감정가	433,000,000 원
최저가	(80%) 346,400,000 원
보증금	(10%) 34,640,000 원
청구액	460,000,000 원

서울특별시 강동구 길동 474 지에스강동자이아파트 상가동 2층201호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51814
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.27(월) 10:00 입찰 43일전
토지면적	56.92㎡(17.22 평)
건물면적	77.47㎡(23.43 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	오OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51814

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~6일	2025-07-28	경매개시결정
~90일	2025-10-20	배당요구종기일
~321일	2026-06-08	100%	433,000,000	유찰
~370일	2026-07-27	80%	346,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	길동 474	27484.8분의 56.924	56.924 ㎡ (17.22평)
건물	길동 474	상가동 2층201호 철근콘크리트조	77.47 ㎡ (23.43평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""서울길동초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 상업용으로서 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 다소 근거리에 ""길동역(지하철 5호선)""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 3층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2003.11.12) 외벽 : 시멘트 모르타르 위 페인팅 및 타일붙임 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 근린생활시설[상호명 : 골근상에스테틱, 공감수학]로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조) 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트 및 상가) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 폭 50미터 내외의 천호대로, 동측, 서측, 북측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2022-09-22)(접합), 도로(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 건축선임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문부재 등으로 본건 내부 일부는 확인할 수 없어 제반 설비의 작동 여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰 시 이점에 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	현황조사서상 ‘201호는 중간에 벽을 설치하여 임차인에게 임대하여 사용하고 있음(별첨 도면과 사진 참조)’로 기재 201호는 중간에 벽을 설치하여 임차

건축물현황

소재지

서울특별시 강동구 길동 474번지

대지면적

연면적

9㎡
(2.73평)

건축면적

9㎡
(2.73평)

용적률산정
연면적

9㎡
(2.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.19

사용승인일자

2003.11.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년5월31일	소유권 오OO		소멸
2	2014년4월9일	근저당권 (OOOO	111,600,000	소멸기준
3	2024년11월6일	근저당권 김OO	65,000,000	소멸
4	2024년11월18일	근저당권 국	87,483,700	소멸
5	2025년7월28일	강제경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	201호23.3㎡	15,000,000 [월]500,000	X
이OO	2022.11.03. 2025.8.12.	2025.9.23.	2022.10.25.~2024.10.25.
임OO	201호56.5㎡	15,000,000(최후) [월]700,000	X
임OO	2022.01.28. 2025.8.11.	2025.9.23.	2022.03.01.~현재(배당요구일)
비고 (매각물건 명세서)	이민영 : 점유기간은 제출된 상가건물임대차현황서 반영함 임상희 : 1차: 22.1.25.계약, 보증금 10,000,000 월세 700,000, 기간 22.03.01.-24.03.01. 확정일자 없음 2차: 24.2.14.계약, 보증금 15,000,000 월세 700,000, 기간 24.02.14.-26.02.13. 확정일자 25.8.11. 사업자등록신청일은 현황조사서상 상가건물임대차현황서 반영

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이민영 : 점유기간은 제출된 상가건물임대차현황서 반영함 임상희 : 1차: 22.1.25.계약, 보증금 10,000,000 월세 700,000, 기간 22.03.01.-24.03.01. 확정일자 없음 2차: 24.2.14.계약, 보증금 15,000,000 월세 700,000, 기간 24.02.14.-26.02.13. 확정일자 25.8.11. 사업자등록신청일은 현황조사서상 상가건물임대차현황서 반영

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 321일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 321일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.4.9.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황조사서상 ‘201호는 중간에 벽을 설치하여 임차인에게 임대하여 사용하고 있음(별첨 도면과 사진 참조)’로 기재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	258,000,000원 168,515,000원	46% 5회
6개월	4건	1,553,165,625원 1,339,200,000원	67% 3회
12개월	10건	776,366,250원 647,265,803원	71% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.