감정가	2,540,620,000 원
최저가	(100%) 2,540,620,000 원
보증금	(10%) 254,062,000 원
청구액	1,550,000,000 원

경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7

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사건번호	2025타경33620
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 5일전
토지면적	2,840.00㎡(859.10 평)
건물면적	2,314.50㎡(700.14 평)
채무/소유자	회OOO OOOOO OOOO / 고OO외 1명
채권자	한OOOOOOO(OOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33620

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~7일	2025-06-02	경매개시결정
~91일	2025-08-25	배당요구종기일
~374일	2026-06-04	100%	2,540,620,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고정리 219-7	공장용지	2840 ㎡ (859.10평)
건물	고정리 219-7	1층 공장 철골조	708 ㎡ (214.17평)
	고정리 219-7	2층 사무실, 사택 등 철골조	216 ㎡ (65.34평)
	고정리 219-7	1층 공장 철골조	0 ㎡
	고정리 219-7	2층 공장 철골조	196 ㎡ (59.29평)
제시외 건물	고정리 219-7	계근대	㎡ (0.00평)	포함
	고정리 219-7	공장 벽체이용파이프	48 ㎡ (14.52평)	포함
	고정리 219-7	공장 벽체이용파이프	60 ㎡ (18.15평)	포함
	고정리 219-7	공장 벽체이용판넬조	57.5 ㎡ (17.39평)	포함
	고정리 219-7	출입구 벽체이용판넬조	28 ㎡ (8.47평)	포함
	고정리 219-7	창고 등 벽체이용판넬조	120 ㎡ (36.30평)	포함
	고정리 219-7	기계기구 및 설비	㎡ (0.00평)	포함
	고정리 219-7	공장 벽체이용파이프	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	고정리 219-7	공장 벽체이용파이프	28 ㎡ (8.47평)	포함
	고정리 219-7	공장 벽체이용파이프	28 ㎡ (8.47평)	포함
	고정리 219-7	공장 벽체이용파이프	10.5 ㎡ (3.18평)	포함
	고정리 219-7	공장 벽체이용파이프	402 ㎡ (121.61평)	포함
	고정리 219-7	공장 벽체이용파이프	402 ㎡ (121.61평)	포함
1) 위치/계획관리지역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정리 사거리' 북서측 근거리에 위치하며 주위는 중·소규모 공장, 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 소규모 공장지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 평지로서 공장용 건부지임. 4)인접 도로상태 현황 노폭3~4미터 내외의 포장 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에 지중식 계근대가 설치되어 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기타: ·본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 -기호2:철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1994.08.01/증축일:1997.11.22) 외,내벽: 판넬마감, 창호: 하이새시창임. -기호3:철골조 판넬지붕 2층 건물로서, (사용승인일:2002.07.03) 외,내벽: 판넬마감, 창호: 하이새시창임. 2)이용상태 기호2,3 및 제시외건물(㉠~㉭)은 벽체없이 일체로 이용중임. -기호2: 1층은 공장, 2층은 사무실, 사택 등으로 이용중임. -기호3: 1층 및 2층은 공장으로 이용중임. 3)설비내역 공히 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 기호3건물(나동)1층은 공부상 용도""주차장"" 면적""0""으로 등재되어 있으나, 현황 기호2건물 1층과 벽체없이 일체로 공장으로 이용중인 것을 고려하여 사정면적""196㎡""으로 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타:기호2(가동)옥상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 기계기구""태양광설비"" 수기가 소재하나 권리관계(소유권 등), 설비용량, 설치일자 등이 확인이 불가하여, 본 평가에서 제외하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물포함(목록2,3의 종물 및 부합물로 벽체없이 이용중임). 2. 제시외 기계기구 수변전설비, 계근대 포함. 3. 목록2건물(가동) 지붕상 태양광설비 수기가 소재하나 권리관계(소유권 등), 설비용량, 설치일자 등 확인이 불가하여 평가에서 제외함. 4. 목록2 건물(가동)은 1994년 사용승인을 득한 후 1997년에 증축하여 사용중에 있으나 증개축 부분 구분없이 기존건물과 건물 전체를 일체로 이용중임. 5. 목록3 건물(나동) 1층은 공부상 "용도 주차장 면적 0"으로 등재되어 있으나 현황 목록2 건물 1층과 벽체없이 일체로 공장으로 이용중이며 약 196㎡ 로 평가함. 6. 목록1 지상의 컨테이너는 이동이 용이하여 평가에서 제외함. 목록 1. 토지는 목록 2,3. 공장건물 부지등으로 사용되고 토지내에 제시외 컨테이너 3동

건축물현황

소재지

경기도 김포시 통진읍 고정리 219-7번지

대지면적

연면적

924㎡
(280평)

건축면적

708㎡
(214.55평)

용적률산정
연면적

924㎡
(280평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

1994.01.31

사용승인일자

1994.08.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년10월18일	소유권 고OO		소멸
2	2005년1월27일	근저당권 한OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2006년4월25일	근저당권 한OOOO	500,000,000	소멸
4	2020년1월9일	근저당권 한OOOO	250,000,000	소멸
5	2021년9월27일	근저당권 한OOOO	60,000,000	소멸
6	2023년12월5일	근저당권 한OOOO	240,000,000	소멸
7	2023년12월21일	근저당권 중OOOO	130,800,000	소멸
8	2025년6월2일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1999년10월18일	소유권 고OO		소멸
2	2005년1월27일	근저당권 한OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2006년4월25일	근저당권 한OOOO	500,000,000	소멸
4	2020년1월9일	근저당권 한OOOO	250,000,000	소멸
5	2021년9월27일	근저당권 한OOOO	60,000,000	소멸
6	2023년12월5일	근저당권 한OOOO	240,000,000	소멸
7	2023년12월21일	근저당권 중OOOO	130,800,000	소멸
8	2025년6월2일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
IOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO			X
IOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2024.04.24.
삼OOOOOOOO		100,000,000	O
삼OOOOOOOO	2004.09.02.		2004.09.01.~2006.06.30.
삼OOOOOOOOOOOOOOOO
삼OOOOOOOOOOOOOOOO
장OO			X
장OO	2010.09.02.
최OO			X
최OO	2025.04.07.
하OOOOO
하OOOOO

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 362일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 362일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/주차장/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/판넬지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2005.01.27.근저당권 설정 목록3 : 2020.01.09.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물포함(목록2,3의 종물 및 부합물로 벽체없이 이용중임). 2. 제시외 기계기구 수변전설비, 계근대 포함. 3. 목록2건물(가동) 지붕상 태양광설비 수기가 소재하나 권리관계(소유권 등), 설비용량, 설치일자 등 확인이 불가하여 평가에 서 제외함. 4. 목록2 건물(가동)은 1994년 사용승인을 득한 후 1997년에 증축하여 사용중에 있으나 증개축 부분 구분없이 기존건물과 건 물 전체를 일체로 이용중임. 5. 목록3 건물(나동) 1층은 공부상 "용도 주차장 면적 0"으로 등재되어 있으나 현황 목록2 건물 1층과 벽체없이 일체로 공장으 로 이용중이며 약 196㎡ 로 평가함. 6. 목록1 지상의 컨테이너는 이동이 용이하여 평가에서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	59건	1,217,484,763원 682,267,233원	51% 2.5회
6개월	110건	1,274,004,812원 767,184,921원	54% 2.5회
12개월	168건	1,106,974,636원 672,891,435원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.