감정가	1,520,176,320 원
최저가	(100%) 1,520,176,320 원
보증금	(10%) 152,017,632 원
청구액	789,000,000 원

경상남도 거제시 사등면 사등리 1966

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사건번호	2025타경21030
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	900.00㎡(272.25 평)
건물면적	667.04㎡(201.78 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21030

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~2일	2025-02-19	경매개시결정
~74일	2025-05-02	배당요구종기일
~476일	2026-06-08	100%	1,520,176,320	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사등리 1966	대	900 ㎡ (272.25평)
건물	사등리 1966	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	333.52 ㎡ (100.89평)
건물	사등리 1966	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	333.52 ㎡ (100.89평)
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 사등면 사등리 소재 '금포마을' 남측 인근에 위치하며, 부근으로는 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 소규모공장 등으로 형성된 국도주변 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 등의 접근은 용이하며, 국도14호선과 접하여 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 평탄한 '상업용 건부지'로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 국도14호선과 접하며, 서측으로 약 4~5m폭의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 1)건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2017.01.10.) 외 벽 : 인조석붙임, 드라이비트 등, 내 벽 : 몰탈위페인트 및 타일 등, 창 호 : 새시창호임. 2)이용상태 1,2층 공히 근린생활시설로 이용 중임. 3)설비내역 본건은 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다. 4)부합물 및 종물 후면 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 본건 지상에 소재한 해체 및 이동이 용이한 제시외 건물 1동(창고)는 매각대상에서 제외.

건축물현황

소재지

경상남도 거제시 사등면 사등리 1966번지

대지면적

900㎡
(272.73평)

연면적

667.04㎡
(202.13평)

건축면적

355.6㎡
(107.76평)

용적률산정
연면적

667.04㎡
(202.13평)

건폐율

39.51%

용적률

74.12%

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.27

사용승인일자

2017.01.10

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년4월26일	소유권 장OO		소멸
2	2016년7월25일	근저당권 수OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2016년7월25일	지상권 대OOOO		소멸
4	2017년1월18일	근저당권 수OOOO	420,000,000	소멸
5	2023년11월1일	근저당권 수OOOO	48,000,000	소멸
6	2024년12월24일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
7	2025년1월24일	가압류 서OOOO	55,000,000	소멸
8	2025년2월19일	임의경매 대OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월18일	소유권 장OO		소멸
2	2017년1월18일	근저당권 수OOOO	492,000,000	소멸기준
3	2017년1월18일	근저당권 수OOOO	420,000,000	소멸
4	2023년11월1일	근저당권 수OOOO	48,000,000	소멸
5	2024년12월24일	가압류 신OOOO	90,000,000	소멸
6	2025년1월24일	가압류 서OOOO	55,000,000	소멸
7	2025년2월19일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
운OOOOOO	1층중일부91.80㎡	20,000,000 [월]800,000	X
운OOOOOO	2024.07.04.	2025.2.26.	2024.05.15.~2026.05.14.
주OOOOOOOOO	2층 중일부91.8㎡	일천만원 [월]오십만원	X
주OOOOOOOOO	2022.07.07. 2025.03.25.	2025.3.27.	2024.05.15.~2026.05.14.
주OOOOO	2층좌측호일부	[월]삼십만원	X
주OOOOO	2024.01.19		2024.01.19~2025.01.18
주OOOOOO		오백만원 [월]오십만원	X
주OOOOOO	2023.12.06		2023.11.01~2025.11.01
주OOOOO	2층우측호	사백만원 [월]오십만원	X
주OOOOO	2024.01.24		2024.02.01~2026.12.31
주OOOOO	2층 중일부224.34㎡(201호,202호)	30,000,000 [월]1,000,000	X
주OOOOO	2018.11.19. 2025.03.12.	2025.3.27.	2022.09.30.~
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 성훈:2022.09.30. 계약 후 2024.01.17.갱신

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 성훈:2022.09.30. 계약 후 2024.01.17.갱신

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 462일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 462일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: [목록1] 2016.7.25. 근저당권 설정 [목록2] 2017.1.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. - 본건 지상에 소재한 해체 및 이동이 용이한 제시외 건물 1동(창고)는 매각대상에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	747,651,190원 162,485,000원	29% 5.5회
6개월	6건	424,050,397원 94,017,017원	25% 6.5회
12개월	26건	957,125,532원 302,226,796원	29% 6.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.