감정가	227,639,000 원
최저가	(100%) 227,639,000 원
보증금	(10%) 22,763,900 원
청구액	54,124,116 원

충청남도 논산시 연산면 사포리 130-3

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사건번호	2025타경20481
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	787.00㎡(238.07 평)
건물면적	306.39㎡(92.68 평)
채무/소유자	하OO / 망 OOOO OOO OOO외 5명
채권자	논OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20481

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-05	경매접수
~3일	2025-09-08	경매개시결정
~125일	2026-01-08	배당요구종기일
~276일	2026-06-08	100%	227,639,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사포리 130-3	대	787 ㎡ (238.07평)
건물	사포리 130-3	1층 제조업소 일반철골구조	141.49 ㎡ (42.80평)
	사포리 130-3	1층 사무실 일반철골구조	56.65 ㎡ (17.14평)
	사포리 130-3	1층 주택 일반목구조	51.6 ㎡ (15.61평)
제시외 건물	사포리 130-3	기숙사	56.65 ㎡ (17.14평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 논산시 연산면 사포리 소재 세칭 "살포재마을" 내에 위치하는 토지로서 주위일원은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하는 순수농촌지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 소형차량접근이 가능하며, 인근 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서, 공업용 및 단독주택건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 세로(가)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(2025-07-11) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사 기지 및 군사시설 보호법> 임. 6)제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. 1)건물의 구조 (2) 일반목구조 슬레이트지붕 단층 건물로서 외벽 : 황토 및 몰탈미장, 벽돌쌓기 등 마감. 내벽 : 벽지 등 기타마감. 창호 : 목재창호 임. (3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감. 내벽 : 샌드위치판넬잇기, 타일 등 기타마감. 창호 : 샷시단창호 임. 2)이용상태 기호(2) : 단독주택(현 "공가). 기호(3) : 공장(제조업소, 사무실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 및 기타 부대설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ⓐ 임대내역 "미상" 임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 단독주택(공가) 목록3 공장(제조업소, 사무실 등)으로 이용 중.

건축물현황

소재지

충청남도 논산시 연산면 사포리 130-3번지

대지면적

연면적

198.14㎡
(60.04평)

건축면적

198.14㎡
(60.04평)

용적률산정
연면적

198.14㎡
(60.04평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2012.06.05

사용승인일자

2012.09.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년10월1일	소유권 하OO		소멸
2	2025년10월1일	소유권 하OO		소멸
3	2025년10월1일	소유권 하OO		소멸
4	2025년10월1일	소유권 하OO		소멸
5	2025년10월1일	소유권 하OO		소멸
6	2015년12월10일	근저당권 논OOOO	96,000,000	소멸기준
7	2025년9월9일	임의경매 논OOOO		소멸
8	2025년12월3일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월12일	소유권 하OO		소멸
2	2015년12월10일	근저당권 논OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년9월19일	가압류 농OOOO	257,676,522	소멸
4	2025년2월5일	압류 국		소멸
5	2025년2월12일	가압류 농OOOO	53,252,167	소멸
6	2025년7월15일	가압류 대OOOO	20,000,000	소멸
7	2025년9월9일	임의경매 논OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
자OOOOOOO	기호 3.창고일부	미상 [월]미상
자OOOOOOO	부 무		미상
주OOOOOOO	기호 3.사무실및 창고일부	100,000,000 [월]무	X
주OOOOOOO	2020.01.21. 2025.10.21.	2025.10.24.	2019.12.29.부터

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 227,639,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,124,116원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 12. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록2 단독주택(공가) 목록3 공장(제조업소, 사무실 등)으로 이용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 논산지원 (329-30)충청남도 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1) 대표 : 041)746-2700, 야간 : 041)746-2770 관할지역 : 논산시, 계룡시, 부여군
등기소	대전지방법원 논산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)745-4917, 충남 논산시 강경읍 계백로 99 (대흥리 46-1))
세무서	논산세무서 (대표:041-730-82, 팩스:041-733-3137, 충청남도 논산시 논산대로241번길 6 (강산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,887,662,776원 975,867,643원	58% 2.7회
6개월	13건	2,092,863,716원 951,159,500원	55% 2.4회
12개월	26건	1,391,983,546원 704,583,739원	70% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.