감정가	657,000,000 원
최저가	(100%) 657,000,000 원
보증금	(10%) 65,700,000 원
청구액	49,000,000 원

경기도 평택시 지제동삭3로 11, 109동 10층1002호(동삭동, 평택지제역자이)
경기도 평택시 세교동 0

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사건번호	2025타경887
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적
건물면적	74.99㎡(22.69 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 887

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~1일	2025-10-16	경매개시결정
~90일	2026-01-13	배당요구종기일
~230일	2026-06-02	100%	657,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지제동삭3로 11	대지권 미등기	㎡
건물	지제동삭3로 11	109동 10층1002호 철근콘크리트구조	74.9946 ㎡ (22.69평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 세교동 소재 "평택일반산업단지" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 주거나지, 산업단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 서측 근거리에 "지제역" (지하철 1호선, SRT)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건내 제10층 제1002호로서 (사용승인일자 : 2023.06.16) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 일부 석재붙임 마감. 창호 : 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 알파룸, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 팬트리, 실외기실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스설비. 지역난방에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역임. (기준시점 현재 확정지번 미정리 상태임.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 대지권 미등기로 대지권 유무는 알 수 없음(최저매각가격에는 대지권 가격이 포함). 2. 평택시청으로부터 본건 취득세 과세자료 등 25.11.11.자 사실조회 회신이 있음. 3. 지에스건설으로부터 본건 공급계약서(대지지분 포함) 25.11.13.자 사실조회 회신이 있음. * 본건 목적물은 지제동삭3로 11에 소재하는 `평택지제역자이` 아파트 109동 10층에 속하는 전유부분임. * 대지권 미등기임.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월26일	소유권 정OO		소멸
2	2023년9월26일	근저당권 중OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2025년10월16일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OO	1002호	미상 [월]미상	X
한OO	2024.01.31. 미상		미상

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 657,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 49,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/방3/욕실2

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기로 대지권 유무는 알 수 없음(최저매각가격에는 대지권 가격이 포함). 2. 평택시청으로부터 본건 취득세 과세자료 등 25.11.11.자 사실조회 회신이 있음. 3. 지에스건설으로부터 본건 공급계약서(대지지분 포함) 25.11.13.자 사실조회 회신이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	66건	327,203,030원 251,778,439원	74% 1.4회
6개월	127건	320,743,307원 245,382,793원	74% 1.4회
12개월	230건	330,733,043원 237,330,452원	72% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.