감정가	779,000,000 원
최저가	(70%) 545,300,000 원
보증금	(10%) 54,530,000 원
청구액	735,041,600 원

경기도 시흥시 은행동 621 시흥은계우미린더퍼스트 403동 3층304호

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사건번호	2025타경53550
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:30 입찰 31일전
토지면적	66.75㎡(20.19 평)
건물면적	115.32㎡(34.88 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 53550

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~1일	2025-10-21	경매개시결정
~78일	2026-01-06	배당요구종기일
~227일	2026-06-04	100%	779,000,000	유찰
~269일	2026-07-16	70%	545,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은행동 621	46565분의 66.7533	66.7533 ㎡ (20.19평)
건물	은행동 621	403동 3층304호 철근콘크리트구조	115.3165 ㎡ (34.88평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 29층 건 내 3층 304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 일부 돌붙임 마감, 창호 : 하이새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. (후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(2021-04-01)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토해양부 제 2012-187호) <공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-06-22) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 3층 2세대 중 우측 위치.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 은행동 621번지

대지면적

46565㎡
(14110.61평)

연면적

213.1014㎡
(64.58평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.02

사용승인일자

2018.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월27일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월27일	근저당권 남OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년9월4일	가압류 신OOOO	21,675,000	소멸
4	2024년9월26일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년10월21일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2025년11월10일	가압류 (OOOO	20,898,202	소멸
7	2025년11월18일	가압류 신OOOO	7,721,726	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량출입 용이/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.05.27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	54건	437,648,148원 359,813,443원	83% 1.1회
6개월	88건	407,511,364원 338,980,900원	83% 1.1회
12개월	193건	416,476,684원 353,945,384원	85% 1.1회

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