감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	36,576,950 원

대구광역시 서구 내당동 1028-22 5층501호

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사건번호	2025타경31409
중복사건	병합 2025타경31406,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	44.75㎡(13.54 평)
건물면적	110.14㎡(33.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	반OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31409

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~1일	2025-06-13	경매개시결정
~95일	2025-09-15	배당요구종기일
~357일	2026-06-04	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내당동 1028-22	179분의 22.375	22.375 ㎡ (6.77평)
대지권	내당동 1028-22	179분의 22.375	22.375 ㎡ (6.77평)
건물	내당동 1028-22	5층501호 철근콘크리트조	54.78 ㎡ (16.57평)
건물	내당동 1028-22	5층502호 철근콘크리트조	55.36 ㎡ (16.75평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 내당동 소재 "내당2,3동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (가)철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 5층건내 5층 501호 단위세대로서, -외벽: 드라이비트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. (나)철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 5층건내 5층 502호 단위세대로서, -외벽: 드라이비트마감 등, -내벽: 벽지마감 등, -바닥: 실내바닥재마감 등, -창호: 샷시창호 등임. 4)이용상태 (가,나): 다세대주택 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남하향의 경사지내 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로서, '다세대주택부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 블럭포장도로, 서측으로 폭 약 3미터 내외의 아스 팔트 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-09-10), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-02)(대구대성초등학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개선지구내의 건축후퇴 선지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저소득주민의주거환경개선을위 한임시조치법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타 기호(가,나)는 건축물대장상 현황도면과 실제 내부구조가 상이하며, 기호(나)일부를 기호(가)와 일체로 이용중인 바, 경매입찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1과 2사이에는 일부 경계벽이 없고, 목록2의 일부에는 벽체(가벽)를 설치하여 목록2 일부를 목록1과 일체로 이용 중인 바, 각각의 전유면적과 실제 사용면적이 상이하여 개별평가가 곤란함. 목록1 ,2를 일괄하여 평가함. 건축물대장상 현황도면과 실제 내부구조가 상이함(감정평가서 참조)

건축물현황

소재지

대구광역시 서구 내당동 1028-22번지

대지면적

179㎡
(54.24평)

연면적

499.06㎡
(151.23평)

건축면적

124.34㎡
(37.68평)

용적률산정
연면적

499.06㎡
(151.23평)

