감정가	69,759,000 원
최저가	(100%) 69,759,000 원
보증금	(10%) 6,975,900 원
청구액	1,251,368,798 원

전라남도 강진군 마량면 수인리 517-15

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사건번호	2025타경5043 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,011.00㎡(305.83 평)
건물면적
채무/소유자	미OOOO OOOO OOOOOO외 1명 / 이OO외 1명
채권자	옥O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 5043

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~509일		배당요구종기일
~518일	2026-06-08	100%	69,759,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수인리 517-15	답	1011 ㎡ (305.83평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 기호(1),(2),3-(가),3-(나),(4)는 전라남도 강진군 대구면 구수리 소재 '남호마을회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 주를 이루는 해안 경지정리지대로서, 주위환경은 보통입니다. 2)토지의 상황 기호(1),(2)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 기호(4)는 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 답으로 이용 중입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호3-(가) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양어장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 기호3-(나) 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(배합장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉠은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(장어양식장)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 제시 외 건물㉡은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(기계실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉢은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉣은 철파이프구조 강판지붕 단층 건물(차양)로서, - 벽 체 : 철골마감 등 제시 외 건물㉤은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(주택 및 사무실)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 장판마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉥은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 제시 외 건물㉦은 경량철골구조 강판지붕 단층 건물(창고)로서, - 외 벽 : 판넬마감 등 - 내 벽 : 콘크리트마감 등 시공되었습니다. 4)기계/기구의 현상 가. 본건 기계기구의 평가는 공장 관계자의 안내를 받을 수 없어 귀 제시목록을 기준으로 명판과 대조하여 조사·평가하였으며, 실지조사 당시 운휴 중인 공장으로서 기계기구의 정상작동 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바랍니다. 나. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 6,11,18은 현황 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 다. ‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2022-12호’,‘공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2023-13호’의 일련번호 4,15은 일부 소재불명이니 참고하시기 바랍니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환) -본건 부동

국토부실거래가 전라남도 강진군 마량면 수인리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.05.04	전	자연녹지	-	552	1,000
25.11.04	전	제1종일반주거	8m미만	605	1,500
25.10.18	전	자연녹지	8m미만	545	2,400
25.10.18	전	자연녹지	8m미만	990	4,600

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월12일	소유권 이OO		소멸
2	2022년2월24일	근저당권 농OOOO	1,428,000,000	소멸기준
3	2023년5월22일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
4	2023년11월13일	근저당권 박OO	650,000,000	소멸
5	2024년12월16일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
6	2024년12월16일	근저당권 벤OOOO	120,000,000	소멸
7	2025년1월7일	임의경매 옥OOOO		소멸
8	2025년1월9일	가압류 신OOOO	192,000,000	소멸
9	2025년3월18일	가압류 농OOOO	78,223,387	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 508일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 2. 24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출요, 미제출시 보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 장흥지원 (593-30)전라남도 장흥군 장흥읍 읍성로 121-1 (남동리) 대표 : 061)860-1500 관할지역 : 장흥군, 강진군
등기소	광주지방법원 본원 강진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)432-2564, 전남 강진군 강진읍 중앙로 212 (동성리 19-4))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	74,502,600원 74,231,804원	78% 2회
6개월	11건	84,889,473원 58,443,365원	63% 2.9회
12개월	16건	69,203,391원 47,341,543원	63% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.