감정가	135,000,000 원
최저가	(100%) 135,000,000 원
보증금	(10%) 13,500,000 원
청구액	130,000,000 원

충청남도 보령시 대천동 297-545 엘케이 산새마을 201동 2층202호

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사건번호	2025타경16047
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	89.34㎡(27.03 평)
건물면적	64.96㎡(19.65 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 16047

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-15	경매접수
~1일	2025-10-16	경매개시결정
~82일	2026-01-05	배당요구종기일
~230일	2026-06-02	100%	135,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	대천동 297-545	1256분의 89.343	89.343 ㎡ (27.03평)
건물	대천동 297-545	201동 2층202호 철근콘크리트구조	64.96 ㎡ (19.65평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 보령시 대천동 소재 "보령문화의전당 보령박물관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트평슬래브지붕 7층 건물내 제201동 제202호로서, 외 벽: 페인팅 및 화강석 붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 타일마감 등 창 호: 샷시 창호 마감 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 현황 대체로 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(대천도시지역) , 제2종일반주거지역(2016-06-10) , 소로2류(폭 8m~10m)(2025-01-31)(소로2-186)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역(보령)<하수도법 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-등기된 전세권자는 경매신청채권자이며, 대항력있는 주택임차인로서 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -전세사기피해자인 전세권자는 우선매수신고 가능(단, 1회에 한함) 7층 공동주택임.

건축물현황

소재지

충청남도 보령시 대천동 297-545번지

대지면적

1256㎡
(380.61평)

연면적

1178.25㎡
(357.05평)

건축면적

212.26㎡
(64.32평)

용적률산정
연면적

1135.47㎡
(344.08평)

건폐율

16.9%

용적률

90.4%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.22

사용승인일자

2016.09.12

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청남도 보령시 대천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.03.14	엘케이산새마을201동	7	67.02	12,800		2016

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 배OO		소멸
2	2019년4월4일	전세권 이OO	130,000,000	소멸기준
3	2022년4월7일	가압류 서OOOO	130,000,000	소멸
4	2023년3월21일	압류 국		소멸
5	2023년4월20일	가압류 목OOOO	28,849,502	소멸
6	2023년7월28일	가압류 한OOOO	54,321,222	소멸
7	2024년10월4일	압류 보OO		소멸
8	2025년10월16일	임의경매 이OO		소멸
9	2026년3월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OOOOOOOOO	201동202호전부	130,000,000	X
이OOOOOOOOO	2019.04.04. 2019.03.07.	2025.11.4.	2019.04.03.~2021.04.03.
비고 (매각물건 명세서)	이강태(신청채권자):전세권자이며 이 사건 신청채권자임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이강태(신청채권자):전세권자이며 이 사건 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 4. 4. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-등기된 전세권자는 경매신청채권자이며, 대항력있는 주택임차인로서 배당에서 보증금이 전액변제되지 아니하면 잔액을 매수 인이 인수함. -전세사기피해자인 전세권자는 우선매수신고 가능(단, 1회에 한함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 보령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)936-0303, 충남 보령시 중앙로 128 (대천동 423-14))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	121,522,222원 80,596,110원	67% 1.4회
6개월	14건	144,835,714원 108,788,928원	72% 1.2회
12개월	15건	155,113,333원 121,702,999원	74% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.