감정가	121,584,000 원
최저가	(100%) 121,584,000 원
보증금	(10%) 12,158,400 원
청구액	105,842,538 원

전라남도 장성군 북하면 성암리 798-1

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사건번호	2025타경4501
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.04(목) 09:55 입찰 12일전
토지면적	1,494.00㎡(451.94 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4501

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~1일	2025-07-09	경매개시결정
~83일	2025-09-29	배당요구종기일
~331일	2026-06-04	100%	121,584,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성암리 798-1	전	465 (현황 : 나대지 및 묵전) ㎡ (140.66평)
	성암리 799	전	60 (현황 : 나대지 및 묵전) ㎡ (18.15평)
	성암리 800	전	969 (현황 : 나대지 및 묵전) ㎡ (293.12평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 ""성암마을"" 북서측 인근[일련번호 1) ~ 3)]에 위치하며 주변은 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 지방도주변 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) ~ 3) 부정형 평지로서 전임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 남서측에 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 2), 3) 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 일련번호 2), 3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록3. 지상 수목 포함 매각 목록2,3 각 맹지

국토부실거래가 전라남도 장성군 북하면 성암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.09	대	계획관리	8m미만	628	4,000
26.03.25	잡종지	생산관리	8m미만	1045	1,200
26.02.10	전	생산관리	8m미만	6.3	5	지분
26.02.10	전	생산관리	8m미만	12.6	10	지분
26.02.10	전	생산관리	8m미만	6.3	5	지분
26.02.04	도로	생산관리	8m미만	61.8	75	지분
26.02.04	도로	생산관리	8m미만	9.5	8	지분
26.02.04	잡종지	생산관리	-	1053	851
26.02.04	도로	생산관리	-	32.2	26	지분
25.10.13	대	계획관리	8m미만	331	1,390
25.10.13	대	계획관리	8m미만	258	810
25.09.19	답	계획관리	8m미만	973	4,410
25.09.19	대	계획관리	8m미만	281	1,275
25.08.23	대	계획관리	8m미만	258	720
25.08.05	답	농림	8m미만	592	1,790
25.07.23	대	계획관리	8m미만	331	1,250
25.04.09	전	생산관리	8m미만	1134	2,100
25.04.04	도로	생산관리	-	42.25	100	지분
25.04.04	잡종지	생산관리	-	578	1,000
25.03.25	전	생산관리	8m미만	390	2,000
25.03.20	전	생산관리	-	3048	6,000
25.03.12	전	생산관리	8m미만	1514	2,288
25.03.04	전	생산관리	-	155	200
25.03.04	전	생산관리	-	1096	2,000
25.03.04	전	생산관리	-	636	1,600
25.03.04	전	생산관리	8m미만	854	1,800
25.03.04	대	계획관리	8m미만	286	2,150
25.03.04	전	생산관리	-	578	1,000
25.03.04	전	생산관리	-	169	400
25.02.13	대	계획관리	8m미만	286	2,150
25.01.10	답	농림	8m미만	2226	5,885
25.01.10	답	농림	8m미만	611	1,615

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월25일	소유권 정OO		소멸
2	2022년10월13일	근저당권 농OOOO	115,200,000	소멸기준
3	2023년7월10일	가압류 농OOOO	59,839,416	소멸
4	2023년7월10일	가압류 농OOOO	239,357,661	소멸
5	2024년7월9일	(1)가압류 농OOOO	257,652,418	소멸
6	2024년7월9일	(2)가압류 농OOOO	45,468,073	소멸
7	2025년4월23일	압류 국		소멸
8	2025년7월9일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2026년3월9일	압류 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.13.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록3. 지상 수목 포함 매각 목록2,3 각 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	35,570,660원 19,920,000원	56% 2회
6개월	1건	35,570,660원 19,920,000원	56% 2회
12개월	1건	35,570,660원 19,920,000원	56% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.