감정가	3,400,000,000 원
최저가	(100%) 3,400,000,000 원
보증금	(10%) 340,000,000 원
청구액	1,378,895,530 원

강원특별자치도 강릉시 임당동 88-11

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사건번호	2025타경30691
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	850.00㎡(257.13 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	중OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30691

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-18	경매접수
~0일	2025-08-18	경매개시결정
~93일	2025-11-19	배당요구종기일
~294일	2026-06-08	100%	3,400,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	임당동 88-11	대	850 ㎡ (257.13평)
제시외 건물	임당동 88-11	바닥포장	㎡	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 옥천동 소재 ""옥천5거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 후면 상업지대로 소규모 숙박시설, 근린생활시설, 주차장 등으로 형성되어 있으며 중심상업 지대 후면에 소재하여 고객의 통행 패턴이 미약하고 상권의 형성 정도는 대체적으로 낮은 수 준을 보이고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 세장형상의 토지로 인접지와 등고평탄하며 현황 유료주차장 부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 동측으로 약6미터 내외의 도로와 한면 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구 역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환 경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-제시외(바닥포장) 포함 -지상에 설치된 무인주차장 정산설비 등은 매각대상에서 제외함 -유치권신고인 아마노코리아 주식회사 강원지사로부터 장비대금 및 공사대금 청구채권 72,600,000원을 위하여 2025. 10. 21.자로 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함 소 재: 강릉시 임당동 해람중학교 동측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호 1번은 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로3류(폭 8m 미 만)(국지도로)(접합) 지역의 대지로 현재 아마노코리아(주)에서 주차 장 용도로 점유 사용을 하고 있음. *현황 조사시 본건 기호 1번 토지를 점유 사용하고 있는 아마노코리 아(주) 강릉 지점장과 전화 통화를 하여 확인한바 채무자와의 임대차 관계는 없으며 본건에 대하여 토목공사 및 바닥 전기공사와 시설물투 자(무인주차장 장비)를 하고 받지 못한 일정 금액에 대한 채무 관계 로 본인들이 약 5개월 전 부터 영업을 하고 있으며 본 경매 사건에 대한 유치권 신고서는 경매계에 직접 제출을 한다는 취지로 진술을 하였으나 현황 조사시 유치권에 대한 현수막이나 알림글은 현장에 서 확인을 하지 못하였음.

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 임당동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.06	대	용도미지정	-	4	100
26.03.12	대	준주거	8m미만	17	500
26.02.27	대	준주거	8m미만	10	700
25.08.26	대	준주거	8m미만	10	500
25.07.06	대	준주거	8m미만	10	580
25.04.10	대	준주거	12m미만	351	45,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년9월4일	근저당권 중OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2024년12월31일	근저당권 오OO	300,000,000	소멸
4	2025년1월15일	근저당권 변OO	700,000,000	소멸
5	2025년1월20일	가압류 강OOOO	3,343,287,678	소멸
6	2025년2월17일	가압류 (OOOO	737,000,000	소멸
7	2025년2월24일	지상권 중OOOO		소멸
8	2025년3월13일	가압류 이OO	85,670,000	소멸
9	2025년3월13일	가등기 (OOOO		소멸
10	2025년8월19일	임의경매 중OOOO		소멸
11	2025년9월22일	가압류 재OOOO	295,125,000	소멸
12	2026년4월15일	압류 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
아OOOOOOOOO
아OOOOOOOOO
비고 (매각물건 명세서)	아마노코리아 주식회사:채무자 겸 소유자와 임대차관계는 없고 토지에 대하여 토목공사와 시설물투자(무인주차장비)를 하고 5 년동안 아마노코리아(주)에서 수익금을 가져가는 구조라고 함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
아마노코리아 주식회사:채무자 겸 소유자와 임대차관계는 없고 토지에 대하여 토목공사와 시설물투자(무인주차장비)를 하고 5 년동안 아마노코리아(주)에서 수익금을 가져가는 구조라고 함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/버스정류장/주차장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.9.4.근저당(신청채권 설정 자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2025.10.21 유치권자 아OOOOO(O) OOOO 유치권신고 제출

-제시외(바닥포장) 포함 -지상에 설치된 무인주차장 정산설비 등은 매각대상에서 제외함 -유치권신고인 아마노코리아 주식회사 강원지사로부터 장비대금 및 공사대금 청구채권 72,600,000원을 위하여 2025. 10. 21.자 로 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	862,897,000원 521,100,000원	60% 2회
6개월	1건	862,897,000원 521,100,000원	60% 2회
12개월	1건	862,897,000원 521,100,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.