감정가	228,000,000 원
최저가	(100%) 228,000,000 원
보증금	(10%) 22,800,000 원
청구액	183,300,000 원

광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1222호

사진더보기 PC버전

사건번호	2026타경30201
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 12일전
토지면적	7.35㎡(2.22 평)
건물면적	49.08㎡(14.85 평)
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 30201

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-19	경매접수
~1일	2026-01-20	경매개시결정
~84일	2026-04-13	배당요구종기일
~136일	2026-06-04	100%	228,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신안동 121-2	3026.1분의 7.35	7.35 ㎡ (2.22평)
건물	신안동 121-2	12층1222호 철근콘크리트구조	49.0765 ㎡ (14.85평)
1) 위치/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 중흥동 소재 '광주역' 남서측 인근에 위치며, 부근은 근린생활시설이 주를 이루는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 기호1-(가)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 기호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상20층 건물 중, 광주역한국아델리움 제12층 제1222호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트마감 등 - 내 벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 - 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 기호1-(가)는 오피스텔로 이용 중입니다. 5)설비내역 상하수도시설에 의한 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소방설비(스프링클러 및 소화전 등), 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지는 북측으로 왕복 4차로, 동측으로 왕복 3차로, 남측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 북구 신안동 121-2번지

대지면적

3026.1㎡
(917평)

연면적

37249.602㎡
(11287.76평)

건축면적

2335.6495㎡
(707.77평)

용적률산정
연면적

30231.016㎡
(9160.91평)

건폐율

77.1835%

용적률

999.00915%

지상층수

20층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.12.16

사용승인일자

2022.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월16일	소유권 유OOOO		소멸
2	2022년9월16일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2022년9월16일	근저당권 (OOOO	56,520,000	소멸기준
4	2024년11월4일	임차권설정 김OO	183,300,000	소멸
5	2026년1월20일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	183,300,000 [월]110,000	X
김OO	2024.03.25. 2022.11.09.
주OOOOOOO	전부	183,300,000 [월]110,000	X
주OOOOOOO	2024.03.25. 2022.11.09.	2026.3.30.	2022.10.30.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사:경매신청권자, 임차보증금반환채권을 주택임차권자 김순덕으로부터 승계함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사:경매신청권자, 임차보증금반환채권을 주택임차권자 김순덕으로부터 승계함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.09.16.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	294,000,000원 137,272,500원	46% 3.3회
6개월	6건	233,116,667원 108,311,667원	44% 3.5회
12개월	9건	542,411,204원 399,053,444원	48% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.