감정가	15,146,921,200 원
최저가	(100%) 15,146,921,200 원
보증금	(10%) 1,514,692,120 원
청구액	4,825,529,093 원

충청북도 청주시 상당구 용담동 463

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사건번호	2025타경51113
중복사건	병합 2025타경50363,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.04(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	33,894.00㎡(10,252.94 평)
건물면적	1,214.99㎡(367.53 평)
채무/소유자	주OOO OO외 1명 / 청OOO OOOO외 1명
채권자	중OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51113

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-11	경매접수
~3일	2025-04-14	경매개시결정
~97일	2025-07-17	배당요구종기일
~419일	2026-06-04	100%	15,146,921,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용담동 463	대	4306.2 ㎡ (1,302.63평)
	용담동 463-1	대	8123.4 ㎡ (2,457.33평)
	용담동 463-2	도로	956.8 ㎡ (289.43평)
	용담동 463-3	대	1212.6 ㎡ (366.81평)
	용담동 463-4	대	1076.3 ㎡ (325.58평)
	용담동 463-5	대	1152.7 ㎡ (348.69평)
	용담동 464	임야	110 ㎡ (33.28평)
	용담동 465	임야	637 ㎡ (192.69평)
	용담동 242-5	임야	4650 ㎡ (1,406.63평)
	용담동 242-6	임야	4274 ㎡ (1,292.89평)
	용담동 242-7	임야	7395 ㎡ (2,236.99평)
건물	용담동 463	1층 주차장 일반철골구조	267.75 ㎡ (80.99평)
	용담동 463	2층 카페 일반철골구조	267.75 ㎡ (80.99평)
	용담동 463	1층 계단실 일반철골구조	19.49 ㎡ (5.90평)
	용담동 463	2층 음식점 일반철골구조	310 ㎡ (93.78평)
	용담동 463	3층 공실 일반철골구조	310 ㎡ (93.78평)
제시외 건물	용담동 463	카페	10 ㎡ (3.03평)	포함
	용담동 463	연못	㎡ (0.00평)	포함
	용담동 463	수목	㎡ (0.00평)	포함
	용담동 463-5	정자	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/차량의 접근이 가능/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 청주시 상당구 용담동 소재 ‘명암저수지’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호4: 부정형의 일부 경사지로 상업용으로 이용중임. 기호5,8: 부정형의 일부 경사지로 현황 도로 등으로 이용중임. 기호6: 대체로 정방형의 평지로 주차장으로 이용중임. 기호7: 부정형의 평지로 상업용으로 이용중임. 기호9,10: 부정형의 경사지로 자연림 상태임. 기호11,12,13: 부정형의 경사지로 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 기호4,6,7: 기호8을 통하여 접근이 가능함. 기호5: 노폭 약5m 내외의 현황 도로임. 기호8: 노폭 약5m 내외의 현황 도로임. 기호9: 지적상 맹지임. 기호10: 북측으로 노폭 3m 내외의 현황도로에 접함. 기호11,12,13: 지적상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호4~8: 자연녹지지역, 기타유원지시설(일반음식점), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호9,10: 자연녹지지역, 기타유원지시설(일반음식점), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호11: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구(2020-07-17)(높이 4층이하 14m이하 (3층이상 또는 연면적 500㎡이상 건축물은 경관심의 대상)), 기타용지(A-1블록, 건폐율 20%이하, 용적률 100%이하, 지붕형태 경사지붕, 건축한계선 중로변2m), 녹지용지(LID강화구역(생태면적률 총합 60%이상 확보)), 녹지용지(원형 보전구역(원지형 100%보전)), 도시자연공원구역 (우암산 도시자연공원구역), 지구단위계획구역(명암지구, 연락처 : 도시계획과043-201-2432~2433) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호12: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(우암산지구), 도시자연공원구역 (우암산 도시자연공원구역) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>임. 기호13: 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연경관지구(우암산지구), 특화경관지구(2020-07-17)(높이 4층이하 14m이하 (3층이상 또는 연면적 500㎡이상 건축물은 경관심의 대상)), 기타용지(A-2블록, 건폐율 20%이하, 용적률 100%이하, 지붕형태 경사지붕, 건축한계선 중로변2m), 녹지용지(LID강화구역(생태면적률 총합 60%이상 확보)), 녹지용지(원형 보전구역(원지형 100%보전)), 도시자연공원구역 (우암산 도시자연공원구역), 지구단위계획구역(명암지구, 연락처 : 도시계획과043-201-2432~2433) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호4 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 제시외 건물(컨테이너1동, 판넬조 창고1동 및 건축 부자재 등) 이 소재하고 있으나, 철거 및 이동이 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 나. 본건 기호7 지상에 후첨 ‘사진용지’ 에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물들(판넬조 휴게시설3동, 컨테이너1동, 비닐돔형 야외까페시설1개소, 목조 캠프파이어시설1개소, 텐트식 야외까페시설5개소 등)이 소재하고 있는바, 해당 제시외 건물들은 철거 및 이동 용이할 것으로 보아 별도로 평가하지 아니하였음. 다. 본건 기호8 지상에 후첨 ‘지적도 및 사진용지’ 에서와 같이 제시외 건물(목조 정자)가 소재하고 있는바, 제시외 건물에 대한 평가는 구조, 규모, 사용용재, 시공정도 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였고 면적은 개략적인 실측에 의거하였으니 경매 진행시 참고바람. 7)공부와의 차이 본건 기호8의 공부상 지목은 '대' 이나, 현황 '도로'로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 목록1번 분할되어 목록2번, 3번 일반건축물대장상 대지면적과 상이함. 목록8번 공부상 지목은 대이나 현황은 도로임. 목록11번 지상에 분묘 소재하며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. -목록1번: 제시외 건물 철골조 목재지붕 단층, 연못, 수목 매각 포함. 지상 소재 타인소유 철골조비닐지붕 단층 야외테이블공간, 원형 플라스틱 창고, 이동 용이한 창고 매각 제외. -목록2번: 건물 옥상 타인소유 철파이조천막지붕 돔형텐트 매각 제외. -목록4번: 제시외 수목 매각 포함. 지상 소재 철거 및 이동 용이한 타인소유 컨테이너 1동 및 판넬조 창고 1동 매각 제외. -목록7번: 지상 소재 철거 및 이동 용이한 타인소유 판넬조휴게시설 3동, 컨테이너 1동, 비닐돔형 야외까페시설 1개소, 목조 캠프파이어시설 1개소 및 텐트식야외까페시설 5개소 매각 제외. -목록8번: 제시외 정자 매각 포함. -파티5(대표: 강성훈)로부터 목록2번에 대한 공사대금 264,500,000원의 유치권신고서가 2025.02.07. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. 풍경한상(대표: 강성훈)으로부터 목록3번에 대한 공사대금 350,000,000원의 유치권신고서가 2025. 02.11. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. 제시외소재함 1. 4번 목록 지상에 컨테이너 박스 1동.(임차인 강성훈 소유, 점유) 2. 제시외 1번에 판넬조 판넬지붕 창고 차주.(임차인 강성훈 소유, 점유) 3. 7번 목록 지상에 쇠파이프 구조물 이용 기타지붕 휴게시설 1동.(임차인 강성훈 소유, 점유) 4. 7번 목록 지상에 목조 구조물.(임차인 강성훈 소유, 점유) 5. 7번 목록 지상에 컨테이너 박스 1동.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 용담동 463번지

