감정가	2,786,934,000 원
최저가	(70%) 1,950,854,000 원
보증금	(10%) 195,085,400 원
청구액	1,582,876,467 원

경상남도 사천시 송포동 산6-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경40266
중복사건	병합 2024타경40273,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.20(월) 10:00 입찰 31일전
토지면적	13,746.00㎡(4,158.17 평)
건물면적
채무/소유자	이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 40266

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~4일	2024-12-20	경매개시결정
~84일	2025-03-10	배당요구종기일
~539일	2026-06-08	100%	2,786,934,000	유찰
~581일	2026-07-20	70%	1,950,854,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송포동 산6-7	임야	6770 ㎡ (2,047.93평)
	송포동 산6-19	임야	43 ㎡ (13.01평)
	송포동 산6-20	임야	43 ㎡ (13.01평)
	송포동 산6-21	임야	265 ㎡ (80.16평)
	송포동 산6-22	임야	6625 ㎡ (2,004.06평)
제시외 건물	송포동 산6-7	구축물	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 사천시 송포동 소재 구미새마을회관 남서측 인근에 위치하며, 부근은 택지조성지 및 임야, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 공사중단된 잡종지 상태의 토지입니다. 기호(2,3) 완경지세 내 부정형의 토지로서, 현황 공사 중단된 잡종지 상태의 토지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 지적도상 맹지로서, 기호(2,3) 토지 및 인접토지(산6-21번지)를 통하여 출입 가능합니다 기호(2,3) 북동측으로 폭 약 6m내외의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한 구역(모든축종제한)), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(젖소 돼지 개 가금류 제한)), 준보전산지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부포함)에 속합니다. 기호(2,3) 자연녹지지역(2011-08-04)(자연녹지지역), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-10-02)(소로 3-134호선)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한)), 준보전산지에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(ㄱ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠것 으로 판단됩니다. 7)공부와의 차이 별지 "토지 감정평가명세표" 참조 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 제시외 구축물[24타경40266 감정서상 ‘ㄱ’, 24타경40273 감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’] 매각포함. - 본건 토지는 현황 공사 중단된 잡종지 상태의 토지로서 이를 고려하여 평가하였고, 감정평가시 사천시에 문의한 결과 공동주택 허가는 취소된 것으로 조사됨. - 목록[1]토지 지상 옹벽 및 축대부분은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[1]토지 일부 지상에 이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 평가제외.

국토부실거래가 경상남도 사천시 송포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.13	도로	일반공업	8m미만	23	400	지분
26.04.13	대	일반공업	8m미만	143	3,350
26.03.18	대	자연녹지	8m미만	252	4,000
26.03.10	공장용지	일반공업	8m미만	1420	28,000
26.02.14	전	제1종일반주거	-	132	4,800
26.02.06	공장용지	자연녹지	8m미만	21	342
26.02.02	전	제1종일반주거	-	1661	35,000
25.12.07	전	자연녹지	8m미만	584	6,200
25.11.26	임야	자연녹지	8m미만	267	3,000
25.09.05	임야	자연녹지	-	7436	150,000
25.07.18	답	자연녹지	12m미만	400	7,575
25.07.18	답	일반공업	12m미만	190	5,700
25.07.18	답	자연녹지	12m미만	95.42	1,850	지분
25.07.18	답	자연녹지	12m미만	304.58	5,725	지분
25.07.18	답	일반공업	12m미만	144.67	4,400	지분
25.07.18	답	일반공업	12m미만	45.33	1,300	지분
25.06.28	대	제1종일반주거	8m미만	122.75	1,850	지분
25.06.28	대	제1종일반주거	8m미만	122.75	1,850	지분
25.04.10	전	자연녹지	12m미만	991.7	24,000
25.04.10	전	자연녹지	12m미만	991	24,000	지분
25.04.02	대	제2종일반주거	25m미만	267	12,000
25.03.06	답	자연녹지	8m미만	1709	15,510

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월21일	소유권 이OO		소멸
2	2016년1월27일	근저당권 농OOOO	1,188,000,000	소멸기준
3	2016년1월27일	지상권 영OOOO		소멸
4	2016년2월11일	근저당권 박OO	250,000,000	소멸
5	2016년10월17일	근저당권 김OO	40,000,000	소멸
6	2016년11월3일	가압류 정OO	25,220,657	소멸
7	2016년12월22일	가등기 (OOOO		소멸
8	2021년2월17일	압류 사OO		소멸
9	2021년10월15일	압류 함OO		소멸
10	2024년2월23일	압류 함OO		소멸
11	2024년12월20일	임의경매 농OOOO		소멸
12	2026년4월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
목록[2,3]을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2016.1.27.접수 제2276호)에 대해 지상권자인 영남화훼원예농업협동조합의 말소동 의서가 제출되어 있음.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 546일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 546일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록[1][2,3:이현철지분] 2016.1.27.[근저당권] 설정 목록[2,3:김청섭지분][4,5] 2016.8.17.[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록[2,3]을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2016.1.27.접수 제2276호)에 대해 지상권자인 영남화훼원예농업협동조합의 말소동 의서가 제출되어 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 제시외 구축물[24타경40266 감정서상 ‘ㄱ’, 24타경40273 감정서상 ‘ㄱ,ㄴ’] 매각포함. - 본건 토지는 현황 공사 중단된 잡종지 상태의 토지로서 이를 고려하여 평가하였고, 감정평가시 사천시에 문의한 결과 공동 주택 허가는 취소된 것으로 조사됨. - 목록[1]토지 지상 옹벽 및 축대부분은 토지에 포함하여 평가함. - 목록[1]토지 일부 지상에 이설 및 철거 용이한 가건물 및 컨테이너 평가제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	543,193,598원 189,974,766원	47% 4.9회
6개월	11건	447,880,635원 184,617,920원	56% 4.5회
12개월	20건	348,272,345원 122,722,356원	45% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.