감정가	230,000,000 원
최저가	(100%) 230,000,000 원
보증금	(10%) 23,000,000 원
청구액	87,724,540 원

경기도 수원시 권선구 권선로596번길 14-16, 나동 3층301호
경기도 수원시 권선구 세류동 156-64

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사건번호	2024타경98470
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.09(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	44.83㎡(13.56 평)
건물면적	72.55㎡(21.95 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	광OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 98470

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-18	경매접수
~3일	2024-11-21	경매개시결정
~84일	2025-02-10	배당요구종기일
~568일	2026-06-09	100%	230,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세류동 156-64	702분의 44.83	44.83 ㎡ (13.56평)
건물	세류동 156-64	나동 3층301호 철근콘크리트구조	72.55 ㎡ (21.95평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재"신곡초등학교"북동측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 소규모아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주거환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건주택까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건 내 3층 301호로서 외벽 : 벽돌치장 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 공동주택(후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 부지조성한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제5구 역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음. 해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지

경기도 수원시 권선구 세류동 156-64번지

대지면적

연면적

656.78㎡
(199.02평)

건축면적

172.04㎡
(52.13평)

용적률산정
연면적

656.78㎡
(199.02평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.28

사용승인일자

2014.08.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년8월19일	소유권 윤OO		소멸
2	2014년8월29일	근저당권 엠OOOO	845,000,000	소멸기준
3	2014년8월29일	근저당권 엠OOOO	650,000,000	소멸
4	2024년10월4일	압류 국		소멸
5	2024년11월21일	임의경매 광OOOO		소멸
6	2024년12월17일	근저당권 더OOOO	3,600,000,000	소멸
7	2025년11월20일	압류 수OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
XOOOOOOOOO	나동301호	10,000,000 [월]1,000,000	X
XOOOOOOOOO	2023.2.27. 2023.2.14.	2025.1.2.	2023.2.25.~2025.2.24.
XOOOOOOOO	나동301호		X
XOOOOOOOO	2023.02.27

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 555일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 555일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 8. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	245,644,068원 157,522,027원	64% 2.1회
6개월	102건	243,147,059원 158,682,102원	66% 2회
12개월	184건	224,581,522원 152,755,166원	68% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.