면적	433.71㎡(131.20 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 583

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~91일	2025-06-19	배당요구종기일
~446일	2026-06-09	100%	1,910,651,560	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신대리 205	대	1442 ㎡ (436.21평)
토지	신대리 205-3	전	217 ㎡ (65.64평)
건물	신대리 205	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	272.26 ㎡ (82.36평)
건물	신대리 205	2층 주거용 철근콘크리트구조	161.45 ㎡ (48.84평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경기도 평택시 팽성읍 신대리 소재 ""계성초등학교"" 서북측 직선거리 약700미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 농경지, 야산, 농가촌락, 전원주택, 일부 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 서측 근거리로 안성천(아산호)이 통과하고 있음. 2)교통상황 313번 지방도로 북측에 위치하여 본건까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 서측 근거리에 43번국도가 통과하고 있음. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 제형에 유사한 토지로서 동하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 상업 및 주거 용 건부지로 이용중임. 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 전기타 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적상 맹지이나 북측으로 인접한 '산23-29번지(지목:임), 206-4번지(지목:답)' 상에 개설된 왕복2차로의 포장도로를 이용하여 출입 가능함. 기호(2): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m 이하 협의업무위탁 2021.5. 27.)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(비행안전구역 협의업무위탁 제외)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 2층건으로서 외벽 : 돌붙임, 페인팅, 그라스월 등 마감. 내벽 : 페인팅, 타일, 벽지 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임. 2)이용상태 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 주거용으로 이용중임. (후면 건물개황도 참조) 3)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 냉.난방설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록2는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 목록1은 목록3 건물의 부지로 사용 중이며, 지적도상 '맹지' 이나 북측 인접토지에 개설된 도로를 통하여 출입 가능하며, 일부 잔디밭으로 조성된 구역이 있음. (상세내용 감정평가서 참조) 3. 목록2는 지적도상 '맹지'이나 인접토지를 통하여 출입 가능하며, 공부상 '전'이나 현황 잔디밭이며, 지상에 철제구조물 일부가 소재하고 있음. 전용허가는 없는 상태이며, 전용허가없는 상태에서 현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 팽성읍의 사실조회회신서가 2026. 4. 17.자로 제출되어 있음.(관련 내용의 정확한 확인은 팽성읍에 별도확인요함) * 본건 목적물 1. 3.은 팽성읍에 소재하는 근린생활시설임. * 본건 목적물 1. 지목 `대`에는 잔디밭이 일부 포함되어 있음. * 본건 목적물 3. 건물에는 `마켓진양호` 간판과 2024.12. 영업을 종료한다는 안내문이 붙어 있음. * 본건 목적물 3. 건물은 `신대리 205, 205-1` 지상에 소재한다고 되어 있으나, 205-1번지는 검색되지 아니함. * 본건 목적물 2.는 지목 `전`이나, 현황 잔디밭임. 지상에 철제구조물 있음. * 본건 목적물 1. 2.의 인접토지와의 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인함이 필요해 보임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 팽성읍 신대리 205번지

대지면적

1442㎡
(436.97평)

연면적

433.71㎡
(131.43평)

건축면적

285.26㎡
(86.44평)

용적률산정
연면적

433.71㎡
(131.43평)