대지면적

연면적

267.75㎡
(81.14평)

건축면적

267.75㎡
(81.14평)

용적률산정
연면적

535.5㎡
(162.27평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

관광휴게시설

구조

일반철골구조

착공일자

2005.09.20

사용승인일자

2005.12.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년4월7일	근저당권 중OOOO	5,724,000,000	소멸기준
3	2017년3월30일	근저당권 홍OOOO	800,000,000	소멸
4	2022년11월10일	근저당권 청OOOO	1,332,000,000	소멸
5	2023년2월15일	가압류 한OOOO	5,943,470	소멸
6	2023년12월5일	압류 청OO		소멸
7	2024년8월1일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년9월3일	가압류 유OO	1,050,000,000	소멸
9	2025년1월15일	강제경매 정OO		소멸
10	2025년4월14일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2016년4월7일	근저당권 중OOOO	5,724,000,000	소멸기준
3	2017년3월30일	근저당권 홍OOOO	800,000,000	소멸
4	2022년11월10일	근저당권 청OOOO	1,332,000,000	소멸
5	2023년2월15일	가압류 한OOOO	5,943,470	소멸
6	2023년8월17일	압류 국		소멸
7	2023년12월5일	압류 청OO		소멸
8	2024년8월1일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년9월3일	가압류 유OO	1,050,000,000	소멸
10	2025년1월15일	강제경매 정OO		소멸
11	2025년4월14일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	(1)목록2번,3번(2)목록4번,6번,7번및제시외1번내지8번	(1) 목록2번:3억5천만원목록3번:3억5천만원(2) 1억5천만원
강OO	(1) 목록2번:2024.10.16.목록3번:2024.11.5.(2) 미전입

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(4,825,529,093원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경50363,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장/차량의 접근이 가능/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번 내지 8번, 10번, 11번, 13번: 2016.4.7. 근 저당권 설정 목록9번, 12번: 2017.3.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 목록1번 분할되어 목록2번, 3번 일반건축물대장상 대지면적과 상이함. 목록8번 공부상 지목은 대이나 현황은 도로 임. 목록11번 지상에 분묘 소재하며, 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음. -목록1번: 제시외 건물 철골조 목재지붕 단층, 연못, 수목 매각 포함. 지상 소재 타인소유 철골조비닐지붕 단층 야외테이블공간, 원형 플라스틱 창고, 이동 용이한 창고 매각 제외. -목록2번: 건물 옥상 타인소유 철파이조천막지붕 돔형텐트 매각 제외. -목록4번: 제시외 수목 매각 포함. 지상 소재 철거 및 이동 용이한 타인소유 컨테이너 1동 및 판넬조 창고 1동 매각 제외. -목록7번: 지상 소재 철거 및 이동 용이한 타인소유 판넬조휴게시설 3동, 컨테이너 1동, 비닐돔형 야외까페시설 1개소, 목 조 캠프파이어시설 1개소 및 텐트식야외까페시설 5개소 매각 제외. -목록8번: 제시외 정자 매각 포함. -파티5(대표: 강성훈)로부터 목록2번에 대한 공사대금 264,500,000원의 유치권신고서가 2025.02.07. 제출되었으나, 그 성립여부 불분명. 풍경한상(대표: 강성훈)으로부터 목록3번에 대한 공사대금 350,000,000원의 유치권신고서가 2025. 02.11. 제출되었으나, 그 성 립여부 불분명.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,308,338,360원 532,169,800원	69% 1.8회
6개월	17건	1,600,429,048원 874,793,000원	63% 1.9회
12개월	24건	1,595,885,323원 851,986,652원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.