감정가	459,934,000 원
최저가	(100%) 459,934,000 원
보증금	(10%) 45,993,400 원
청구액	272,533,474 원

전라남도 무안군 무안읍 성남리 194

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사건번호	2025타경51408
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	4,339.00㎡(1,312.55 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	무OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51408

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-27	경매접수
~0일	2025-08-27	경매개시결정
~92일	2025-11-27	배당요구종기일
~278일	2026-06-01	100%	459,934,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성남리 194	전	2113 (현황: 묵전) ㎡ (639.18평)
토지	성남리 198	전	2226 (현황: 묵전) ㎡ (673.37평)
1) 위치/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 무안군 무안읍 성남리 소재 '무안경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등인 읍소재지내농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 부정형,전임. 4)인접 도로상태 공히 동측으로 노폭 약 2M 내외 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 자연녹지지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2): 자연녹지지역, 도시계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 무안읍장의 2025. 10. 27.자 사실조회서 회신 참조 목록 1, 2 모두 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’ 상태임 목록 1 일부 지상에 제시외 이동식 주택(농막) 매각 제외 목록 2 일부 지상에 제시외 이동식 컨테이너 매각 제외 2026. 1. 2.자 유한회사 에스에스건설산업으로부터 전남 무안군 무안읍 성남리 198번지 외 2필지에 대해 공사대금 금 367,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함. -본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태며 일부 지상위에 이동식 주택이 소재함. -본건 기호(2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전`상태며 일부 지상위에 이동식 컨테이너가 소재함. *지적경계가 불분명하여 개략적으로 조사하였음을 보고하오며 정확한 측량이 필요하다고 사료됨.

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 성남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.28	수도용지	제2종일반주거	-	22	1,728
26.02.03	답	생산녹지	8m미만	2063	15,000
25.09.18	답	제2종일반주거	8m미만	290	11,000
25.08.08	답	생산녹지	12m미만	1403	30,528
25.07.04	전	자연녹지	25m미만	698	14,770
25.06.14	대	계획관리	8m미만	175	800
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	360	22,100
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	100	6,200
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	1388	110,200
25.05.26	전	제2종일반주거	25m미만	424	22,500
25.04.16	대	일반상업	12m미만	50	10,588
25.01.14	대	제2종일반주거	8m미만	12.5	300	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월25일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년12월23일	근저당권 무OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2020년8월28일	근저당권 홍OO	390,000,000	소멸
4	2020년8월28일	근저당권 정OO	330,000,000	소멸
5	2023년1월9일	가등기 홍OO		소멸
6	2025년8월27일	임의경매 무OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 19.12.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.01.02 기타 유OOO OOOOOOOO 유치권신고서 제출

일괄매각, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 무안읍장의 2025. 10. 27.자 사실 조회서 회신 참조 목록 1, 2 모두 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘묵전’ 상태임 목록 1 일부 지상에 제시외 이동식 주택(농막) 매각 제외 목록 2 일부 지상에 제시외 이동식 컨테이너 매각 제외 2026. 367,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.1. 2.자 유한회사 에스에스건설산업으로부터 전남 무안군 무안읍 성남리

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	90,767,242원 54,678,333원	51% 2.8회
6개월	45건	111,304,742원 76,488,840원	65% 2.2회
12개월	96건	113,179,081원 65,459,417원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.