감정가	143,748,160 원
최저가	(100%) 143,748,160 원
보증금	(10%) 14,374,816 원
청구액	555,099,680 원

전라남도 완도군 금일읍 척치리 1141

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사건번호	2025타경50695
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	939.00㎡(284.05 평)
건물면적	99.73㎡(30.17 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50695

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~4일	2025-11-04	경매개시결정
~87일	2026-01-26	배당요구종기일
~213일	2026-06-01	100%	143,748,160	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	척치리 1141	대	617 ㎡ (186.64평)
토지	척치리 1141-1	대	322 ㎡ (97.41평)
건물	척치리 1141-1 제1동	단층 농가주택 철근콘크리트조	99.73 ㎡ (30.17평)
제시외 건물	척치리 1141	저온저장고 및 차양	4 ㎡ (1.21평)	제외
	척치리 1141	창고 및 숙소	140 ㎡ (42.35평)	제외
	척치리 1141	화장실	8.4 ㎡ (2.54평)	제외
	척치리 1141	창고 및 숙소	60 ㎡ (18.15평)	제외
	척치리 1141	세탁 및 샤워실	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 금일읍 척치리 소재 "척치마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하나, 도서지역에 소재하여 제반 교통상황은 불편함. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형, 단독주택 및 창고 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 세로(불)에 접하나 현황 맹지로 판단되며, 동측 인접필지(척치리 1142-1, 1143 등)을 통해 차량 진출입이 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)건물의 구조 기호(3-가): 철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 농가주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 난방설비, 태양광발전설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 지상 수목 및 목록3. 건물에 설치된 목재데크, 옥상에 설치된 태양광발전설비 매각 포함 2.본건 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㅁ, 일부 인접필지에 걸쳐 소재), 가설건축물(컨테이너건물 등), 기계기구 등 매각 제외. 목록 1,2 가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가액임 3.목록1,2 지적도상 세로(불)에 접하나 현황 맹지이며, 동측 인접필지(척치리 1142-1, 1143 등)을 통해 차량 진출입 가능함 4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함. 제시외 건물 현황 1 - ㄱ 조적조 판넬지붕 창고 및 숙소 1 - ㄴ 조적조 슬레이트지붕 화장실 1 - ㄷ 경량철골조 판넬지붕 창고 및 숙소 2 - ㄹ 우레탄판넬조 및 경량철골조 판넬지붕 저온저장고 및 차양 목록 3 옥상 태양광 시설 소재함

국토부실거래가 전라남도 완도군 금일읍 척치리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
26.02.10	98.21	3,000	1998
25.12.22	52.8	1,500	1970
25.10.10	62.1	3,000	1984
25.08.19	82.6	2,500	1945
25.07.21	48.9	5,000	2021

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년12월28일	소유권 김OO		소멸
2	2015년11월24일	근저당권 완OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2015년11월24일	지상권 완OOOO		소멸
4	2024년2월7일	(1)가압류 농OOOO	467,974,425	소멸
5	2024년2월7일	(2)가압류 완OOOO	70,463,727	소멸
6	2025년11월4일	강제경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년10월28일	소유권 김OO		소멸
2	2015년11월24일	근저당권 완OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2024년2월7일	(1)가압류 농OOOO	467,974,425	소멸
4	2024년2월7일	(2)가압류 완OOOO	70,463,727	소멸
5	2025년11월4일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. : 2024.2.7.가압류 설정 목록2,3 : 2015.11.24.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물을 위한 법정지상권이 성립할 여지 있으나 성립여부는 불분명함

1.일괄매각, 지상 수목 및 목록3. 건물에 설치된 목재데크, 옥상에 설치된 태양광발전설비 매각 포함 2.본건 지상 소재 제시외 건물(감정평가서 ㄱ~ㅁ, 일부 인접필지에 걸쳐 소재), 가설건축물(컨테이너건물 등), 기계기구 등 매각 제외. 목록 1,2 가액은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가액임 3.목록1,2 지적도상 세로(불)에 접하나 현황 맹지이며, 동측 인접필지(척치리 1142-1, 1143 등)을 통해 차량 진출입 가능함 4.인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	59,135,248원 40,788,692원	73% 1.6회
6개월	30건	64,420,590원 38,300,700원	67% 2.3회
12개월	68건	144,375,278원 73,227,671원	82% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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