감정가	1,726,874,700 원
최저가	(100%) 1,726,874,700 원
보증금	(10%) 172,687,470 원
청구액	477,410,570 원

전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 166

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사건번호	2025타경380
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	6,355.00㎡(1,922.39 평)
건물면적	903.48㎡(273.30 평)
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 380

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~24일	2025-05-16	경매개시결정
~113일	2025-08-13	배당요구종기일
~370일	2026-04-27	66%	1,145,492,700	변경
~412일	2026-06-08	100%	1,726,874,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용순리 166	대	1940 ㎡ (586.85평)
	용순리 166-11	대	498 ㎡ (150.65평)
	용순리 166-13	답	500 ㎡ (151.25평)
	용순리 166-15	답	1323 ㎡ (400.21평)
	용순리 166-16	답	1610 ㎡ (487.03평)
	용순리 166-17	답	484 ㎡ (146.41평)
건물	용순리 166	1층 철근콘크리트구조	371.64 ㎡ (112.42평)
	용순리 166	2층 철근콘크리트구조	363 ㎡ (109.81평)
	용순리 166	옥탑1층 철근콘크리트구조	23.54 ㎡ (7.12평)
	용순리 166-11	단층 근린생활시설(음식점) 경량철골조	108.80 ㎡ (32.91평)
제시외 건물	용순리 166	㉠출입구	8.6 ㎡ (2.60평)	포함
	용순리 166-11	㉡출입구	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
	용순리 166-11	㉢점포일부	24 ㎡ (7.26평)	포함
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 소재 “전북과학고등학교” 남측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호1) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 ""상업용 건물부지""로 이용중임. 일련번호3) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 ""상업용 건물부지"" 및 일부 ""도 로""로 이용중임. 일련번호5~8) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 ""잡종지"" 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1,5) 동측으로 폭 약 5미터의 시멘트포장도로와 접함. 일련번호3) 대상토지의 일부를 도로로 이용중임. 일련번호6~8) 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,3,5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재청고시제2009-24호) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 일련번호6~8) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역(문화재청고시제2009-24호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 * 공부상 일련번호2) 토지의 지목은 ""대""이나 현황 일부 ""도로""임. * 공부상 일련번호 5~8) 토지의 지목은 ""답""이나 현황 ""잡종지""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 1)건물의 구조 2) - 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층으로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감, 내벽 : 타일 및 페인트 등 마감, 창호 : 새시창임. 4) - 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 2) 1,2층 : 일반목욕장(현황 ""공실"")임. 4) 근린생활시설(음식점 : 현황 ""공실"")임. 3)설비내역 일련번호2) 건물은 리모델링을 위한 내부 철거 후 장기간 방치된 건물로 설비내역은 확인이 어려움. 일련번호4) 기본적인 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조(기호㉠~㉢) 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 리모델링을 위한 내부철거 후 장기간 방치된 건물로 설비내역은 확인이 어려움 3. 목록3. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 일부 '도로' 임 4. 목록5.~8.공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지임' 5. 목록5.~8. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 6. 목록6.~8. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입함 1. 본건 토지기호 5,6,7,8.은 지목상 `답` 이나 현황은 `묵답`으로 수풀이 무성한 상태임 2. 본건 기호 1.2.는 `목욕탕`시설로 외관상은 골조 등은 완성되었으나 내부시설은 하지 않은 상태인 바, 현재 폐건물 상태임 3. 본건 기호3.4는 음식점관련 건물이나 현황은 (유)보성개발의 사무실로 쓰인 듯하나 현재 폐업상태로 보임(안내문 부착)

건축물현황

소재지

전북특별자치도 익산시 금마면 용순리 166번지

대지면적

1940㎡
(587.88평)

연면적

914.23㎡
(277.04평)

건축면적

565.63㎡
(171.4평)

용적률산정
연면적

914.23㎡
(277.04평)

건폐율

29.15%

용적률

47.12%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.10.06

사용승인일자

2004.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월15일	소유권 성OO		소멸
2	2022년12월20일	근저당권 원OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년7월3일	근저당권 (OOOO	477,410,570	소멸
4	2025년5월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOO	용순리166-11(100㎡)		O
유OOOOOOO	2022.11.24		2022.11.15.~2024.11.14.
비고 (매각물건 명세서)	유한회사 보성개발: 대표자 성보경은 이 사건의 '채무자겸소유자' 임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
유한회사 보성개발: 대표자 성보경은 이 사건의 '채무자겸소유자' 임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,726,874,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 477,410,570원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 382일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 382일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트구조/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.05.15 채권자 주OOO OOOOOO 청구채권표시 변경신청서 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2. 리모델링을 위한 내부철거 후 장기간 방치된 건물로 설비내역은 확인이 어려움 3. 목록3. 공부상 지목은 '대'이나 현황은 일부 '도로' 임 4. 목록5.~8. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '잡종지임' 5. 목록5.~8. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 6. 목록6.~8. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 관할지역 : 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 본원 익산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)854-5047, 전북 익산시 주현로 39 (주현동 127))
세무서	익산세무서 (대표:063-840-02, 팩스:063-851-0305, 전라북도 익산시 익산대로52길 19 (남중동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	3,807,728,240원 1,257,905,000원	31% 3.5회
12개월	4건	1,922,564,120원 643,352,500원	54% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.