감정가	136,695,000 원
최저가	(70%) 95,687,000 원
보증금	(10%) 9,568,700 원
청구액	79,055,210 원

전라남도 여수시 봉계동 121-9

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사건번호	2025타경52151
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.27(월) 10:00 입찰 42일전
토지면적	195.00㎡(58.99 평)
건물면적
채무/소유자	피OOO O OOOO OOOO OOOOO OOO / 김OO
채권자	좌OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52151

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-13	경매접수
~4일	2025-10-17	경매개시결정
~98일	2026-01-19	배당요구종기일
~238일	2026-06-08	100%	136,695,000	유찰
~287일	2026-07-27	70%	95,687,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉계동 121-9	대	195 ㎡ (58.99평)
1) 위치/자연녹지지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 ‘대곡저수지’ 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 시가지 인근의 간선도로변을 따라 공업용, 주거 및 상업용토지, 농경지 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 시가지 인근의 광대로 간선도로변에 입지하여 일반적인 교통상황은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평탄한 나대지임. 4)인접 도로상태 광대로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 전라남도 여수시 봉계동 121-9에 위치한 나대지임.

국토부실거래가 전라남도 여수시 봉계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.18	답	자연녹지	-	331	4,200	지분
26.05.18	답	자연녹지	-	462	5,880	지분
25.12.24	도로	제1종일반주거	8m미만	39.67	310	지분
25.12.24	도로	제1종일반주거	8m미만	12.5	98	지분
25.12.24	도로	제1종일반주거	-	28	160	지분
25.12.24	도로	제1종일반주거	12m미만	127	1,306	지분
25.10.28	답	생산녹지	8m미만	991.74	13,000	지분
25.08.25	대	자연녹지	25m이상	30	1,268
25.08.21	대	제1종일반주거	12m미만	265	10,302
25.08.21	대	제1종일반주거	12m미만	198	7,698
25.08.18	창고용지	자연녹지	8m미만	1796	89,000
25.08.18	대	제1종일반주거	8m미만	1265	51,000
25.08.18	대	생산녹지	25m이상	55	4,026
25.08.12	임야	자연녹지	-	800	7,900
25.07.31	임야	자연녹지	-	495.75	500	지분
25.05.12	임야	제2종일반주거	-	330	4,900	지분
25.04.18	답	자연녹지	-	462	5,880	지분
25.04.18	답	자연녹지	-	331	4,200	지분
25.03.04	전	제1종일반주거	8m미만	272	4,750
25.02.10	전	자연녹지	-	1256	7,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월28일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월17일	근저당권 좌OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2022년10월17일	지상권 좌OOOO		소멸
4	2025년10월17일	임의경매 좌OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.17. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	111,826,000원 89,970,000원	80% 1회
6개월	8건	255,904,563원 117,251,250원	50% 3.3회
12개월	17건	298,334,682원 125,756,512원	50% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.