감정가	370,000,000 원
최저가	(100%) 370,000,000 원
보증금	(10%) 37,000,000 원
청구액	481,250,689 원

경기도 수원시 권선구 호매실동 84-25 호매실지에스아파트 108동 1층104호

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사건번호	2025타경55979
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.05(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	35.77㎡(10.82 평)
건물면적	84.92㎡(25.69 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55979

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-13	경매접수
~1일	2025-05-14	경매개시결정
~77일	2025-07-29	배당요구종기일
~388일	2026-06-05	100%	370,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	호매실동 84-25	62157분의 35.9479	35.768 ㎡ (10.82평)
건물	호매실동 84-25	108동 1층104호 철근콘크리트조	84.9220 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 권선구 호매실동 '수원시립호매실도서관' 북동측 인근에 위치하는 호매실GS아파트 제108동 내에 소재함. 본건 주위는 대단위아파트지대로서, 단지 주변과 인근으로 근린생활시설과 초증등학교, 시립도서관, 문화원, 나지 등이 혼재함. 2)교통상황 본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하고, 단지 주변으로 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 본건은 1998년 6월에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 중 1층 104호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 단창 또는 샷시 이중창호임. 4)이용상태 남서향 계단식 아파트로서 침실3, 욕실2, 거실, 주방 겸 식당, 현관, 발코니로 이용중임. 5)설비내역 도시가스에 의한 개별 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 무인공동현관 시스템 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 6필지 일단지인 대지권 목적 토지는 평탄한 지세에 부정형 형태로 16개동 1,754세대 아파트와 상가동, 부속건물 대지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북서측과 남서측으로 매실로와 칠보로183번길에, 단지 동측과 남측으로 칠보로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권 기호(1) 토지는 제3종일반주거지역, 상대보호구역(칠보초등학교, 푸른하늘유치원, 호매실중학교, 호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(2) 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)· 중로2류(폭 15m~20m) 저촉, 상대보호구역(호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(3) 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) 저촉, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(4) 토지는 제3종일반주거지역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(5) 토지는 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 대지권 기호(6) 토지는 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)·소로1류(폭 10m~12m)· 중로2류(폭 15m~20m) 접함, 상대보호구역(칠보초등학교, 푸른하늘류치원, 호매실중학교, 호매실초등학교), 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임. 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월31일	소유권 심OO		소멸
2	2021년11월16일	근저당권 비OOOO	524,400,000	소멸기준
3	2025년5월14일	임의경매 비OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 376일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 376일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서	수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	283,744,681원 231,845,996원	75% 1.6회
6개월	59건	319,491,525원 270,162,336원	78% 1.4회
12개월	118건	336,347,458원 278,287,963원	77% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.