감정가	5,697,000,000 원
최저가	(70%) 3,987,900,000 원
보증금	(10%) 398,790,000 원
청구액	4,367,951,435 원

제주특별자치도 서귀포시 상예동 3164-1 2층201호

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사건번호	2025타경1640
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.14(화) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,481.00㎡(448.00 평)
건물면적	962.62㎡(291.19 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	고OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1640

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-19	경매접수
~9일	2025-08-28	경매개시결정
~104일	2025-12-01	배당요구종기일
~287일	2026-06-02	100%	5,697,000,000	유찰
~329일	2026-07-14	70%	3,987,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상예동 3164-1	전	1481 ㎡ (448.00평)
건물	상예동 3164-1	2층201호 철근콘크리트조	84.9988 ㎡ (25.71평)
	상예동 3164-1	2층202호 철근콘크리트조	66.0315 ㎡ (19.97평)
	상예동 3164-1	2층203호 철근콘크리트조	84.8641 ㎡ (25.67평)
	상예동 3164-1	2층204호 철근콘크리트조	84.9781 ㎡ (25.71평)
	상예동 3164-1	3층301호 철근콘크리트조	84.9988 ㎡ (25.71평)
	상예동 3164-1	3층302호 철근콘크리트조	66.0315 ㎡ (19.97평)
	상예동 3164-1	3층303호 철근콘크리트조	84.8641 ㎡ (25.67평)
	상예동 3164-1	3층304호 철근콘크리트조	84.9781 ㎡ (25.71평)
	상예동 3164-1	4층401호 철근콘크리트조	84.9988 ㎡ (25.71평)
	상예동 3164-1	4층402호 철근콘크리트조	66.0315 ㎡ (19.97평)
	상예동 3164-1	4층403호 철근콘크리트조	84.8641 ㎡ (25.67평)
	상예동 3164-1	4층404호 철근콘크리트조	84.9781 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 상예동 소재 "예래초등학교" 북서측 인근에 위치하며 일대 는 지방도 주변 기존 주택지대를 형성하여 단독주택, 공동주택 등으로 이용되고 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통을 비롯한 제 반 교통사정 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 지하1층 지상4층 내 2층 201호~204호, 3층 301호~304호, 4층 401호~404호 총 12세대로서 외벽 : 석판재붙임 등 창호 : 하이샷시창 내부 마감 완료된 기호(6) 3층 301호 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 마루마감, 타일붙임 등 그 외 호는 내부 마감이 되지 않아 현관문이 없고 내벽, 바닥 콘크리트 노출 상태임. [통로, 계단 등 공용부분 마감되지 않음] 4)이용상태 연립주택 임. 5)설비내역 승강기설비 되어 있고 기호(6) 3층 301호는 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음. [그 외 호는 내부 마감이 되지 않은 상태로 수전, 도기, 보일러 등은 설치 되어 있지 않음] 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 연립주택 부지임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 폭 약 6~7m의 아스콘 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(전부제한))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수처리구역 (2024-10-16)<하수도법> 임. 9)공부와의 차이 본건 구분건물의 대지인 기호(1)은 공부상 지목이 전이나 현황 대 임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 구분건물의 대지사용권은 미등기되었고 집합건축물대장 미등재로 공용부분의 면적을 확인할 수 없어 전유부분의 면적 비율, 제시 받은 분양 면적표상 세대별 대지사용권 및 공 용부분의 면적 등을 고려하여 이를 포함하여 평가하였음. - 본건은 유치권 행사 현수막이 걸려있으니 경매 참여시 이에 유의하시기 바람. - 공히 임대관계 미상이며 그 외 사항은 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 소재지 1.(상예동 3164-1) 전 (소재지 2~13.(상예동 3164-1) 4층 공동주택의 부지

국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 상예동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.21	이든카운티1차	4	69.18	200	80	2022
26.05.14	이든카운티1차	2	69.18	200	70	2022
26.05.06	이든카운티1차	4	69.18	200	71	2022
26.05.06	이든카운티1차	4	71	200	60	2022
26.04.18	이든카운티1차	4	71	200	60	2022
26.04.18	이든카운티1차	4	71	200	60	2022
26.04.08	이든카운티1차	2	71	200	67	2022
26.04.08	이든카운티1차	4	71	200	67	2022
26.03.05	다온빌	4	27.47	6,500	0	2013
26.02.24	다온빌	4	27.47	6,000	0	2013
26.01.08	이든카운티1차	4	71	0	85	2022
25.11.05	다온빌	2	27.47	5,000	0	2013
25.10.04	다온빌	3	27.47	200	45	2013
25.09.05	이든카운티1차	2	71	1,000	50	2022
25.08.29	이든카운티1차	3	71	500	83	2022
25.08.21	이든카운티1차	2	71	1,000	42	2022
25.08.21	이든카운티1차	2	71	1,000	42	2022
25.08.21	이든카운티1차	2	71	0	83	2022
25.08.21	이든카운티1차	2	71	1,000	42	2022
25.07.30	다온빌	3	27.47	7,000	0	2013
25.07.16	이든카운티1차	3	71	500	90	2022
25.05.09	다온빌	2	27.47	7,000	0	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2025년8월12일	근저당권 고OOOO	5,354,400,000	소멸기준
3	2025년8월28일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	미상	미상 [월]미상	O
박OO	2024.09.25. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	박문금 : 임대차관계 불분명.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박문금 : 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

대지권이 미등기된 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 출입이 용이/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕/가스보일러

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주의사항 (최선순위 설정일: (목록1) 2022. 06. 22. 근저당권 설정 (목록2 내지 13) 2025. 08. 12. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록2 내지 13. 건물은 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. - 목록2 내지 13. 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임. - 본건 건물 중 목록6. '3층 301호'를 제외하고 현관문이 없고, 내부 마감이 되지 않은 상태이며, 통로, 계단 등 공용부분도 마감되지 않은 상태임. - 현황조사보고서에 의하면 본건 건물에 '유치권 행사 중' 이라는 현수막이 설치되어 있으나 그 성립여부는 불분명함. - 목록1. 토지는 공부상 지목이 '전'이나 현황은 '대지'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	295,416,667원 195,427,822원	67% 1.6회
6개월	20건	273,350,000원 180,205,848원	66% 1.7회
12개월	39건	295,974,359원 189,474,840원	66% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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