감정가	1,506,477,000 원
최저가	(100%) 1,506,477,000 원
보증금	(10%) 150,647,700 원
청구액	150,000,000 원

전라남도 진도군 진도읍 산월리 산151

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경50720
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	71,737.00㎡(21,700.44 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOOOO / 주OOO OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50720

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~1일	2025-11-19	경매개시결정
~83일	2026-02-09	배당요구종기일
~202일	2026-06-08	100%	1,506,477,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	산월리 산151	임야	71737 ㎡ (21,700.44평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 진도군 진도읍 산월리 소재 ‘쉬미항’ 북측 원거리인 공해상에 위치하며, 주위환경은 바다 및 소규모 양식장 시설등이 혼재함. 2)교통상황 정기 연안여객선 운항이 없어 사선으로 섬에 접근해야 하는등 교통상황은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 급경사로 일부 구조물이 소재하나 거의대부분 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 무인도서기타(개발가능)<무인도서의 보전 및 관리에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 지상에 구조물(접안시설 1개소, 도교 2개소 및 도교주변 데크공)은 진도군에서 설치 한 것으로 조사됨. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지는 섬으로서 배를 접안할 수 있는 선착장 등이 없고 경계가 해안가와 인접하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 본건 지상 제시외 구조물(접안시설 1개소, 도교 2개소 및 도교주변 데크공)은 매각 제외함 본건 토지는 하나의 섬으로서 배를 접안할 수 있는 선착장 등이 없고 경계가 해안가와 인접하여 측량 등 별도의 확인이 필요하며 제시외 구조물이 다수 소재함.

국토부실거래가 전라남도 진도군 진도읍 산월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.01	답	농림	8m미만	3760.4	7,800
25.11.05	임야	농림	12m미만	2026	6,130
25.10.27	전	생산관리	8m미만	249	400
25.10.27	전	생산관리	8m미만	1879	3,100
25.05.10	임야	보전관리	-	11504	15,000
25.04.24	잡종지	계획관리	12m미만	84	500
25.03.28	답	생산관리	8m미만	3700.3	6,600
25.03.26	임야	보전관리	-	222.67	235	지분
25.02.28	전	생산관리	8m미만	120	50
25.02.28	임야	생산관리	-	8430	285
25.02.28	임야	생산관리	8m미만	554	25
25.02.28	대	계획관리	8m미만	255	135
25.02.14	전	생산관리	-	2069	4,300
25.02.14	전	생산관리	8m미만	680	1,420
25.02.14	전	생산관리	-	902	1,900
25.02.14	답	생산관리	8m미만	321	700
25.02.14	전	생산관리	8m미만	85	180
25.02.14	전	생산관리	8m미만	1921	4,100
25.02.14	전	생산관리	-	1127	2,400

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년10월2일	소유권 (OOOO	소멸
2	2025년8월4일	소유권이전담보가등기 (OOOO	인수
3	2025년11월19일	임의경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,506,477,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 150,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 8. 4. 담보가등기 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 본건 토지는 섬으로서 배를 접안할 수 있는 선착장 등이 없고 경계가 해안가와 인접하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 2. 본건 지상 제시외 구조물(접안시설 1개소, 도교 2개소 및 도교주변 데크공)은 매각 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	42,076,050원 46,210,000원	91% 0.5회
6개월	8건	61,459,808원 34,053,875원	59% 2.8회
12개월	13건	42,166,692원 23,548,846원	66% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.