감정가	275,388,500 원
최저가	(100%) 275,388,500 원
보증금	(10%) 27,538,850 원
청구액	42,319,059 원

전라남도 화순군 이양면 강성리 산111-1

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사건번호	2025타경4983
중복사건	중복 2026타경114, 병합 2026타경794,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 8일전
토지면적	104,769.00㎡(31,692.62 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	영OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4983

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-25	경매접수
~12일	2025-08-06	경매개시결정
~94일	2025-10-27	배당요구종기일
~314일	2026-06-04	100%	275,388,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	강성리 산111-1	임야	101736 ㎡ (30,775.14평)
토지	강성리 산111-9	임야	3033 ㎡ (917.48평)
1) 위치/농림지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 이양면 강성리 소재 ""진등마을"" 동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 근거리에 농어촌버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 자연림임.(일부 버섯재배중) 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 본건까지 세로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 사진 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1. 지상에 이동가능한 저온창고, 비닐하우스, 농막, 모노레일은 각 매각제외 목록 1. 연고 미상의 분묘 2기 소재함 목록 1. 지적도상 맹지이나, 세로가 개설되어 있음 목록 1.,2. 수목 포함 목록 2. 지상에 이동가능한 저온창고는 매각 제외 목록 2. 맹지, 목록 1.을 통해 진입가능함 목록 2.는 경계가 불분명하여 측량을 요함

국토부실거래가 전라남도 화순군 이양면 강성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.07	답	농림	8m미만	783	2,975
26.05.07	답	농림	8m미만	2359	8,964
26.03.20	대	계획관리	8m미만	512	2,100
26.03.09	전	계획관리	8m미만	579	900
26.03.09	대	계획관리	8m미만	417	1,200
26.02.03	답	농림	8m미만	2975	8,000
25.12.16	답	농림	12m미만	3191	12,317
25.12.16	답	농림	12m미만	1261	4,867
25.11.15	답	계획관리	8m미만	323	800
25.10.28	전	계획관리	12m미만	409	1,300
25.10.28	답	계획관리	12m미만	458	1,700
25.10.24	답	계획관리	8m미만	236	1,700
25.10.24	답	계획관리	12m미만	41	300
25.10.22	대	계획관리	8m미만	651	700
25.10.21	임야	농림	-	288	165
25.09.01	답	계획관리	12m미만	508	2,900
25.09.01	답	계획관리	12m미만	350	2,010
25.09.01	답	계획관리	12m미만	248	1,420
25.09.01	전	계획관리	12m미만	536	3,070
25.09.01	전	계획관리	12m미만	453	2,600
25.07.15	대	계획관리	8m미만	404	600
25.06.10	답	농림	12m미만	2766	9,000
25.05.30	대	계획관리	8m미만	426	2,580
25.05.30	전	계획관리	-	641	1,358
25.05.29	임야	농림	8m미만	371	500
25.05.23	전	계획관리	8m미만	1910	6,075	지분
25.05.23	전	계획관리	8m미만	291	926
25.04.24	대	계획관리	8m미만	597	2,000
25.04.13	대	계획관리	8m미만	210.4	700	지분
25.04.13	대	계획관리	8m미만	315.6	1,050	지분
25.04.13	대	계획관리	8m미만	105.2	350	지분
25.02.25	답	계획관리	8m미만	93	140
25.02.25	답	계획관리	8m미만	1504	2,275
25.01.24	대	계획관리	8m미만	430	2,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월8일	소유권 임OO		소멸
2	2019년7월26일	근저당권 영OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2019년7월26일	지상권 영OOOO		소멸
4	2024년3월21일	가압류 제OOOO	18,408,207	소멸
5	2025년8월6일	임의경매 영OOOO		소멸
6	2026년1월6일	강제경매 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(42,319,059원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2026타경114, 병합 2026타경794,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/간선도로

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2019.7.26.근저당권 설정 목록2. 2025.1.24.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 1. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

일괄매각 목록 1. 지상에 이동가능한 저온창고, 비닐하우스, 농막, 모노레일은 각 매각제외 목록 1. 연고 미상의 분묘 2기 소재함 목록 1. 지적도상 맹지이나, 세로가 개설되어 있음 목록 1.,2. 수목 포함 목록 2. 지상에 이동가능한 저온창고는 매각 제외 목록 2. 맹지, 목록 1.을 통해 진입가능함 목록 2.는 경계가 불분명하여 측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	123,553,668원 68,302,000원	53% 3회
6개월	8건	119,815,846원 70,351,500원	58% 2.5회
12개월	8건	119,815,846원 70,351,500원	58% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.