감정가	417,282,300 원
최저가	(100%) 417,282,300 원
보증금	(10%) 41,728,230 원
청구액	231,520,847 원

경상북도 예천군 예천읍 고평리 582-1

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사건번호	2025타경121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,791.00㎡(541.78 평)
건물면적	805.26㎡(243.59 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	예OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 121

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~3일	2025-02-20	경매개시결정
~87일	2025-05-15	배당요구종기일
~477일	2026-06-09	100%	417,282,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고평리 582-1	답	1791 ㎡ (541.78평)
건물	고평리 582-1	단층 동.식물관련시설 강파이프구조	398.97 ㎡ (120.69평)
건물	고평리 582-1	단층 동.식물관련시설 강파이프구조	387.09 ㎡ (117.09평)
제시외 건물	고평리 582-1	창고 및 테라스	19.2 ㎡ (5.81평)	포함
1) 위치/농림지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 예천군 예천읍 고평리 소재 '고평2리회관' 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 제반 교통여건은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지와 평탄하게 조성되어 있으며 창고용 건부지로 이용중 입니다. 4)인접 도로상태 북동측으로 폭 약 6미터 및 남서측으로 폭 약 4~5미터의 포장도로와 접하나, 북동측 도로는 고저차로 진출입이 불가하며 남서측 도로를 통하여 차량 진출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 도로구역<도로법> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 '답'이나, 현황 합법적인 건축물이 소재하는 '창고용지' 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -. 1)건물의 구조 (가,나)강파이프구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽 체 : 샌드위치판넬 등 마감 바 닥 : 세멘콘크리트 등 마감 2)이용상태 (가,나) : 창고 등으로 이용중입니다. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개항도' 와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상입니다. 2)기타 -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(목록 1). 목록 1 공부상 지목이 답이나 현황 창고용지이고 전용허가를 얻지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2026. 3. 12.자 예천읍 사실조회회신서).

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 460일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 관할지역 : 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	5,640,316,245원 2,691,200,000원	52% 2.5회
6개월	5건	2,338,203,698원 1,105,002,240원	41% 3회
12개월	8건	1,648,742,001원 782,351,400원	42% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.