감정가	503,648,160 원
최저가	(100%) 503,648,160 원
보증금	(10%) 50,364,816 원
청구액	111,740,279 원

전라남도 무안군 현경면 평산리 827-3

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사건번호	2025타경540
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,395.00㎡(1,026.99 평)
건물면적	1,175.88㎡(355.70 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	방OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 540

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-06	경매접수
~6일	2025-11-12	경매개시결정
~97일	2026-02-11	배당요구종기일
~165일	2026-04-20	100%	503,648,160	변경
~214일	2026-06-08	100%	503,648,160	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평산리 827-3	대	583 ㎡ (176.36평)
토지	평산리 834-2	전	2812 ㎡ (850.63평)
건물	평산리 834-2	단층 식물관련시설 철골구조	392 ㎡ (118.58평)
	평산리 827-3	1층 주택 철근콘크리트조	86.31 ㎡ (26.11평)
	평산리 827-3	2층 주택 철근콘크리트조	50.31 ㎡ (15.22평)
	평산리 827-3	단층 창고 철근콘크리트조	65.06 ㎡ (19.68평)
제시외 건물	평산리 827-3	주택일부	36 ㎡ (10.89평)	포함
	평산리 827-3	창고	8 ㎡ (2.42평)	포함
	평산리 827-3	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	평산리 834-2	창고	71.3 ㎡ (21.57평)	포함
	평산리 834-2	창고	25.1 ㎡ (7.59평)	포함
	평산리 834-2	창고	322 ㎡ (97.41평)	포함
	평산리 834-2	숙소	115.8 ㎡ (35.03평)	포함
	평산리 834-2	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	평산리 834-2	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	평산리 834-2	수목	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/농림지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 "통정마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 창고부지 및 일부 도로임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 3) 농림지역, 고속철도(2025-03-31)(호남고속철도)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 일련번호 1) 지상에는 제시외수목이 식재됨. 일련번호 3) 지상에는 제시외수목 및 제시외물건(관정 1식), 제시외기계기구(수전설비 1식)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 "전" 이나, 현황은 "창고부지 및 일부 도로" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 2-가)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나)는 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등임. 일련번호 4-다)는 철골구조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 판넬 마감 등임. 2)이용상태 일련번호 2-가) 단독주택임. 일련번호 2-나) 창고임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) ~ ㅂ)이 소재함. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물, 수목 및 수변전시설 포함) 목록3 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재, 수변전시설 작동 유무 불분명 목록3 현황 창고부지 및 일부 도로(원상회복명령 가능성 있음), 일부 도시계획시설 고속철도 저촉 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 식재자 미상의 수목이 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(4) 목적물(라) 및 제시외건물(ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ),이동식 컨테이너가 소재하며 제시외건물은 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. [제시외건물] (ㄱ):판넬조 판넬지붕 건물 일부 (ㄴ):판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ):판넬조 판넬지붕 단층 공장 (ㄹ):판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㅁ):판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㅂ):판넬조 판넬지붕 단층 주택 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 현경면 평산리 827-3번지

대지면적

583㎡
(176.67평)

연면적

201.68㎡
(61.12평)

건축면적

151.37㎡
(45.87평)

용적률산정
연면적

201.68㎡
(61.12평)

건폐율

25.96%

용적률

34.59%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.06.30

사용승인일자

2001.01.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월4일	소유권 임OO		소멸
2	2022년5월4일	근저당권 방OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2025년11월12일	임의경매 방OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월4일	소유권 임OO		소멸
2	2022년5월4일	근저당권 방OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2025년11월12일	임의경매 방OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
국OO	목록1,2미상	미상 [월]미상	X
국OO	2024.11.14. 미상		미상
문OO	목록1,2미상	미상 [월]미상	X
문OO	2024.11.14. 미상		미상
이OO	목록1,2미상	미상 [월]미상	X
이OO	2024.11.29 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	국형철:전입세대확인서에 의함 문정수:전입세대확인서에 의함 이제옥:전입세대확인서에 의함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
국형철:전입세대확인서에 의함 문정수:전입세대확인서에 의함 이제옥:전입세대확인서에 의함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록3 을구 9번 구분지상권등(접수23.5.3.제9430호)는 말소되지 않고 매수인이 인수

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 503,648,160원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,740,279원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.4.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록3 을구 9번 구분지상권등(접수23.5.3.제9430호)는 말소되지 않고 매수인이 인수

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물, 수목 및 수변전시설 포함) 목록3 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재, 수변전시설 작동 유무 불분명 목록3 현황 창고부지 및 일부 도로(원상회복명령 가능성 있음), 일부 도시계획시설 고속철도 저촉

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	655,846,171원 442,210,400원	63% 2.3회
6개월	20건	896,608,310원 521,541,690원	65% 2.6회
12개월	40건	702,997,562원 389,139,387원	60% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.