감정가	208,378,000 원
최저가	(70%) 145,865,000 원
보증금	(10%) 14,586,500 원
청구액	125,731,507 원

전라남도 완도군 완도읍 가용리 732-1

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사건번호	2025타경1924 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 32일전
토지면적	2,281.00㎡(690.00 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1924

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~8일	2025-12-18	경매개시결정
~93일	2026-03-13	배당요구종기일
~180일	2026-06-08	100%	208,378,000	유찰
~222일	2026-07-20	70%	145,865,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가용리 732-1	전	2281 ㎡ (690.00평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/준공업지역/자연녹지지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1)~(3) : 본건은 전라남도 완도군 완도읍 가용리 소재 가마구미마을 내에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 해안농경지대 및 해안야산지대임. 2)교통상황 일련번호(1)~(3) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며, 일부는 휴경지상태 로서 잡목 등이 자생중이고, 일부에 수목(동백나무 등)이 식재되어 있으며, 일부에 타인소유의 건물이 소재하고 일부에 분묘 수기가 소재함. 일련번호(2),(3) : 부정형 완경사지로서 자연림상태임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)~(3) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(2,3) : 자연녹지지역(2018-11-22), 준공업지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물 개황도" 및 "사진용지" 와 같이 타인소유의 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: -일련번호(1) 북동측 일부 지상에 소유자 미상의 분묘 수기가 소재하므로 경매 진행시 유의하시기 바람. -일련번호(3) 북서측 일부 지상에 타인소유의 이동식 저온저장고 1개동이 소재함. 닫기
참고 사항	1. 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(2026. 4. 2.자 사실조회회신서 참조) 2. 본건 지상 제시외 수목(동백나무 등) 매각 포함 3. 본건 북동쪽 일부 지상 분묘 수기 소재함, 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.) 매각 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 수기 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 본건 맹지이나 인근까지 차량접근 가능함 5. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함 -목록1. 현황상 토지 일부가 자연림 상태이자 맹지로서 제시외 판넬철골조 판넬강판지붕 창고및축사(ㄱ) 및 수목 다수 소재하고 인접토지상에 위치한 건물의 일부가 경계에 걸쳐 소재함. -목록2. 지적도 및 현황상 맹지임. -목록3. 지적도상 맹지이나 진출입로 존재함. -목록1~3. 면적이 넓고 수목이 우거져 있는 상태로 토지 전체를 탐색할 수 없어 시설물, 분묘 등을 육안으로 확인하지 못하였고 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 완도읍 가용리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.15	임야	자연녹지	25m이상	664.73	1,005	지분
26.05.08	답	자연녹지	8m미만	660	18,000
26.04.28	잡종지	일반상업	12m미만	511	95,000
26.04.01	임야	자연녹지	25m이상	664.73	1,005	지분
26.04.01	임야	자연녹지	25m이상	1213.1	1,835	지분
26.03.28	대	준주거	12m미만	277.7	24,000
26.03.25	도로	자연녹지	8m미만	33	259	지분
26.03.19	전	준공업	-	426	3,000
26.03.11	대	자연녹지	-	124	1,330
26.03.03	대	제1종일반주거	12m미만	1.25	40	지분
26.03.03	도로	제1종일반주거	12m미만	6	40	지분
26.02.06	전	제1종일반주거	8m미만	1040	23,300
25.12.30	임야	자연녹지	8m미만	350	10,000
25.12.24	임야	자연녹지	-	2375	250	지분
25.11.19	대	제1종일반주거	12m미만	357.6	45,000
25.11.17	대	제1종일반주거	8m미만	215	4,000
25.11.08	답	제1종일반주거	8m미만	2354	21,000
25.11.05	대	제1종일반주거	12m미만	1.25	50	지분
25.11.05	도로	제1종일반주거	12m미만	6	15	지분
25.11.04	대	준주거	-	24.1	10,000
25.10.23	임야	자연녹지	8m미만	6942	81,500
25.10.17	대	제2종일반주거	-	10	455
25.10.17	대	제2종일반주거	-	12	545
25.09.29	전	생산녹지	12m미만	107.82	415	지분
25.09.19	잡종지	자연녹지	8m미만	306	6,500
25.09.15	묘지	준공업	-	618	1,000
25.09.15	대	제1종일반주거	8m미만	50	450
25.09.15	임야	제1종일반주거	-	3372	1,000
25.08.28	대	제1종일반주거	12m미만	232.6	25,500
25.08.27	답	제1종일반주거	25m이상	1983	135,000
25.08.12	임야	자연녹지	-	364	440
25.08.11	답	자연녹지	25m이상	286	10,000
25.07.11	묘지	제1종일반주거	-	182	1,375
25.07.11	전	제1종일반주거	-	661	5,000
25.07.01	대	자연녹지	25m이상	19	688
25.07.01	대	자연녹지	25m이상	19	688
25.05.09	전	자연녹지	-	803	4,860
25.05.02	임야	자연녹지	25m이상	813	984
25.05.02	임야	자연녹지	25m이상	1558	3,304
25.04.28	임야	자연녹지	-	202	500
25.04.21	임야	자연녹지	-	166	342
25.04.21	공장용지	준공업	25m미만	1442.8	22,652
25.04.21	임야	보전녹지	-	326	758
25.04.18	전	생산녹지	12m미만	2202	50,000
25.03.29	임야	자연녹지	-	2375	167	지분
25.03.04	도로	자연녹지	12m미만	127	15
25.02.20	임야	자연녹지	8m미만	350	10,000
25.02.06	전	자연녹지	-	200	250
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	132	1,575
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	21.5	162	지분
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	162	1,225
25.01.16	대	자연녹지	8m미만	21.5	162	지분
25.01.06	대	자연녹지	-	4	93

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월26일	소유권 이OO		소멸
2	2022년4월7일	소유권 김OO		소멸
3	2022년9월20일	근저당권 이OO	165,000,000	소멸기준
4	2022년10월19일	근저당권 이OO	135,000,000	소멸
5	2023년12월26일	근저당권 안OO	720,000,000	소멸
6	2025년10월2일	가압류 오OOOO	517,104,422	소멸
7	2025년12월18일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/녹지지역/준공업지역/자연녹지지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 9. 20. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 분묘 수기 소재로 인하여 법정지상권 및 분묘기지권 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분 명함

1. 지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)있으며, 허가를 얻지 않고 현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령 발 하여질 가능성이 있음(2026. 4. 2.자 사실조회회신서 참조) 2. 본건 지상 제시외 수목(동백나무 등) 매각 포함 3. 본건 북동쪽 일부 지상 분묘 수기 소재함, 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ.ㄴ.ㄷ.) 매각 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 및 분묘 수기 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 본건 맹지이나 인근까지 차량접근 가능함 5. 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	21,609,631원 10,689,015원	56% 3.5회
6개월	25건	26,744,008원 14,919,008원	51% 3.9회
12개월	62건	31,679,051원 16,480,995원	60% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.