건폐율

19.78%

용적률

30.08%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.11.23

사용승인일자

2022.09.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 평택시 팽성읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.05.16	35	500	47	2016
26.05.13	98.98	2,000	70	2004
26.05.12	154.77	1,000	160	2008
26.05.12	122.21	10,000	0	2002
26.05.12	122.21	13,000	0
26.05.11	30	300	40	2013
26.05.11	27	300	40	2018
26.05.11	38	200	35	2002
26.05.11	22	300	38	2018
26.05.11	59.49	500	19	2016
26.05.09	83.43	1,000	70	2006
26.05.09	20	300	40	2015
26.05.09	50	500	50	2004
26.05.08	55	500	52
26.05.07	160.92	500	115
26.05.06	58	1,000	55	2017
26.05.06	128.19	300	75	2006
26.05.04	33	300	35	2012
26.05.02	35	300	44	2012
26.05.02	129.11	500	90	2004
26.05.01	30	250	47	2017
26.05.01	66	500	60	2003
26.05.01	74.87	500	60	2004
26.04.30	74.78	10,000	0	2017
26.04.28	72	3,200	20	2003
26.04.28	33.12	3,000	0	1979
26.04.25	56.73	9,500		1987
26.04.25	145.42	1,000	80	2008
26.04.24	25	300	37	2018
26.04.23	93.68	8,000	0	2005
26.04.22	70	500	75	2014
26.04.21	57.28	500	45	1982
26.04.20	116	2,000	70	2013
26.04.20	43	6,000	0	2011
26.04.20	23.1	200	38	2009
26.04.19	30.24	100	37	2009
26.04.18	25	300	43	2011
26.04.17	75.15	500	70	2004
26.04.17	75.15	500	70	2004
26.04.17	158.9	16,000	0	2008
26.04.16	112.41	1,000	84	2003
26.04.16	35	300	33	2015
26.04.15	33	300	50	2017
26.04.15	129.45	500	90	2005
26.04.14	50	500	50
26.04.14	26.44	300	41	2018
26.04.13	33	200	46	2017
26.04.11	474.39	39,000		2002
26.04.11	30	300	35
26.04.10	25	300	32	2012
26.04.10	79.03	700	50	2005
26.04.10	25	300	45	2019
26.04.10	70	500	75	2004
26.04.08	275	45,000		2018
26.04.06	30	100	50	2012
26.04.06	115.43	1,000	70	2001
26.04.05	25	4,000	0	2011
26.04.05	20	300	34	2012
26.04.04	52.52	150	37	2012
26.04.04	25	300	34	2012
26.04.04	52.52	150	37	2012
26.04.04	98.55	500	55	1990
26.04.04	80	500	65	1984
26.04.03	270.2	46,000		2018
26.04.03	27	300	37	2018
26.04.03	45	300	60	2017
26.04.02	30	300	38	2011
26.04.02	30	300	38	2011
26.04.02	37.55	100	70
26.04.02	328.65	30,300		1984
26.04.02	28.97	150	35	2011
26.04.02	66.6	500	55	1984
26.04.02	48.33	200	35	1984
26.04.01	122.1	400	100	2001
26.04.01	121.39	12,000	0	2000
26.03.31	34.37	4,000	0	2011
26.03.31	30	200	40	1982
26.03.30	33	300	35	2014
26.03.30	41.2	500	35	1981
26.03.30	97.5	300	40	1993
26.03.29	81.45	300	80
26.03.28	45	4,800	0
26.03.28	98.98	9,000	0	2004
26.03.28	107.24	300	90	2004
26.03.27	131.43	1,000	80	2009
26.03.26	30	300	38
26.03.26	45	500	65	2013
26.03.26	96.16	2,000	120	2013
26.03.25	69	200	45	2005
26.03.23	40	200	50	2013
26.03.23	30	300	40	2014
26.03.23	108.6	500	90	2005
26.03.23	45	300	25
26.03.23	80.45	500	80	2004
26.03.22	76	500	50	2022
26.03.22	30.38	500	50
26.03.21	33	300	45	2015
26.03.21	327.05	56,555		2016
26.03.21	39.97	500	40	2020
26.03.21	33	300	40
26.03.20	126	2,000	50
26.03.20	126	2,000	50	2018
26.03.20	33	300	30
26.03.19	67.2	500	50	2005
26.03.19	61.44	500	55	1980
26.03.18	120.46	2,500	32	2016
26.03.18	50.23	2,500	32	2016
26.03.18	25.17	300	37	2018
26.03.18	37	300	45	2018
26.03.18	40.37	100	50	1982
26.03.17	30	200	50	1998
26.03.17	30	300	47	2017
26.03.17	730.05	160,000		2017
26.03.16	364.46	41,719		2008
26.03.15	136.98	500	105	2006
26.03.15	34.31	100	60	2018
26.03.15	85	1,000	120	2018
26.03.15	105.39	500	70	2007
26.03.14	22	200	42	2013
26.03.14	27	3,000	0	2011
26.03.14	22	200	42	2013
26.03.14	33	300	43	2017
26.03.13	35.34	300	40
26.03.13	27	300	39	2018
26.03.13	90	500	55	2005
26.03.13	339.66	46,794		2004
26.03.13	99.19	1,000	80	2006
26.03.13	30	300	50	2016
26.03.12	20	300	31	2012
26.03.12	43	300	60	2018
26.03.12	74.4	500	60	2005
26.03.11	16.6	300	37	2013
26.03.11	116.55	100	70	2000
26.03.11	30	300	40	2014
26.03.11	13	500	50	2002
26.03.10	35	300	38
26.03.09	35	300	45	2012
26.03.09	50	300	66	2012
26.03.09	98.98	14,500		1900
