감정가	125,676,000 원
최저가	(100%) 125,676,000 원
보증금	(10%) 12,567,600 원
청구액	38,199,393 원

전라남도 함평군 대동면 백호리 63

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사건번호	2025타경533 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,028.00㎡(613.47 평)
건물면적	545.00㎡(164.86 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	함OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 533

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-28	경매접수
~7일	2025-11-04	경매개시결정
~98일	2026-02-03	배당요구종기일
~223일	2026-06-08	100%	125,676,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백호리 63	목장용지	2028 ㎡ (613.47평)
건물	백호리 63	단층 축사 경량철골구조	192 ㎡ (58.08평)
	백호리 63	단층 축사 경량철골구조	192 ㎡ (58.08평)
	백호리 63	단층 퇴비사 경량철골구조	160 ㎡ (48.40평)
제시외 건물	백호리 63	축사	약 420 ㎡ (0.00평)	포함
	백호리 63	관리사	약 66 ㎡ (0.00평)	포함
	백호리 63	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스승강장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1: 전남 함평군 대동면 백호리 보화촌마을 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐. 기호 4: 전남 함평군 학교면 복천리 내동마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전 등으로 이루어짐. 2)교통상황 인근에 버스승강장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지(기호 1) / 사다리형 완경사지(기호 4) 4)인접 도로상태 기호 1: 남서측으로 세로(불)에 접함. 기호 4: 맹지 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역 기호 4: 생산관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1: 축사 부지 기호 4: 묵전 1)건물의 구조 경량철골구조 강판지붕 단층 (사용승인일: 2006.5.25) 2)이용상태 축사 및 퇴비사 3)설비내역 벽체 없음 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ: 경량철골구조 강판지붕 단층, 축사, 약 420㎡ 제시외 건물 ㄴ: 컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층, 관리사, 약 66㎡ 제시외 건물 ㄷ: 관정 1식 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 사육하지 않고 방치된 축사(우사) 닫기
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) 목록1 현황 축사 부지 -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2,3) 목적물(가,나,다) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하며 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. -본건 기호(4) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`임. [제시외건물] (ㄱ):경량철골조 강판지붕 단층 축사 (ㄴ):컨테이너 및 판넬조 판넬지붕 단층 관리사 (ㄷ):관정 1식 *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

건축물현황

소재지

전라남도 함평군 대동면 백호리 63번지

대지면적

연면적

160㎡
(48.48평)

건축면적

160㎡
(48.48평)

용적률산정
연면적

160㎡
(48.48평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

사용승인일자

2006.05.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월9일	소유권 이OO		소멸
2	2010년8월6일	근저당권 함OOOO	47,000,000	소멸기준
3	2025년7월24일	가압류 함OOOO	85,056,435	소멸
4	2025년8월4일	가압류 농OOOO	102,253,548	소멸
5	2025년11월4일	임의경매 함OOOO		소멸
6	2025년11월7일	가압류 천OOOO	12,344,114	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월9일	소유권 이OO		소멸
2	2010년8월6일	근저당권 함OOOO	47,000,000	소멸기준
3	2025년7월24일	가압류 함OOOO	85,056,435	소멸
4	2025년8월4일	가압류 농OOOO	102,253,548	소멸
5	2025년11월4일	임의경매 함OOOO		소멸
6	2025년11월7일	가압류 천OOOO	12,344,114	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,676,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 38,199,393원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/버스승강장/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2010.8.6.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각(제시외 건물 및 관정 포함) 목록1 현황 축사 부지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 함평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)322-0210, 전남 함평군 함평읍 중앙길 36 (기각리 987-3))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	132,240,233원 39,080,000원	44% 4회
6개월	7건	725,372,629원 179,066,029원	41% 4.1회
12개월	18건	586,682,836원 260,141,289원	55% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.