감정가	4,217,401,000 원
최저가	(100%) 4,217,401,000 원
보증금	(10%) 421,740,100 원
청구액	2,632,845,563 원

경기도 포천시 자작동 428

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사건번호	2025타경73372
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:30 입찰 5일전
토지면적	5,219.00㎡(1,578.75 평)
건물면적	2,168.00㎡(655.82 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	포OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73372

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~2일	2025-10-22	경매개시결정
~84일	2026-01-12	배당요구종기일
~227일	2026-06-04	100%	4,217,401,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	자작동 428	공장용지	5130.0 ㎡ (1,551.83평)
토지	자작동 428-6	도로	89 ㎡ (26.92평)
건물	자작동 428	단층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	자작동 428	단층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	자작동 428	단층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
	자작동 428	단층 공장 일반철골구조	198 ㎡ (59.90평)
제시외 건물	자작동 428	화장실	1 ㎡ (0.30평)	포함
	자작동 428	작업장	850 ㎡ (257.13평)	포함
	자작동 428	작업장 및 창고	345 ㎡ (104.36평)	포함
	자작동 428	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	자작동 428	창고 및 숙소	160 ㎡ (48.40평)	포함
1) 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작1통마을회관" 남측 인근에 위치하고, 부근은 공장, 농경지, 임야 및 노변 근린생활시설등이 혼재되어 있습니다. 2)토지의 상황 토지상황은 기호 1)은 공업용 건부지, 기호 6)은 도로이고, 기호 1)은 북측 및 남측으로 세로(가) 도로와 접해 있고, 기호 6)은 세로(가) 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획사항은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(2017-10-16)(자작리 유적지), 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역이며, 토지거래계약에관한허가구역(20250826)대상외국인등,용도주택,국토교통부공고제2025-1058호, 포천시공고제2025-2452호)이며, 이중 기호1)은 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선(43국도우회도로))(접합), 소하천예정지 및 추가기재사항 건축법제2조제1항제11호나모에따른도로(도로일부포함)입니다. 3)건물의 구조 및 현상 2020.12.22. 사용승인된 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로 외벽: 철판붙임, 바닥: 몰탈마감, 창호: 샷시창이며, 건물은 공장으로 이용중이며, 관리상태는 보통입니다. 4)기계/기구의 현상 기계기구 현상은 보통수준이고, 기호 5)는 공장건물 외부에 보관중입니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 1. 임대관계는 미상입니다. 2. 본건 건물 중 기호 2) 가동은 위반건축물에 대한 이행강제금 부과 대상으로 건축물대장 총괄표제부상 위반건축물로 표시되어 있습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제 6조 기계기구 포함 2. 제시외 건물 포함 3. 별지 목록 2. (건물 가동)는 위반건축물로 이행강제금 부과대상임 4. 별지 기계기구 중 일반볼링기는 공장건물 외부에 분리보관중임 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 공장용지이며, 목록2. 내지 목록5. 단층 공장 관련부지 등으로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2. 내지 목록5. - 공부상 각 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장이고 - 현황은 본건 단층공장(가동, 나동, 다동, 라동)은 제시외 건물인 일반철골구조 판넬지붕 건물 내에 소재하고 있으며, 각 공장은 공부상 내용과 동일한 것으로 보이고, 정확한 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3) 목록3. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 목록3.내지 목록5. 단층 공장 관련 부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 나, 제시외 건물 1) 목록1. 지상에 일반철골구조 판넬지붕 건물 1동

건축물현황

소재지

경기도 포천시 자작동 428번지

대지면적

연면적

198㎡
(60평)

건축면적

198㎡
(60평)

용적률산정
연면적

198㎡
(60평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2020.10.14

사용승인일자

2020.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월2일	근저당권 포OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2023년10월25일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2024년5월28일	가압류 신OOOO	338,550,000	소멸
5	2024년6월18일	가압류 경OOOO	105,892,819	소멸
6	2024년12월30일	가압류 근OOOO	36,529,670	소멸
7	2025년8월13일	압류 포OO		소멸
8	2025년10월22일	임의경매 포OOOO		소멸
9	2026년4월13일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월14일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년6월2일	근저당권 포OOOO	2,760,000,000	소멸기준
3	2023년10월25일	근저당권 김OO	130,000,000	소멸
4	2024년5월28일	가압류 신OOOO	338,550,000	소멸
5	2024년6월18일	가압류 경OOOO	105,892,819	소멸
6	2025년10월16일	압류 포OO		소멸
7	2025년10월22일	임의경매 포OOOO		소멸
8	2026년4월13일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 6. 2. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 2. 제시외 건물 포함 3. 별지 목록2(건물 가동)는 위반건축물로 이행강제금 부과대상임 4. 별지 기계기구 중 일반볼링기는 공장건물 외부에 분리보관 중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	2,554,550,882원 1,334,933,611원	47% 2.9회
6개월	28건	2,742,537,620원 1,583,964,528원	50% 2.8회
12개월	47건	2,746,093,296원 1,478,724,738원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.