감정가	1,554,507,140 원
최저가	(100%) 1,554,507,140 원
보증금	(10%) 155,450,714 원
청구액	1,116,483,883 원

대전광역시 대덕구 상서동 148

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사건번호	2025타경503330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,026.00㎡(310.37 평)
건물면적	1,074.36㎡(324.99 평)
채무/소유자	세OOOO / 세OOOO
채권자	케OOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503330

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-03	경매접수
~2일	2025-09-05	경매개시결정
~96일	2025-12-08	배당요구종기일
~274일	2026-06-04	100%	1,554,507,140	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상서동 148	종교용지	602 ㎡ (182.11평)
	상서동 149-1	주차장	298 ㎡ (90.15평)
	상서동 149-2	도로	51 ㎡ (15.43평)
	상서동 150-2	대	5 ㎡ (1.51평)
	상서동 151	대	70 ㎡ (21.18평)
건물	상서동 148	지층 종교시설	224.765 ㎡ (67.99평)
	상서동 148	1층 종교시설	263.165 ㎡ (79.61평)
	상서동 148	2층 종교시설	313.905 ㎡ (94.96평)
	상서동 148	3층 종교시설	175.025 ㎡ (52.95평)
제시외 건물	상서동 148	창고 등	22.8 ㎡ (6.90평)	포함
	상서동 148	주방 등	33.6 ㎡ (10.16평)	포함
	상서동 148	로비 등	22 ㎡ (6.66평)	포함
	상서동 148	사무실	19.1 ㎡ (5.78평)	포함
1) 위치/도시지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/버스정류장/주차장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 상서동 소재 “대창아파트” 북측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 소재하는 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(2, 6) : 2필 일단의 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 현황 “종교시설건부지 및 일부 도로” 로 이용중임. 기호(3) : 대체로 사다리형의 평탄한 토지로 현황 “주차장” 으로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 평탄한 토지로 현황 “도로등” 으로 이용중임. 기호(5) : 삼각형의 평탄한 토지로 현황 “공업용건부지” 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(2, 6) : 본건이 일부 “도로” 이며 북동측 및 남동측으로 세로(가) 정도의 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 북서측으로 기호(4)토지를 통하여 접근이 가능함. 기호(4) : 본건이 “도로” 임. 기호(5) : 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2~6) : 도시지역, 일반공업지역(2016-12-23), 지구단위계획구역(상서지구 도시계획시설사업구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재정비촉진지구(상서평촌재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 5월 5일부터 2027년 5월 4일까지) 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 구조 : 알씨조 칼라시트지붕판 지하1층/지상3층 건물로서 - 외벽 : 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 내부인테리어, 벽지 및 일부 타일 붙임 등 - 창호 : 샤시창호임. 2)이용상태 현황 ""종교시설"" 로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 토지상에 별첨 “지적 및 건물개황도” 와 같이 일반건축물대장에 등재되지 않은 소유자 미상의 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 감정평가하였으니 경매진행시 실제소유권 및 일괄 경매여부를 확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1은 종교시설(교회)로 사용중임. 목록2,6은 현황 '종교시설건부지 및 일부도로'임. 목록3은 현황 '주차장'으로, 목록4는 현황 '도로 등'으로 이용중임. 목록5는 현황 '타인 점유'부분으로 최저매각가격은 이를 반영한 가격임. 화단 및 조경수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 외부계단, 데크시설(차양 및 난간등), 발코니, 옥탑 등은 건물 감정평가 및 죄저매각가격에 포함됨. 1. 목록1 건물은 세계로교회 간판

건축물현황

소재지

대전광역시 대덕구 상서동 148번지

대지면적

672㎡
(203.64평)

연면적

976.86㎡
(296.02평)

건축면적

317.685㎡
(96.27평)

용적률산정
연면적

752.095㎡
(227.91평)

건폐율

47.27%

용적률

111.92%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

종교시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.04.12

사용승인일자

1991.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월11일	소유권 세OOOO		소멸
2	2023년7월11일	근저당권 케OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년4월18일	가압류 대OOOO	400,000,000	소멸
4	2025년9월5일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년7월11일	소유권 세OOOO		소멸
2	2023년7월11일	근저당권 케OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년4월18일	가압류 대OOOO	400,000,000	소멸
4	2025년9월5일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO			X
곽OO	2024.11.07.
김OO			X
김OO	2025.07.24.
이OO			X
이OO	2025.02.26.
최OO			X
최OO	2025.07.24.
비고 (매각물건 명세서)	※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니 한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/버스정류장/주차장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.02.11 기타 케OOOOOOOO OOOO 경매비용 환급계좌 변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함.목록1은 종교시설(교회)로 사용중임. 목록2,6은 현황 '종교시설건부지 및 일부도로'임. 목록3은 현황 '주차장'으로, 목록4는 현황 '도로 등'으로 이용중임. 목록5는 현황 '타인 점유'부분으로 최저매각가격은 이를 반영한 가격임. 화단 및 조경수는 토지 감정평가 및 최저매각가격에 포함됨. 외부계단, 데크시설(차양 및 난간등), 발코니, 옥탑 등은 건물 감정평가 및 죄저매각가격에 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	308,000,000원 137,200,000원	45% 3회
6개월	4건	2,224,089,500원 1,264,175,000원	55% 2회
12개월	7건	1,811,968,463원 1,137,912,571원	60% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.