감정가	13,268,800 원
최저가	(100%) 13,268,800 원
보증금	(10%) 1,326,880 원
청구액	322,044,185 원

경상남도 하동군 악양면 동매리 66-10

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사건번호	2025타경31068
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	214.00㎡(64.74 평)
건물면적
채무/소유자	여OO / 여OO
채권자	김OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31068

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~4일	2025-07-22	경매개시결정
~96일	2025-10-22	배당요구종기일
~318일	2026-06-01	100%	13,268,800	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	동매리 66-10	대	214 ㎡ (64.74평)
제시외 건물	동매리 66-10	주택	49.5 ㎡ (14.97평)	제외
	동매리 66-10	창고	6 ㎡ (1.82평)	제외
	동매리 66-10	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 악양면 동매리 소재 '동매마을회관' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 취락지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 완경사지대내 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (1)토지에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 있을 것으로 판단되는 바 경매 진행시 참고하시기 바라며, 평가 목적 등을 고려하여 실측면적으로 사정평가하였으니 소유권 확인 및 일괄 경매 여부는 재확인을 요함. - 본건 기호 (1)토지 지상에 제시 외 수목(감나무 등)은 토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향이 있는 것으로 판단되는 바 업무 진행시 참고하시기 바라며, 평가목적 등을 고려하여 수량 사정하여 평가하였고, 지적경계없이 산재되어 식재되어 있는 바 정확한 수량 및 수목 식재 위치는 측량을 요하며, 소유권 확인 및 일괄 경매 여부는 재확인을 요함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	-제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 수목(감정서상 ㄷ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 하동군 악양면 동매리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.27	답	농림	-	69	120
26.03.27	답	농림	8m미만	1049	1,830
25.11.18	답	보전관리	8m미만	3202	5,741
25.11.18	답	계획관리	8m미만	46	94
25.09.25	답	보전관리	8m미만	3202	5,741
25.09.25	답	계획관리	8m미만	46	94
25.03.31	대	계획관리	-	52	406
25.03.27	임야	농림	-	39669	5,197

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년10월20일	소유권 여OO		소멸
2	2024년2월29일	가압류 김OOOO	586,105,283	소멸기준
3	2025년7월22일	강제경매 김OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.02.29.[가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)을 위하여 토지 부분에 법정지상권 성립여지 있음.

2025.08.06 채권자 소송대리인 법OOO OOOOOO 신청취지 변경신청서 제출

-제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ) 매각에서 제외함. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임. -제시외 수목(감정서상 ㄷ) 매각포함. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	35,532,000원 29,771,300원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.