감정가	331,000,000 원
최저가	(70%) 231,700,000 원
보증금	(10%) 23,170,000 원
청구액	204,172,713 원

경기도 용인시 수지구 상현동 30 진산마을성원상떼빌아파트 상가 2동 4층402호

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사건번호	2025타경55574
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.10(금) 10:00 입찰 22일전
토지면적	121.22㎡(36.67 평)
건물면적	121.00㎡(36.60 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	공OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55574

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~7일	2025-04-21	경매개시결정
~79일	2025-07-02	배당요구종기일
~417일	2026-06-05	100%	331,000,000	유찰
~452일	2026-07-10	70%	231,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍덕천동 220	76348분의 72.13	72.13 ㎡ (21.82평)
대지권	풍덕천동 220	76348분의 49.09	49.09 ㎡ (14.85평)
건물	상현동 30	2동 4층402호 철근콘크리트 벽식구조	72.00 ㎡ (21.78평)
건물	상현동 30	2동 4층403호 철근콘크리트벽식구조	49.00 ㎡ (14.82평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/노선버스정류장/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 소재하는 ""이현중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 자유로우며 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 4층 건물 중 4층 402호, 403호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 근린생활시설(가또마들렌)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북측하향의 완경사지에 위치한 7필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 및 아파트상가 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트상가 동측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2),(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(5),(6) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 가.본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 나.현 부동산은 제빵공장으로 현 점유자에 의하면, 본인은 오래전 부터 상가임대차계약을 체결하고 본건 부동산을 점유하고 있다고 진술함.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 수지구 상현동 30번지

대지면적

연면적

12461.12㎡
(3776.1평)

건축면적

747.68㎡
(226.57평)

용적률산정
연면적

11858.48㎡
(3593.48평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.08.20

사용승인일자

1998.11.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월18일	소유권 신OO		소멸
2	2023년3월9일	근저당권 공OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년2월2일	소유권이전담보가등기 이OO		소멸
4	2024년11월6일	압류 용OO		소멸
5	2025년1월14일	압류 국		소멸
6	2025년4월21일	임의경매 군OOOO		소멸
7	2025년12월8일	압류 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	4층402호,403호전부	20,000,000 [월]1,250,000
박OO	2006.05.01.(사업자등록증상개업연월일) 2025.05.13.	2025.6.27.	2010.07.30.~2023.05.31.~2025.05.30.
비고 (매각물건 명세서)	박준혁:사업자등록증상 사업장소재지는 용인시 수지구 진산로 26, 상가2동 108,109,402,403호임 권리신고 및 배당요구신청서상(2025.06.27.자) 임대차기간(점유기간) ‘2010.07.30.~’에 대하여는 계약서 미첨

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박준혁:사업자등록증상 사업장소재지는 용인시 수지구 진산로 26, 상가2동 108,109,402,403호임 권리신고 및 배당요구신청서상(2025.06.27.자) 임대차기간(점유기간) ‘2010.07.30.~’에 대하여는 계약서 미첨

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 423일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 423일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.09.16 채권자 공OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO) 법원보관금환급계좌변경신청서 제출

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	142,000,000원 44,261,000원	32% 3.5회
6개월	3건	263,666,667원 113,547,333원	38% 3.3회
12개월	4건	905,424,260원 722,910,500원	51% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.