감정가	304,471,000 원
최저가	(100%) 304,471,000 원
보증금	(10%) 30,447,100 원
청구액	200,000,000 원

강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 147-1

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사건번호	2025타경578
중복사건	중복 2025타경1199,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,087.00㎡(328.82 평)
건물면적	423.91㎡(128.23 평)
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	채OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 578

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~87일	2025-06-30	배당요구종기일
~431일	2026-06-09	100%	304,471,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	도사리 147-1	대	1000 ㎡ (302.50평)
토지	도사리 147-2	전	87 ㎡ (26.32평)
건물	도사리 147-1	단층 단독주택 경량철골구조	196.21 ㎡ (59.35평)
제시외 건물	도사리 147-1	비가림시설	48 ㎡ (14.52평)	포함
	도사리 147-1	주택	39 ㎡ (11.80평)	포함
	도사리 147-1	비가림시설 및 다용도실	21 ㎡ (6.35평)	포함
	도사리 147-1	보일러실	19 ㎡ (5.75평)	포함
	도사리 147-1	창고등	81 ㎡ (24.50평)	포함
	도사리 147-1	창고등	8.7 ㎡ (2.63평)	포함
	도사리 147-1	견사	11 ㎡ (3.33평)	포함
1) 위치/생산관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리 소재 '작은도사리' 남서측 근거리에 위치하며 본건 주위는 주택, 농경지 및 임야등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 공히, 본건까지 차량접근 가능하고 대중교통이용여건은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 대체로 평탄한 부정형토지로서 건부지로 이용중임. 기호(2): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 공히, 남측으로 로폭 약 3m내외의 도로 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :생산관리지역 일련번호(3) :생산관리지역 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 경량철골구조 경량철골구조 및 조립식판넬지붕 단층 구조로서 외벽: 사이딩마감등 내벽: 벽지도배등 창호: 샷시 2중창 2)이용상태 귀 의뢰목록상 이용상황 단독주택임. 3)설비내역 위생설비 및 난방설비등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 경량철골구조 판넬지붕 단층 비가실시설 약 48㎡, 경량철골구조 함석지붕 주택 약 39㎡, 경량철골구조 판넬지붕 단층 비가림시설 및 다용도실 약 21㎡, 판넬조 판넬지붕 단층 보일러실 약 19㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고등 약 81㎡, 경량철골조 판넬지붕 단층 창고등 약 8.7㎡, 파이프조 판넬지붕 단층 견사 약 11㎡가 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 .목록3 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수, 입찰 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 읍.면사무소에 문의 바람) .공히 남측으로 로폭 약3미터 내외의 도로가 소재함 가. 현황 -기호 1번은 기호 2번의 `건물부지` 및 `마당` 등으로 보임. -기호 2번은 `경량철골구조 경량철골구조 및 조립식판넬지붕 단층주택`으로 보임. -기호 3번은 `휴경지`로 보임. -기호 1,3번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 용평면 도사리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.01.26	126.81	13,000	2019
25.09.04	76.44	18,500	2016
25.09.04	76.44	18,500	2016
25.07.28	84.36	12,000	2006
25.07.15	88.29	8,000	2003
25.04.08	96.6	12,800	2017

☞ 더보기

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.10 채무자겸소유자 채OO 송달장소변경신청서 제출
2025.12.30 근저당권자 양OO OOOOOOOOOOOO (OOOOOOOO OOOO) 당사자변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	219,761,000원 93,277,500원	42% 3회
6개월	4건	372,446,750원 226,386,250원	52% 2.3회
12개월	5건	317,157,400원 191,129,000원	52% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

● 매매

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