감정가	150,293,640 원
최저가	(100%) 150,293,640 원
보증금	(10%) 15,029,364 원
청구액	13,484,700 원

전라남도 강진군 군동면 호계리 932-1

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사건번호	2025타경5370
중복사건	중복 2025타경104,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	350.00㎡(105.88 평)
건물면적	133.02㎡(40.24 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5370

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-11	경매접수
~6일	2025-12-17	경매개시결정
~88일	2026-03-09	배당요구종기일
~179일	2026-06-08	100%	150,293,640	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호계리 932-1	대	350 ㎡ (105.88평)
건물	호계리 932-1	단층 단독주택 경량철골구조	99.12 ㎡ (29.98평)
제시외 건물	호계리 932-1	창고	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
제시외 건물	호계리 932-1	차양	26.4 ㎡ (7.99평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 강진군 군동면 호계리 소재 '우시장' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 전, 답 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1)은 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-16), 자연취락지구(영포마을), 가축사육제한구역( 절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 1)건물의 구조 기호2-(가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 벽돌붙임 등. - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠는 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, - 외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다. 2)이용상태 기호2-(가)는 단독주택으로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉠은 창고로 이용 중입니다. 제시 외 건물㉡은 차양으로 이용 중입니다. 3)설비내역 기호2-(가)는 기본적인 위생 및 급,배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 -본건 부동산은 강진중흥파크 S클래스빌 아파트 남쪽에 위치함.

건축물현황

소재지

전라남도 강진군 군동면 호계리 932-1번지

대지면적

350㎡
(106.06평)

연면적

99.12㎡
(30.04평)

건축면적

99.12㎡
(30.04평)

용적률산정
연면적

99.12㎡
(30.04평)

건폐율

28.32%

용적률

28.32%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2021.08.19

사용승인일자

2021.11.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 전라남도 강진군 군동면 호계리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.04	102.2	6,100		1950
26.03.30	97.28	3,000	40	1998
26.03.27	79.3	8,500		1950
26.03.09	36.4	500	40
26.03.06	98.82	32,000		2018
26.01.23	97.28	26,100		1998
25.11.17	39.7	2,600		1970
25.10.31	61.18	7,000		2013
25.07.25	98.82	22,270		2025
25.07.10	84	45,000		1993
25.05.06	196.12	38,000		2021
25.02.24	56.5	500		1970
25.02.18	83	6,600		1970
25.02.05	35	5,000	20	2016
25.01.23	95.88	17,000		2018

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월4일	소유권 이OO		소멸
2	2021년11월11일	근저당권 강OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2024년8월29일	가압류 김OO	10,000,000	소멸
4	2025년9월2일	가압류 농OOOO	2,277,762	소멸
5	2025년9월2일	가압류 강OOOO	18,341,144	소멸
6	2025년12월17일	강제경매 김OO		소멸
7	2026년1월6일	강제경매 이OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월5일	소유권 이OO		소멸
2	2021년11월11일	근저당권 강OOOO	104,000,000	소멸기준
3	2024년8월29일	가압류 김OO	10,000,000	소멸
4	2025년9월2일	가압류 농OOOO	2,277,762	소멸
5	2025년9월2일	가압류 강OOOO	18,341,144	소멸
6	2025년12월17일	강제경매 김OO		소멸
7	2026년1월6일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,484,700원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경104,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량 접근이 가능/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	110,854,000원 150,553,000원	136% 0회
6개월	2건	66,145,500원 80,415,350원	92% 2회
12개월	5건	65,588,990원 75,866,140원	138% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.