감정가	361,000,000 원
최저가	(100%) 361,000,000 원
보증금	(10%) 36,100,000 원
청구액	84,197,927 원

경기도 용인시 기흥구 상갈동 481 금화마을주공그린빌 308동 13층1305호

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사건번호	2025타경1125
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.59㎡(8.65 평)
건물면적	49.85㎡(15.08 평)
채무/소유자	류OO / 류OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1125

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~76일	2025-07-01	배당요구종기일
~418일	2026-06-08	100%	361,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상갈동 481	35316.6분의 28.59	28.59 ㎡ (8.65평)
건물	상갈동 481	308동 13층1305호 철근콘크리트조	49.85 ㎡ (15.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "" 보라초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 아파트단지까지 제반차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철골경사지붕 20층 아파트 내 13층 1305호로 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방2, 거실, 주방/식당, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 일부 완경사의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 구내도로를 이용하여 외부 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법> , 철도보호지구<철도안전법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 상갈동 481번지

대지면적

연면적

4767.296㎡
(1444.64평)

건축면적

405.67㎡
(122.93평)

용적률산정
연면적

4469.34㎡
(1354.35평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.11.27

사용승인일자

2001.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년6월8일	소유권 류OO		소멸
2	2016년6월8일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2022년11월10일	근저당권 엔OOOO	319,200,000	소멸
4	2025년4월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공그린빌3단지

주소	경기 용인시 기흥구 상갈동 481
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1070가구(10개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	2001-10
관리소	031)274-9030
전용면적	49~59	세대수	1070가구(10개동)
대지권		세대수	1070가구(10개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 보라,상갈,신갈,루터신학, 강남 주변시설 강남병원, 상갈동사무소, 멀티플렉스, 근린공원, 경기도박물관 대중교통 경부고속도로 수원I.C, 393지방도로,영동고속도로 인접

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 361,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 84,197,927원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/방2

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.06.08. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	594,291,667원 537,941,867원	89% 1회
6개월	49건	590,102,041원 529,505,379원	90% 0.9회
12개월	137건	560,423,358원 495,785,028원	87% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.