감정가	373,000,000 원
최저가	(100%) 373,000,000 원
보증금	(10%) 37,300,000 원
청구액	350,301,500 원

서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 제101동 제2층 제202호

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사건번호	2025타경646
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.02(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	22.72㎡(6.87 평)
건물면적	38.75㎡(11.72 평)
채무/소유자	정OO외 2명 / 정OO외 2명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 646

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-12	경매접수
~8일	2025-08-20	경매개시결정
~104일	2025-11-24	배당요구종기일
~294일	2026-06-02	100%	373,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	공항동 1378	1583.1분의 22.7172	22.7172 ㎡ (6.87평)
건물	공항동 1378	제101동 제2층 제202호 철근콘크리트구조	38.7508 ㎡ (11.72평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철 5호선)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '송정역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2020.01.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다. 4)이용상태 본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 11미터, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	당해 부동산은 101동 표시는 보이지 않았으나 당해 건물에 설치된 우편함에 있는 우편물을 보니 우편물의 주소에도 101동 표시가 되어 있음. 건물에서 나오는 사람에게 물어보았더니 한동짜리 건물이라고 함.

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 공항동 1378번지

대지면적

1583.1㎡
(479.73평)

연면적

5384.3837㎡
(1631.63평)

건축면적

747.6651㎡
(226.57평)

용적률산정
연면적

3154.3292㎡
(955.86평)

건폐율

47.23%

용적률

199.25%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.05

사용승인일자

2020.01.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월16일	소유권 정OO		소멸
2	2020년8월31일	소유권 정OO		소멸
3	2020년8월31일	소유권 정OO		소멸
4	2020년8월31일	소유권 정OO		소멸
5	2022년6월30일	가압류 조OO	1,112,000,000	소멸기준
6	2022년10월13일	압류 국		소멸
7	2022년11월7일	압류 국		소멸
8	2023년1월19일	가압류 우OOOO	3,259,576,800	소멸
9	2023년5월16일	압류 국		소멸
10	2023년10월4일	압류 서OOOO		소멸
11	2024년6월17일	임차권설정 김OO	350,000,000	소멸
12	2025년4월22일	압류 국OOOO		소멸
13	2025년5월13일	압류 강OO		소멸
14	2025년8월20일	강제경매 김OO		소멸
15	2025년9월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	350,000,000	O
김OO	2020.08.31. 2020.08.21.	2025.9.2.	2020.08.31.~
비고 (매각물건 명세서)	김현빈:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.17.임. 상가건물임대차현황서에 김현빈이 등재되어 있음 (사업자등록신청일 2025.03.19. 면적 54.6500㎡, 임대차기간 2020.08.31.~2026.08.30. 보증금 350,000,000원)

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김현빈:경매신청채권자로서 주택임차권등기일은 2024.06.17.임. 상가건물임대차현황서에 김현빈이 등재되어 있음 (사업자등록신청일 2025.03.19. 면적 54.6500㎡, 임대차기간 2020.08.31.~2026.08.30. 보증금 350,000,000원)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2020.08.31., 확정일자 2020.08.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.06.30.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임대차보증금 350,000,000원, 전입일자 2020.08.31., 확정일자 2020.08.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 공동주택(아파트) 해당 주택은 실질적으로 상업적 용도로 사용된 사실이 없고 주거용을 사용되고 있음(2026. 4.3자 보정서에 첨부된 임차인 김현 빈 진술서)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	606,266,667원 584,076,886원	94% 2회
6개월	33건	663,363,636원 620,092,533원	91% 1.9회
12개월	73건	657,630,137원 608,923,288원	90% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.