감정가	627,157,840 원
최저가	(70%) 439,010,000 원
보증금	(10%) 43,901,000 원
청구액	296,838,050 원

경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1

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사건번호	2025타경591
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.07(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	260.00㎡(78.65 평)
건물면적	511.56㎡(154.75 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	북OOOOOOO (OOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 591

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-14	경매접수
~3일	2025-11-17	경매개시결정
~74일	2026-01-27	배당요구종기일
~200일	2026-06-02	100%	627,157,840	유찰
~235일	2026-07-07	70%	439,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양월리 1202-1	대	185 ㎡ (55.96평)
토지	양월리 1200-9	대	75 ㎡ (22.69평)
건물	양월리 1202-1	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	127.89 ㎡ (38.69평)
	양월리 1202-1	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	127.89 ㎡ (38.69평)
	양월리 1202-1	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	127.89 ㎡ (38.69평)
	양월리 1202-1	4층 근린생활시설 철근콘크리트조	127.89 ㎡ (38.69평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경주시 안강읍 양월리 소재 '양월5리회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 시장, 병원, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 기호(3) : 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 상업나지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(3) : 지적상 맹지이며, 인접지를 통해 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), (3) 공히 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(샛별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽 : 외장타일붙임 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 타일붙임 마감, 인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 새시조 창호입니다. 2)이용상태 근린생활시설로 이용중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각

건축물현황

소재지

경상북도 경주시 안강읍 양월리 1202-1번지

대지면적

185㎡
(56.06평)

연면적

511.56㎡
(155.02평)

건축면적

127.89㎡
(38.75평)

용적률산정
연면적

511.56㎡
(155.02평)

건폐율

69.13%

용적률

276.52%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.08.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월18일	소유권 배OO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 안OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년9월9일	근저당권 북OOOO	41,000,000	소멸
4	2025년11월17일	임의경매 북OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월18일	소유권 배OO		소멸
2	2020년12월15일	근저당권 안OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2024년9월9일	근저당권 북OOOO	41,000,000	소멸
4	2025년11월17일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목록2번일부(4층)	100,000,000
이OO	2021.7.14.(사업자등록신청일) 2025.11.25.	2025.12.26.	2025.10.30.~2027.10.30.
이OOO	목록2번일부(2층)	200,000,000
이OOO	2026.1.19.(사업자등록신청일) 2026.1.19.	2026.1.22.	2025.10.31.~2027.10.29.
채OO	목록2번일부(1층)	30,000,000 [월]950,000
채OO	2019.10.31.(사업자등록신청일) 2025.12.31.	2025.12.31.	2019.10.31.~현재

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	1,439,215,319원 733,530,327원	51% 2.7회
6개월	50건	1,496,074,048원 791,718,878원	47% 3회
12개월	96건	1,417,553,536원 778,400,768원	47% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.