건폐율

69.46%

용적률

278.8%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.12.30

사용승인일자

2004.08.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 서구 내당동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.06	(911-13)	1	43.04	200	32	1994
26.05.05	화진골든빌라트	2	74.38	15,200		2002
26.04.23	동광	1	56.83	500	45	1995
26.04.22	(994-4)	3	50.475	300	20	1994
26.04.11	화영	2	59.95	7,000		1996
26.04.07	에스지펠리체106동	2	63.71	21,800		2017
26.04.05	한샘하이빌	3	15.42	2,130		2007
26.04.02	내서타운(911-20)	2	54.42	6,200		1996
26.03.26	오성하이츠C동	2	59.86	10,600		2005
26.03.20	홍우빌3	5	37.03	300	32	2008
26.03.12	신성그린빌	4	73.13	12,000	0	2001
26.03.11	한샘하이빌	4	36.93	7,000	0	2007
26.03.06	(923-72)	1	30.59	5,000		1995
26.03.03	한샘하이빌	5	47.33	9,000	0	2007
26.03.03	에덴	2	81.56	14,000		1994
26.02.28	서진	1	50.565	8,200		1995
26.02.27	스위트빌	2	84.79	17,100		2001
26.02.21	내당그레이스	3	53.25	17,500		2016
26.02.16	대평(254-4)	3	41.9504	500	35	1981
26.02.11	삼보하이츠	4	52.77	500	30	2003
26.02.10	청솔(25-21)	3	75.31	13,000	0	2002
26.02.07	푸른	4	58.91	1,000	30	1996
26.02.05	원호	1	59.8	8,750		1996
26.02.04	화영	4	59.51	500	35	1996
26.02.01	초롱	5	64.76	500	30	2002
26.01.17	홍우빌3	5	34.38	500	33	2008
26.01.13	황제(217-3)	3	69.72	500	50	1994
26.01.12	세운A동	2	52.32	7,500		1995
26.01.05	효성	3	51.545	300	38	1994
25.12.28	대림내서타운(911-115)	5	42.45	5,000	0	2004
25.12.27	신한	3	51.59	8,200		1994
25.12.19	한샘하이빌	5	59.34	10,900	0	2007
25.12.10	광명(911-65)	5	26.07	4,000	0	2006
25.12.08	(923-72)	1	30.59	4,500		1995
25.12.02	세경빌라트	3	59.535	15,500		2003
25.11.26	홍우빌3	4	34.38	5,000	5	2008
25.11.14	대림내서타운(911-50)	3	42.77	800	30	2004
25.11.14	우진빌라트	5	43.86	300	47	2003
25.11.13	내당빌라트	2	59.15	7,000		1995
25.11.13	홍우빌3	3	34.38	4,500	9	2008
25.11.12	(1025-20)	3	34.77	200	13	1993
25.11.02	신성아트빌	3	59.055	7,000	0	2004
25.10.22	엘림빌	5	28.63	5,000		2008
25.10.21	황제하이빌	4	55.36	6,000	0	2004
25.10.16	청솔(25-21)	2	75.31	6,000	35	2002
25.10.10	대신(A)	1	59.91	4,800		1994
25.09.22	서부(1015-62)	1	50.23	9,900		1994
25.09.05	호동	2	59.97	8,500		1995
25.08.26	SG펠리체	2	65.28	1,500	85	2017
25.08.11	청솔(25-21)	1	75.31	15,000		2002
25.08.01	서부(1015-62)	1	50.23	8,000		1994
25.07.19	청솔하이츠(25-22)	2	76.9	15,400		2002
25.06.23	용경하이빌(1000-22)	3	47.75	11,700		2003
25.06.07	홍우빌3	3	37.03	300	36	2008
25.06.05	신성아트빌	5	56.675	7,500	10	2004
25.06.04	홍우빌3	2	37.03	300	39	2008
25.05.24	원호	3	56.96	300	40	1996
25.05.22	신흥(A동)	3	68.19	9,000	0	1995
25.05.20	신성그린빌	3	73.13	16,000		2001
25.05.12	용경하이빌(958-61)	4	54.945	300	35	2002
25.04.29	광명	4	52.22	8,000	0	1981
25.04.28	서부(1015-62)	1	50.23	8,500		1994
25.04.26	e편한세상두류역	28	84.9286	2,000	120	2022
25.04.26	광장타운1차	10	84.99	15,750	0	1984
25.04.25	내당동	3	75.025	11,400		2003
25.04.25	삼익뉴타운	8	46.135	9,500	0	1981
25.04.23	삼익뉴타운	7	46.21	500	40	1980
25.04.22	동남3차	3	54.57	7,400		1999
25.04.22	삼익뉴타운	12	65.79	1,000	40	1980
25.04.19	삼익주택	12	84.66	1,000	60	1979
25.04.19	삼익뉴타운	7	46.21	500	40	1980
25.04.18	e편한세상두류역	10	59.9891	3,000	90	2022
25.04.15	보성2차홍실타운	6	59.82	2,000	40	1988
25.04.14	광장타운1차	11	72.45	14,000	0	1984
25.04.14	e편한세상두류역	15	84.9286	32,000	0	2022
25.04.12	삼익뉴타운	10	119.21	1,000	80	1983
25.04.12	내당시영	4	55.34	4,500	0	1980
25.04.10	e편한세상두류역	22	59.9891	25,000	0	2022
25.04.10	보성2차홍실타운	3	77.45	1,000	40	1988
25.04.09	광장타운1차	4	54	9,500	0	1984
25.04.09	삼익뉴타운	8	46.135	8,000	0	1981
25.04.09	삼익뉴타운	7	46.135	8,000	0	1981
25.04.09	삼익뉴타운	3	84.88	10,000	15	1981
25.04.08	삼익주택	8	46.04	500	40	1979
25.04.07	삼익뉴타운	8	46.21	1,000	40	1980
25.04.05	삼익주택	13	46.04	10,000	0	1979
25.04.05	삼익주택	13	46.04	10,000	0	1979
25.04.02	보성2차홍실타운	5	59.82	1,000	35	1988
25.04.02	e편한세상두류역	19	84.9286	31,000	0	2022
25.04.01	삼익뉴타운	10	46.21	1,000	40	1980
25.02.24	대영	1	59.52	6,200		1996
25.02.20	가안빌라	5	70.03	6,000	45	2015
25.02.15	대우상가	1	46.45	500	37	1981
25.02.13	골든하이츠	5	60.99	7,800		2001
25.02.13	(1025-20)	3	34.7	3,740		1993
25.02.11	청운	2	37.06	300	50	2004
25.01.17	가안빌라	4	61.86	11,000	0	2015
25.01.11	대양아름빌	2	42.66	10,300		2002
25.01.05	은혜	3	39.64	7,500		2006

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년9월2일	소유권 김OO		소멸
2	2018년10월19일	근저당권 반OOOO	38,400,000	소멸기준
3	2019년7월19일	근저당권 반OOOO	12,000,000	소멸
4	2025년2월18일	가압류 (OOOO	31,211,840	소멸
5	2025년6월13일	임의경매 반OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	502호	일천만원 [월]일십만원	O
최OO	2011.11.1. 2011.11.1.	2025.7.2.	2011.10.29.~

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,576,950원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경31406,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2018.10.19.근저 당권 설정 목록 2 : 2023. 9.25.근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1과 2사이에는 일부 경계벽이 없고, 목록2의 일부에는 벽체(가벽)를 설치하여 목록2 일부를 목록1과 일체로 이용 중인 바, 각각의 전유면적과 실제 사용면적이 상이하여 개별평가가 곤란함. 목록1 ,2를 일괄하여 평가함. 건축물대장상 현황도면과 실제 내부구조가 상이함(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	116,300,000원 64,127,775원	56% 2.3회
6개월	5건	114,840,000원 62,857,774원	56% 2.2회
12개월	7건	126,600,000원 78,757,124원	62% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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