감정가	10,534,320 원
최저가	(72%) 7,634,270 원
보증금	(10%) 763,427 원
청구액	17,547,998 원

충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 117-2

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사건번호	2025타경11804
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	48.77㎡(14.75 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11804

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~98일	2025-09-01	배당요구종기일
~372일	2026-06-02	72%	7,634,270	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	탑원리 117-2	대	48.7692 ㎡ (14.75평)	지분 13분의 2 전부
1) 위치/도시지역/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 병천면 탑원리 소재 ""병천고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 ""면소재지 주변 기존주택지대""임. 2)교통상황 본건까지 소형차량의 접근은 가능할 것으로 관측되나, 타(他) 필지( 탑원리 117-10 )를 통과해야 접근되는 문제가 있음. 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3)형태 및 이용상태 < 지적형태 > '사다리' < 지세 > '평지' < 이용상태 > '단독주택부지' 4)인접 도로상태 북측 및 서측으로 타(他)필지( 탑원리 117-10 대 212㎡ )에 접(接)하며, 이 타필지가 마을내 연결 도로( 포장 )에 접하므로 이를 통해 출입함. ※ 참고 --- 타(他)필지( 탑원리 117-10 대 212㎡ ) 면적 중 ""마을내 도로에서 본건주택 대문까지의 구간은 '진입도로'로 이용중이나, 나머지 면적은 본건지상 주택의 마당으로 사용중인 것으로 관측됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '비도시지역', '계획관리지역'. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ), '공장설립제한지역'( 수도법 ). 6)제시목록 외의 물건 단독주택 및 부속건물 수개 동(棟)이 있는 것으로 주택담장 밖에서 관측되나( 대문은 닫힘 ) 본건은 '공유지분토지'이어서, 그 지상건물에 대해 평가해서는 안 되므로, 본건지상 주택건물 등의 표시는 생략하였으되, ""제시외건물들의 존재로 인해 본건공유토지가 제한받는 경우의 가격""을 ""평가명세표""에 별도(別途) 표기하였음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임. < 기타 > 본건은 '공유지분( 2/13 )'임. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임 1)부동산 목록 `비고`란 참조 2)위 번지상에

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년4월11일	소유권 이OO	소멸
2	2025년4월11일	소유권 손OO	소멸
3	2025년4월11일	소유권 손OO	소멸
4	2025년4월11일	소유권 손OO	소멸
5	2025년4월11일	소유권 손OO	소멸
6	2025년4월11일	소유권 손OO	소멸
7	2025년5월28일	강제경매 (OOOO	소멸기준
8	2025년10월29일	강제경매 상OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.28. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) 제시외 건물 매각 제외. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한 받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	66,217,600원 21,498,500원	29% 4회
6개월	3건	1,331,205,067원 365,065,667원	28% 4회
12개월	10건	573,376,559원 168,780,330원	33% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.