감정가	161,060,000 원
최저가	(70%) 112,742,000 원
보증금	(10%) 11,274,200 원
청구액	150,000,000 원

전라남도 나주시 평산동 249-8

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사건번호	2025타경34766 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.16(목) 09:55 입찰 32일전
토지면적	3,124.00㎡(945.01 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34766

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-26	경매접수
~11일	2026-01-06	경매개시결정
~94일	2026-03-30	배당요구종기일
~160일	2026-06-04	100%	161,060,000	유찰
~202일	2026-07-16	70%	112,742,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평산동 249-8	답	684 (현황 : 전) ㎡ (206.91평)
	평산동 249-9	답	372 (현황 전 및 잡종지) ㎡ (112.53평)
	평산동 산52	임야	2068 (현황: 일부 주차장) ㎡ (625.57평)
제시외 건물	평산동 249-9	화훼용	450 ㎡ (136.13평)	제외
	평산동 249-9	관리사	20 ㎡ (6.05평)	제외
	평산동 249-9	화단	㎡ (0.00평)	포함
	평산동 산52	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 평산동 소재 "가송경로당" 남동측 인근(토지 (1)~(3)) 및 "화산마을회관" 북측 인근(토지 (4))에 위치하며 자연마을, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대 및 야산지대입니다. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 토지 (1) 부정형 평지 - 전, 토지 (2) 부정형 평지 - 전 및 잡종지, 토지 (3) 부정형 완경사지 - 토지임야 및 일부 납골묘, 토지 (4) 부정형 완경사지 - 자연림으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 토지 (1),(2)는 토지 (3)을 통하여 출입 가능합니다. 토지 (3)은 남서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접합니다. 토지 (4)는 북동측으로 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지 (1),(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 토지 (3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소(젖소포함) 제외, 빛가람동3,000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 토지 (4) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 (1),(2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시 외 건물 (ㄱ),(ㄴ)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(철파이프조비닐하우스단층, 조립식판넬조판넬지붕단층) 매각 제외 지상에 식재된 소나무 약 30여주 및 화단은 각 매각 포함 목록1,2 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록1,2.는 목록3.을 통하여 출입 가능 목록3 지상에 납골묘 소재 목록3은 일부가 접도구역에 저촉됨

국토부실거래가 전라남도 나주시 평산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.22	잡종지	계획관리	8m미만	329	900
26.05.19	과수원	생산관리	8m미만	2478	9,151
26.05.19	과수원	생산관리	8m미만	460	1,699
26.05.18	과수원	생산관리	8m미만	2478	9,151
26.05.18	과수원	생산관리	8m미만	460	1,699
26.04.21	임야	생산관리	8m미만	549	2,027
26.04.02	답	보전관리	8m미만	70	275	지분
26.04.02	답	보전관리	8m미만	995	3,911
26.04.01	답	생산관리	-	60	360
26.03.13	답	보전관리	8m미만	1696	2,305
26.03.13	답	보전관리	8m미만	179	260
26.02.26	과수원	보전관리	8m미만	6674.5	15,000	지분
26.02.25	전	생산관리	8m미만	711	3,225
25.12.19	대	계획관리	8m미만	151	690
25.12.19	대	계획관리	8m미만	284	1,310
25.07.07	전	계획관리	8m미만	205	3,100
25.06.28	대	용도미지정	-	16	75
25.06.28	임야	용도미지정	-	60	270
25.05.30	대	계획관리	8m미만	992	10,700
25.05.28	대	계획관리	8m미만	106	1,600
25.05.28	임야	계획관리	8m미만	113	1,700
25.05.28	대	계획관리	8m미만	420	6,350
25.04.10	임야	보전관리	-	10017	9,070
25.04.10	전	보전관리	8m미만	846	760
25.04.10	전	보전관리	-	3328	3,010
25.04.10	전	보전관리	-	1686	1,520
25.04.10	임야	보전관리	-	716	640
25.03.25	전	생산관리	-	524	1,700
25.03.22	대	계획관리	8m미만	463	1,260
25.03.17	대	계획관리	-	49	690
25.02.17	전	계획관리	-	2440	9,500
25.02.03	임야	보전관리	-	2104	5,555
25.02.03	임야	계획관리	-	92	245

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년1월15일	소유권 이OO		소멸
2	2017년1월3일	가압류 서OOOO	112,480,000	소멸기준
3	2017년6월15일	가압류 신OOOO	27,000,000	소멸
4	2018년4월12일	압류 국		소멸
5	2019년2월20일	압류 국		소멸
6	2020년12월16일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
7	2025년12월10일	압류 국		소멸
8	2026년1월6일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/보전산지

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.01.03.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 목록3. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

일괄매각. 제시외 건물(철파이프조비닐하우스단층, 조립식판넬조판넬지붕단층) 매각 제외 지상에 식재된 소나무 약 30여주 및 화단은 각 매각 포함 목록1,2 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록1,2.는 목록3.을 통하여 출입 가능 목록3 지상에 납골묘 소재 목록3은 일부가 접도구역에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 나주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)332-6701, 전남 나주시 재신길 41 (송월동 1126))
세무서	나주세무서 (대표:061-330-02, 팩스:061-332-8570, 전라남도 나주시 재신길 33 (송월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	1,065,640,333원 492,000,000원	46% 3회
12개월	4건	800,196,750원 369,676,500원	52% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.