감정가	17,668,800 원
최저가	(100%) 17,668,800 원
보증금	(10%) 1,766,880 원
청구액	0 원

전라남도 해남군 마산면 연구리 산67

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사건번호	2026타경50000
경매종류	청산을위한형식적경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,272.00㎡(989.78 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 50000

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-05	경매접수
~3일	2026-01-08	경매개시결정
~87일	2026-04-02	배당요구종기일
~154일	2026-06-08	100%	17,668,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연구리 산67	임야	3272 ㎡ (989.78평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 해남군 마산면 연구리 소재 "연구마을" 북서측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림 등이 소재하는 순수 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형, 토지임야(일부 묘지)로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이며, 북서측으로 개설된 비포장 임도를 통해 도보접근이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한), 준보전산지 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	1. 지적도상 맹지이나 북서측으로 개설된 비포장 임도를 통해 도보접근이 가능하며 분묘(일부 가족묘지로 추정) 다수 소재함 2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 지적도상 맹지이나 토지 북쪽에 진출입로 존재하며 연고자 미상의 분묘 다수 소재함. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 마산면 연구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.08	답	계획관리	-	1712	2,845
26.04.08	답	계획관리	-	1127	1,873
26.04.08	답	계획관리	-	2337	3,883
26.03.13	전	농림	8m미만	1944	3,234
26.03.10	답	농림	8m미만	962.8	1,597
26.03.10	답	농림	8m미만	1207.7	2,003
26.03.06	답	농림	8m미만	266	283
26.03.06	답	농림	8m미만	1749	1,850
26.03.06	답	농림	8m미만	1255	1,327
26.03.06	답	농림	8m미만	2402	2,540
26.03.05	전	계획관리	8m미만	869	780
26.02.26	전	농림	-	2640	4,380
26.02.04	전	농림	8m미만	2731	3,625
26.02.04	전	농림	8m미만	2748	3,855
26.02.04	구거	농림	8m미만	6	8
26.02.04	전	농림	8m미만	1196	1,678
26.02.04	구거	농림	8m미만	24	34
25.12.31	전	생산관리	-	499	1,306
25.12.31	전	생산관리	-	499	1,306
25.12.31	전	생산관리	-	499	1,059
25.12.31	전	생산관리	-	323	845
25.12.31	전	생산관리	8m미만	499	1,503
25.12.31	전	생산관리	-	499	1,059
25.12.11	대	계획관리	8m미만	292	1,350
25.11.11	답	생산관리	12m미만	479	834
25.09.05	답	농림	8m미만	8904.1	18,877
25.07.16	전	계획관리	8m미만	661	600
25.07.07	전	농림	-	1762	2,123
25.04.28	답	농림	8m미만	2568	5,136
25.04.28	답	농림	8m미만	3856.8	7,714
25.04.05	전	보전관리	8m미만	2962	4,000
25.04.05	답	농림	8m미만	2549	3,084
25.04.05	답	농림	8m미만	3304	3,500
25.03.31	답	농림	-	417	756
25.03.17	답	농림	8m미만	1498	1,812
25.03.10	전	보전관리	8m미만	1564	2,972
25.02.12	전	농림	8m미만	2450	3,345
25.02.12	임야	계획관리	8m미만	1742	1,948
25.02.12	전	농림	8m미만	1858	2,529
25.01.07	임야	보전관리	8m미만	14179	20,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년10월14일	소유권 박OO		소멸
2	2026년1월8일	임의경매 박OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2026. 1. 8. 개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 수기 소재로 분묘기지권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

1. 지적도상 맹지이나 북서측으로 개설된 비포장 임도를 통해 도보접근이 가능하며 분묘(일부 가족묘지로 추정) 다수 소재함 2. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	33,954,757원 22,135,714원	59% 3.3회
6개월	16건	56,639,857원 26,502,256원	69% 3.3회
12개월	35건	100,902,149원 49,731,245원	66% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.