26.03.09	40	100	65
26.03.07	40	300	40	2017
26.03.07	24.8	300	33	2015
26.03.07	90	9,000	0	2016
26.03.07	90	9,000	0	2016
26.03.06	155.81	19,200		1997
26.03.06	36	2,000	35	2017
26.03.06	36	2,000	35	2017
26.03.06	70	8,000	0	1984
26.03.06	70	8,000	0	1984
26.03.05	24.22	300	45	2019
26.03.05	45	300	48	2015
26.03.04	98.98	10,000	0	2004
26.03.04	98	10,000	0	2004
26.03.04	36	300	42	2017
26.03.04	126.97	13,000	0	2018
26.03.04	70	500	60	2005
26.03.04	60	300	40	1995
26.03.04	50	500	55	1984
26.03.03	83.43	2,000	50	2006
26.03.03	104.79	500	80	2004
26.03.03	104.79	500	90
26.03.03	70	300	60	2004
26.03.03	230.89	300	39	2018
26.03.03	104.2	10,000	15	2002
26.03.02	40	300	45	2012
26.03.02	151.8	7,000	0
26.03.02	43	0	60
26.03.02	43	0	55
26.03.02	25.25	300	45	2017
26.03.01	32	200	50	2017
26.03.01	35.43	200	40	2017
26.03.01	29.72	300	41	2013
26.03.01	29.72	300	41	2013
26.02.28	22	300	32	2013
26.02.28	39.6	200	40	2015
26.02.27	98.98	12,000	0	2004
26.02.27	82	1,000	48	2017
26.02.27	82	1,000	48	2017
26.02.26	22	300	32	2012
26.02.26	30	200	35	2011
26.02.26	52	6,000	0	2015
26.02.26	30	500	45	2018
26.02.25	134.11	1,000	100	2006
26.02.25	25	300	35	2017
26.02.25	148.52	2,000	72	2006
26.02.25	32.64	300	30	2013
26.02.25	20.25	300	40	2017
26.02.25	30	300	36	2018
26.02.24	59.58	500	50	1983
26.02.24	88.78	500	70	2006
26.02.24	88.78	500	70	2006
26.02.23	40	100	65
26.02.22	39.61	500	50	2014
26.02.21	30	300	45	2015
26.02.21	22	300	40	2017
26.02.21	118.27	2,000	65	2008
26.02.20	26	300	35	2011
26.02.20	40	500	53	2012
26.02.20	24	300	35	2018
26.02.20	31	300	40	2017
26.02.19	29.13	500	31	2016
26.02.19	60	8,800	0	2017
26.02.19	48.83	500	50	2024
26.02.19	39.6	300	35	2015
26.02.19	231.5	55,550		2016
26.02.14	50	300	45	2017
26.02.13	107.09	500	95	2010
26.02.13	66.59	500	42	1985
26.02.12	65	500	70	2013
26.02.12	26	300	50	2017
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25.12.26	115.68	1,000	66	2008
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25.11.13	131.92	500	75	2002
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25.04.01	228.47	43,390		2013
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25.02.21	83.43	7,000	0	2006
25.02.20	40	500	51	2015
25.02.19	31.94	300	50
25.02.18	25.17	1,000	42	2018
25.02.18	25.17	1,000	42
25.02.18	60	100	25
25.02.17	30	300	45	2017
25.02.17	50	500	50	2017
25.02.17	73.8	1,000	45	2005
25.02.17	82.25	10,000	0	2006
25.02.15	168.48	16,500		1996
25.02.15	228.19	1,000	50	1981
25.02.15	22.5	500	40	1983
25.02.14	35	300	48	2016
25.02.14	190.5	37,500		2019
25.02.14	105.39	800	72	2008
25.02.13	109.2	500	70	2002
25.02.12	59.85	200	40	1988
25.02.12	27	500	45	2018
25.02.12	132.18	23,200		2003
25.02.11	50	300	55	2015
25.02.11	196.02	1,000	190	2011
25.02.11	245.34	29,700		2005
25.02.08	39.45	150	38	2012
25.02.07	75	8,000	0	2017
25.02.06	50	300	60	2013
25.02.06	27.06	500	50
25.02.05	43.22	4,000	20
25.02.05	320.94	47,000		2003
25.02.04	23.8	300	40	2016
25.02.01	134.11	8,000	0	2006
25.01.31	25	200	40	2010
25.01.31	16.8	100	40	2010
25.01.22	59.56	2,000	20	2016
25.01.21	264.1	64,500		2019
25.01.21	264.1	63,799		2019
25.01.20	42.97	300	41	2016
25.01.20	62.94	5,000	0	2005
25.01.20	66.72	300	57	1995
25.01.19	156.95	1,000	100	2018
25.01.18	245.34	27,700		2005
25.01.17	75	8,000	0	2017
25.01.16	70.48	1,000	90
25.01.16	116.55	100	70	2000
25.01.15	251.94	58,500		2018
25.01.14	250.09	49,757		2019
25.01.14	448.98	50,900		2005
25.01.14	60.4	500	53	2004
25.01.13	115.07	2,000	70	2005
25.01.13	95.94	500	90	2007
25.01.13	96.46	500	90	2001
25.01.12	115.07	1,000	70	2005
25.01.11	58	1,000	55	2017
25.01.11	132.18	24,000		2003
25.01.10	99.61	6,500	0	2001
25.01.08	23.36	300	30	2009
25.01.07	30	200	30	2011
25.01.06	36.36	500	55	2018
25.01.05	30	200	26	2011
25.01.04	50	500	40	2012
25.01.03	425.43	82,723		2019

