감정가	3,749,976,000 원
최저가	(100%) 3,749,976,000 원
보증금	(10%) 374,997,600 원
청구액	3,019,860,483 원

경상남도 김해시 풍유동 379

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사건번호	2026타경10049
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,798.00㎡(1,148.90 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	경OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10049

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-14	경매접수
~1일	2026-01-15	경매개시결정
~91일	2026-04-15	배당요구종기일
~141일	2026-06-04	100%	3,749,976,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	풍유동 379	전	314 ㎡ (94.99평)
	풍유동 산4	임야	1785 ㎡ (539.96평)
	풍유동 383-1	대	383 ㎡ (115.86평)
	풍유동 380	대	1316.0 ㎡ (398.09평)
제시외 건물	풍유동 산4	사무실	18 ㎡ (5.45평)	제외
제시외 건물	풍유동 380	간이화장실	1 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 '풍유1동마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 4필 일단의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 김해시로 부터 건축허가를 득한 후 토목공사 가 진행된 '단독주택예정부지 및 도로예정지' 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4m의 도로에 접하며, 본건 내부에 폭 약 5~6m의 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 가. 일련번호 1, 3, 4 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 나. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 본건 토지 지상에 < 일련번호 (ㄱ)~(ㄴ) >이 소재함. 7)공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 '전, 임야, 대'이나, 김해시로부터 건축허가를 득한 후 토목공사가 진행된 상태로서 "단독주택예정부지 및 도로예정지"로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 임대관계 : 미상임 . 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(컨테이너박스 단층 사무실 및 간이화장실) 매각대상에서 제외. 칠산서부동장의 사실조회회신서에 의하면 목록 1.에 대하여 2021. 3. 22. 농지법 제34조에 의하여 전용허가가 이루어진 것으로 보이는 바, 소유권 이전 후 허가자 변경 신청 필요여부, 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람. 기호1,2,3,4 토지는 성토작업하여 평탄하게 조성되어 대부분 `나지`상태이며 일부 지상에 이동 가능한 컨테이너박스 1동 소재함.

국토부실거래가 경상남도 김해시 풍유동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.10	전	제2종일반주거	8m미만	127	10,000
26.03.31	대	준주거	12m미만	324.1	49,025
25.10.29	답	생산녹지	8m미만	995	51,170	지분
25.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	17	1,275
25.09.03	대	제2종일반주거	8m미만	23	1,725

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년5월31일	근저당권 경OOOO	3,480,000,000	소멸기준
3	2022년5월31일	지상권 경OOOO		소멸
4	2026년1월15일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	1999.05.11. 미상		미상
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2018.12.05. 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/차량출입 가능/버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 5. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(컨테이너박스 단층 사무실 및 간이화장실) 매각대상에서 제외. 칠산서부동장의 사실조회회신서에 의하 면 목록 1.에 대하여 2021. 3. 22. 농지법 제34조에 의하여 전용허가가 이루어진 것으로 보이는 바, 소유권 이전 후 허가자 변 경 신청 필요여부, 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	261,243,460원 143,583,800원	58% 2.1회
6개월	14건	255,114,257원 130,889,614원	53% 2.7회
12개월	27건	362,198,841원 211,187,485원	52% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.