감정가	611,414,880 원
최저가	(100%) 611,414,880 원
보증금	(10%) 61,141,488 원
청구액	356,336,628 원

전라남도 목포시 용당동 1180-12

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사건번호	2025타경51564
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00
토지면적	390.40㎡(118.10 평)
건물면적	244.94㎡(74.09 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	전OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51564

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~2일	2025-10-24	경매개시결정
~96일	2026-01-26	배당요구종기일
~222일	2026-06-01	100%	611,414,880	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용당동 1180-12	주유소용지	299.7 ㎡ (90.66평)
토지	용당동 1180-13	주유소용지	90.7 ㎡ (27.44평)
건물	용당동 1180-12	에이동 1층 사무실 철근콘크리트,조적,철골조	73.60 ㎡ (22.26평)
	용당동 1180-12	2층 숙직실 철근콘크리트,조적,철골조	73.60 ㎡ (22.26평)
	용당동 1180-12	비동 1층 캐노피 철근콘크리트,조적,철골조	94.0 ㎡ (28.44평)
	용당동 1180-12	펌프실동 1 창고 철근콘크리트,조적,철골조	3.74 ㎡ (1.13평)
제시외 건물	용당동 1180-12	기계기구	㎡ (0.00평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 목포시 용당동 소재 '목포시청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 단독주택 등인 미성숙상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 다른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 2필 일단의 부정형,상업용(주유소)임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로에, 동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에,남측으로 노폭 약 3M~4M 콘크리트포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2),(3):제2종일반주거지역,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) '건물감정평가요항표' 참조 바람. 1)건물의 구조 건물(1-가) 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽: 강화유리, 돌붙임마감, 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감,타일마감, 창호; 새시창호, 건물(1-나) 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 주기둥: 일반철골조, 벽체: 무벽체, 건물(1-다) 조적조 강판지붕 단층 건물로서, 내,외벽:몰탈위페인팅마감임. 2)이용상태 건물(1-가): 사무실(1층),숙직실(2층), 건물(1-나):캐노피, 건물(1-다):창고임. 3)설비내역 건물(1-가):난방설비 및 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -. 5)공부와의 차이 건물(1-나),(1-다): 공부상 '스라브지붕'이나, 현황 ' 강판지붕'임, 건물(1-다): 공부상 '펌프실'이나, 현황 '창고'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) 목록 1.(나),(다) 공부상 '슬라브지붕'이나, 현황 '강판지붕'임 목록 1.(다) 공부상 '펌프실'이나, 현황 '창고'임 목록 2,3.은 '일단의 주유소용지'임 기계기구(1,2)는 '운휴상태'로서 정상적인 가동 여부 확인이 불가능함 -본건 기호(2,3) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(1) 목적물(가,나,다,라) 및 기계기구 (1,2)가 소재함. -본건 기호(1) 목적물(나)은 공부상 숙직실로 표기되어 있으나 건축물대장을 확인한 바 2006.09.05 사무소로 변경됨. [기계기구] 1-1(저장탱크,휘발유):소재 1-2(저장탱크,등유):소재 1-3(저장탱크,경유):소재 2-1(고정주유설비/복식3,단식1):소재

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 용당동 1180-12번지

대지면적

390.4㎡
(118.3평)

연면적

244.94㎡
(74.22평)

건축면적

152.997㎡
(46.36평)

용적률산정
연면적

244.94㎡
(74.22평)

건폐율

39.19%

용적률

62.74%

지상층수

2층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.01.05

사용승인일자

1994.08.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월13일	소유권 최OO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 전OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년6월26일	가압류 북OOOO	1,659,500,000	소멸
4	2025년9월8일	가압류 신OOOO	193,600,000	소멸
5	2025년9월12일	가압류 (OOOO	52,535,078	소멸
6	2025년9월12일	가압류 신OOOO	33,991,809	소멸
7	2025년10월20일	가압류 전OOOO	60,427,355	소멸
8	2025년10월24일	임의경매 전OOOO		소멸
9	2025년11월13일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
10	2025년11월25일	가압류 영OOOO	538,414,990	소멸
11	2025년11월28일	가압류 신OOOO	5,001,061	소멸
12	2026년3월3일	가압류 정OO	15,692,464	소멸
13	2026년3월5일	가압류 고OO	24,114,889	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월13일	소유권 최OO		소멸
2	2021년2월5일	근저당권 전OOOO	420,000,000	소멸기준
3	2025년6월26일	가압류 북OOOO	1,659,500,000	소멸
4	2025년9월8일	가압류 신OOOO	193,600,000	소멸
5	2025년9월12일	가압류 (OOOO	52,535,078	소멸
6	2025년9월12일	가압류 신OOOO	33,991,809	소멸
7	2025년10월20일	가압류 전OOOO	60,427,355	소멸
8	2025년10월24일	임의경매 전OOOO		소멸
9	2025년11월13일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
10	2025년11월25일	가압류 영OOOO	538,414,990	소멸
11	2025년11월28일	가압류 신OOOO	5,001,061	소멸
12	2026년3월3일	가압류 정OO	15,692,464	소멸
13	2026년3월5일	가압류 고OO	24,114,889	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 21.02.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조) 목록 1.(나),(다) 공부상 '슬라브지붕'이나, 현황 '강판지붕'임 목록 1.(다) 공부상 '펌프실'이나, 현황 '창고'임 목록 2,3.은 '일단의 주유소용지'임 기계기구(1,2)는 '운휴상태'로서 정상적인 가동 여부 확인이 불가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	628,232,200원 284,900,225원	42% 3.8회
6개월	7건	1,084,402,074원 803,902,843원	53% 3회
12개월	17건	823,025,568원 548,196,682원	56% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.