감정가	1,050,000,000 원
최저가	(100%) 1,050,000,000 원
보증금	(10%) 105,000,000 원
청구액	831,079,451 원

서울특별시 노원구 중계동 587 양지대림아파트 101동 1층 105호

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사건번호	2025타경12693
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	39.42㎡(11.92 평)
건물면적	114.96㎡(34.78 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12693

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-09	경매접수
~1일	2025-06-10	경매개시결정
~72일	2025-08-20	배당요구종기일
~365일	2026-06-09	100%	1,050,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중계동 587	17541.7분의 39.42	39.42 ㎡ (11.92평)
건물	중계동 587	101동 1층 105호 철근콘크리트조	114.96 ㎡ (34.78평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 노원구 중계동 소재 ""을지초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(7호선, 중계역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 23층 건물 내 1층 105호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등. 창호: 섀시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임.(후첨 ""건물개황도"" 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북서측 및 남서측으로 노폭 약8m 내외의 도로가 소재하며, 단지내 도로가 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2003-09-17)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은관할교육청에반드시확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 내역은 미상임. 닫기
참고 사항	* 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 노크하여도 응답이 없음. * 안내문을 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임.

건축물현황

소재지

서울특별시 노원구 중계동 587번지

대지면적

연면적

12810.28㎡
(3881.9평)

건축면적

81.34㎡
(24.65평)

용적률산정
연면적

81.34㎡
(24.65평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.04.04

사용승인일자

1998.12.01

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
1층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	101.64㎡ (30.8평)
2층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
2층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	101.64㎡ (30.8평)
3층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
3층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	101.64㎡ (30.8평)
4층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	101.64㎡ (30.8평)
4층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
5층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
5층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	91.56㎡ (27.75평)
6층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
6층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	91.56㎡ (27.75평)
7층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
7층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	91.56㎡ (27.75평)
8층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	91.56㎡ (27.75평)
8층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
9층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
9층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	91.56㎡ (27.75평)
10층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
10층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	91.56㎡ (27.75평)
11층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
11층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	91.56㎡ (27.75평)
12층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	91.56㎡ (27.75평)
12층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
13층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
13층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	91.56㎡ (27.75평)
14층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
14층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	91.56㎡ (27.75평)
15층	철근콘크리트조	아파트(6세대)	509.4㎡ (154.36평)
15층	철근콘크리트조	계단.복도.승강기	91.56㎡ (27.75평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월29일	소유권 박OO		소멸
2	2020년11월24일	근저당권 새OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년12월13일	가압류 (OOOO	800,000,000	소멸
4	2025년1월7일	임차권설정 정OO	800,000,000	소멸
5	2025년6월11일	강제경매 정OO		소멸
6	2025년8월11일	가압류 정OO	8,843,900	소멸
7	2026년4월1일	압류 국		소멸
8	2026년5월18일	압류 노OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
농OOOOOOOOOOOO	105호전부	384,000,000	X
농OOOOOOOOOOOO	2023.01.31. 2023.01.19.	2025.7.8.	2023.01.31.부터2025.01.31.까지
정OO	105호전부	800,000,000
정OO	2023년1월31일 2023년1월31일	2025.6.9.	2023년1월31일
비고 (매각물건 명세서)	- 농협은행 주식회사(정민영): 임차인 정민영의 임차보증금 중 384,000,000원에 대한 질권자이며, 권리신고서에 첨부된 임대차계약서 - 정민영: 이 사건 주택임차권자이며, 경매신청채권자(경매신청일:2025.06.09.)로 이에 따라 신청일을 배당요구일자로 기재함. 2026. 5. 19.자 보정서에 확정일자(2023년1월31일) 소명자료로 주택임대차계약신고필증 제출함.

아파트 정보 양지대림1차

주소	서울 노원구 중계동 587
시공사	대림건설	단지규모	6개동 508가구(5개동)세대
난방	지역/도시가스	사용승인	1998-12
관리소	02)952-5493
전용면적	59~114	세대수	508가구(5개동)
대지권		세대수	508가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 을지초등학교,을지중학교,상명고등학교, 주변시설 영명차병원, 근린공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 농협은행 주식회사(정민영): 임차인 정민영의 임차보증금 중 384,000,000원에 대한 질권자이며, 권리신고서에 첨부된 임대차계약서 - 정민영: 이 사건 주택임차권자이며, 경매신청채권자(경매신청일:2025.06.09.)로 이에 따라 신청일을 배당요구일자로 기재함. 2026. 5. 19.자 보정서에 확정일자(2023년1월31일) 소명자료로 주택임대차계약신고필증 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
2025년1월7일 제2245호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 354일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 354일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하철/철근콘크리트조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020년11월24일 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2025년1월7일 제2245호 주택임차권등기(대항력 있는 임차인으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울북부지방법원 (013-22)서울특별시 도봉구 마들로749 (도봉2동 626) 대표 : 02)910-3114 관할지역 : 강북구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 성북구, 중랑구
등기소	서울북부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2030-2330, 서울특별시 도봉구 노해로 325 (창동 337번지))
세무서	노원세무서 (대표:02-3499-02, 팩스:02-992-1485, 서울특별시 도봉구 노해로69길 14 (창동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	584,900,000원 552,577,092원	94% 1회
6개월	46건	598,469,565원 548,281,540원	91% 1회
12개월	107건	621,248,598원 555,236,100원	90% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.