감정가	15,960,000 원
최저가	(100%) 15,960,000 원
보증금	(10%) 1,596,000 원
청구액	57,048,016 원

강원도 강릉시 성산면 관음리 1017

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사건번호	2025타경30546
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	760.00㎡(229.90 평)
건물면적
채무/소유자	장OO외 5명 / 장OO외 5명
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30546

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-28	경매접수
~11일	2025-05-09	경매개시결정
~105일	2025-08-11	배당요구종기일
~406일	2026-06-08	100%	15,960,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	관음리 1017	전	760 ㎡ (229.90평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 강릉시 성산면 관음리 소재 ""가좌동마을"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가하며, 대중교통사정 매우 불편함. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 동하향 완경사지이며, ""임야화 진행 중인 묵전"" 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든 축종 사육 제한구역). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 강릉시 성산면 사실조회회신 참고) -현황 '휴경지(묵전)' 소 재: 강릉시 성산면 성산면 행정복지센타 북서측 인근에 위치함. 현 황: 본건은 계획관리지역으로 지목은 `전`이나 현재 농사를 짓지않는 휴 경지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년6월27일	소유권 장OO		소멸
2	2024년6월27일	소유권 장OO		소멸
3	2024년6월27일	소유권 장OO		소멸
4	2024년6월27일	소유권 장OO		소멸
5	2024년6월27일	소유권 장OO		소멸
6	2024년6월27일	소유권 장OO		소멸
7	1996년7월25일	가압류 성OOOO	19,880,000	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.5.13.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각물건명세서 첨부 강릉시 성산면 사실조회회신 참고) -현황 '휴경지(묵전)'

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.