감정가	60,000,000 원
최저가	(100%) 60,000,000 원
보증금	(10%) 6,000,000 원
청구액	327,551,534 원

전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 661 신태인연가 상가동 1층101호

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사건번호	2025타경380 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	33.12㎡(10.02 평)
건물면적	30.67㎡(9.28 평)
채무/소유자	배OO / 주OOOOOOOO
채권자	담OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 380

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-12	경매접수
~1일	2025-11-13	경매개시결정
~97일	2026-02-17	배당요구종기일
~208일	2026-06-08	100%	60,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	연정리 661	8728.8분의 33.12	33.12 ㎡ (10.02평)
건물	연정리 661	상가동 1층101호 철근콘크리트구조	30.672 ㎡ (9.28평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 소재 "신태인농공단지" 북서측 인근에 위치하는 구분건물 『신태인연가아파트 상가동 1층 101호외 5개호』로서, 주위환경은 소규모의 아파트단지와 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상 단지로의 차량 접근이 자유로우며, 인근에 간선도로와 버스 승강장 등이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 1~6)은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 중 1층 101호외 5개호로서 외 벽 : 드라이 비트 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시창 입니다. 4)이용상태 1~6)은 소매점 및 기타제1종근린생활시설로 현황 공실 상태입니다. 5)설비내역 상가 공동의 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 조사일 현재 아파트 및 그 부대시설부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 대상단지 남동측으로 개설된 진,출입로를 통하여 접근합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 ①은 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-02-10)(상대제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다입니다. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 소매점으로 이용중이며 현재 공실상태 2. 현황조사서에 소유자를 알 수 없는 물건이 있다고 적혀있음 부동산표시 제1호 : 정읍시 신태인읍 감곡로 13, 신태인연가아파트 상가동 101호임. 부동산표시 제2호 : 정읍시 신태인읍 감곡로 13, 신태인연가아파트 상가동 102호임. 부동산표시 제3호 : 정읍시 신태인읍 감곡로 13, 신태인연가아파트 상가동 103호임. 부동산표시 제4호 : 정읍시 신태인읍 감곡로 13, 신태인연가아파트 상가동 104호임. 부동산표시 제5호 : 정읍시 신태인읍 감곡로 13, 신태인연가아파트 상가동 105호임. 부동산표시 제6호 : 정읍시 신태인읍 감곡로 13, 신태인연가아파트 상가동 201호임. ※부동산표시 제1호 ~ 제6호 : 내부에 소유자를 알 수 없는 물건이 있음.

건축물현황

소재지

전북특별자치도 정읍시 신태인읍 연정리 661번지

대지면적

연면적

33.578㎡
(10.18평)

건축면적

35.63㎡
(10.8평)

용적률산정
연면적

33.578㎡
(10.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.21

사용승인일자

2012.12.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월21일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년7월7일	근저당권 담OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2017년6월22일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸
4	2020년11월10일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년7월1일	압류 국		소멸
6	2022년11월2일	압류 광OOOO		소멸
7	2025년11월13일	임의경매 담OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 정읍지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(063)570-1148, 전북 정읍시 수성6로 29 (수성동 990-5))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	40,315,000원 19,764,100원	49% 2회
12개월	2건	48,134,750원 23,387,050원	49% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.