감정가	6,721,346,750 원
최저가	(100%) 6,721,346,750 원
보증금	(10%) 672,134,675 원
청구액	4,798,927,920 원

제주특별자치도 서귀포시 강정동 1951

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사건번호	2025타경8776
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	19,977.00㎡(6,043.04 평)
건물면적	174.44㎡(52.77 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO외 1명 / 농OOOOO OOOO OO외 1명
채권자	서OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8776

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~12일	2025-09-22	경매개시결정
~104일	2025-12-23	배당요구종기일
~265일	2026-06-02	100%	6,721,346,750	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	강정동 1951	과수원	19977 ㎡ (6,043.04평)
건물	강정동 1966 강한병씨 농산물보관창고	단층 창고시설 시멘트블록조	67.2 ㎡ (20.33평)
제시외 건물	강정동 1951	창고	45.59 ㎡ (13.79평)	포함
	강정동 1951	창고	20 ㎡ (6.05평)	포함
	강정동 1951	물통	11.31 ㎡ (3.42평)	포함
	강정동 1951	약통	4.2 ㎡ (1.27평)	포함
	강정동 1951	물통	14.21 ㎡ (4.30평)	포함
	강정동 1951	물통	10.25 ㎡ (3.10평)	포함
	강정동 1951	약통	1.68 ㎡ (0.51평)	포함
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 강정동 소재 '제주SKFC 클럽하우스' 북동측 인근에 위치하며 부근일대는 단독주택, 펜션, 전, 과수원 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 북측 인근에 지방도(1136번), 남측 근거리에 지방도(1132번)이 소재하여 제반교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지로서, '과수원'으로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로, 북측으로 약 3m 내외의 비포장 진입로에 접하여 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 하수도처리구역(2024-10-16)<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 기호(1) 지상에 제시외건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외물건(ㄷ~ㅅ)이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 '사진용지'와 같이 수목(감귤나무 및 방풍목 등)이 소재함. 1)건물의 구조 기호(2): 시멘트블록조 슬레이트지붕 단층 구조로서, (사용승인일자: 1997.11.26.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 시멘트노출, 바닥: 시멘트노출, 창호: 샷시창호 등임. 2)이용상태 기호(2): '창고시설'로 이용중임. 3)설비내역 기본전기시설이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표'를 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 '의뢰목록, 등기사항전부증명서, 일반건축물대장'상 '강정동 1966번지' 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나 2019.12.12.일자에 1951번지로 합병되어 현황 1951번지 지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물 포함 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) 소재지 1.(강정동 1951) 과수원 (소재지 2.(염돈로 98-32) 제시 건물 및 제시외 건물의 부지임. 대부분 토지에 감귤목이 식재되어 있으며, 일부 토지 및 토지 경계로 돌담이 소재하고, 수목이 식재되어 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년12월30일	소유권 농OOOO		소멸
2	2020년1월9일	(1)근저당권설정 (OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2020년1월9일	(2)근저당권설정 서OOOO	960,000,000	소멸
4	2025년9월22일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-23)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 1. 9. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

2026.02.12 채권자 양OO OOOO OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출

-일괄매각. 제시외 건물(감정평가서 제시외 ㄱ, ㄴ 부분) 포함 -특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함) [농지법 개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다.] -목록 1. 지상의 과수목 및 방풍목 포함 평가 -목록 2. 창고로 이용 중이며, 목록 2.의 등기사항전부증명서 및 건축물대장에는 '강정동 1966번지' 지상에 소재하는 것으로 나 타나나, 목록 1. 등기사항증명서 및 건축물대장에는 '강정동 1966번지'를 합병한 것으로 나타나는바, 목록 2. 건물은 현황 목 록 1. 지상에 소재하는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	1,215,163,360원 575,738,258원	40% 3.5회
6개월	72건	931,260,629원 403,258,282원	36% 3.7회
12개월	164건	1,424,815,740원 593,512,901원	43% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.