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월21일	소유권 장OO		소멸
2	2021년1월11일	근저당권 케OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2021년1월11일	지상권 오OOOO		소멸
4	2021년1월11일	지상권 오OOOO		소멸
5	2021년11월23일	근저당권 케OOOO	1,152,000,000	소멸
6	2025년3월21일	임의경매 오OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월4일	소유권 장OO		소멸
2	2022년10월25일	근저당권 케OOOO	1,152,000,000	소멸기준
3	2025년3월21일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
서OO	1층272제곱미터	미상 [월]미상	X
서OO	2023.02.09 없음		2023.02.17.~2025.02.16.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 432일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 432일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량접근 용이/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2021. 01. 11. 근저당권 설정 목록3 : 2022. 10. 25. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 목록2는 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 2. 목록1은 목록3 건물의 부지로 사용 중이며, 지적도상 '맹지' 이나 북측 인접토지에 개설된 도로를 통하여 출입 가능하며, 일 부 잔디밭으로 조성된 구역이 있음. (상세내용 감정평가서 참조) 3. 목록2는 지적도상 '맹지'이나 인접토지를 통하여 출입 가능하며, 공부상 '전'이나 현황 잔디밭이며, 지상에 철제구조물 일부 가 소재하고 있음. 전용허가는 없는 상태이며, 전용허가없는 상태에서 현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성이 있다는 팽 성읍의 사실조회회신서가 2026. 4. 17.자로 제출되어 있음.(관련 내용의 정확한 확인은 팽성읍에 별도확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	445,637,406원 183,820,273원	29% 4.7회
6개월	21건	602,041,332원 244,597,800원	32% 4.3회
12개월	47건	728,661,148원 278,543,502원	30% 4.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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