감정가	255,913,640 원
최저가	(100%) 255,913,640 원
보증금	(10%) 25,591,364 원
청구액	63,796,460 원

전라남도 광양시 중동 1360-23

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사건번호	2025타경52237
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	274.80㎡(83.13 평)
건물면적	190.38㎡(57.59 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	바OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52237

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-29	경매접수
~1일	2025-10-30	경매개시결정
~90일	2026-01-27	배당요구종기일
~222일	2026-06-08	100%	255,913,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중동 1360-23	대	274.8 ㎡ (83.13평)
건물	중동 1360-23	단층 소매점	157.5 ㎡ (47.64평)
건물	중동 1360-23	단층 화장실	2.88 ㎡ (0.87평)
제시외 건물	중동 1360-23	창고	12.7 ㎡ (3.84평)	포함
제시외 건물	중동 1360-23	다용도실	17.3 ㎡ (5.23평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "광양시청"서측 인근에 위치하며, 주변은 다가구주택 및 상가 등이 소재하는 정비된 주택상가지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리 평지이며, 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 일련번호 2-가) 경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 벽돌노출쌓기 및 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등임. 창호 : 새시 유리 등. 일련번호 2-나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 시멘몰탈위 페인트 마감 등 임. 창호 : 새시 유리 등. 2)이용상태 일련번호 2-가) 점포 등으로 이용중임. 일련번호 2-나) 화장실로 이용중임. 3)설비내역 일련번호 2-가) 일반적인 급배수 및 난방시설 등이 되어있음. 일련번호 2-다) 위생설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 창고, 약 12.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 17.3㎡임. 5)공부와의 차이 일련번호 2-나)는 공부상 "경량철골조립식조 샌드위치판넬지붕"이나, 현황 "조적조 슬래브지붕 "임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물 포함 건물 옆면에 제시외 가추, 뒷면에 제시외 가추 설치됨

건축물현황

소재지

전라남도 광양시 중동 1360-23번지

대지면적

275.1㎡
(83.36평)

연면적

160.38㎡
(48.6평)

건축면적

160.38㎡
(48.6평)

용적률산정
연면적

160.38㎡
(48.6평)

건폐율

58.29%

용적률

58.29%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

1996.02.07

사용승인일자

1996.03.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년2월13일	소유권 최OO		소멸
2	1998년5월4일	근저당권 동OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년2월25일	근저당권 바OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년2월17일	가압류 전OOOO	5,400,000	소멸
5	2025년4월1일	가압류 농OOOO	9,806,949	소멸
6	2025년4월4일	가압류 농OOOO	55,572,714	소멸
7	2025년10월30일	임의경매 바OOOO		소멸
8	2025년11월28일	압류 광OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년7월18일	소유권 최OO		소멸
2	1998년5월4일	근저당권 동OOOO	120,000,000	소멸기준
3	2021년2월25일	근저당권 바OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년2월17일	가압류 전OOOO	5,400,000	소멸
5	2025년4월1일	가압류 농OOOO	9,806,949	소멸
6	2025년4월4일	가압류 농OOOO	55,572,714	소멸
7	2025년10월30일	임의경매 바OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 255,913,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 63,796,460원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕/슬래브지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 광양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)791-5710, 전남 광양시 중동로 80 (중동 1314-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	10건	96,700,000원 48,000,000원	49% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.