감정가	1,513,383,916 원
최저가	(100%) 1,513,383,916 원
보증금	(10%) 151,338,392 원
청구액	680,777,948 원

충청북도 제천시 고암동 264-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.01(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,967.00㎡(595.02 평)
건물면적	422.37㎡(127.77 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 165

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-17	경매접수
~0일	2025-09-17	경매개시결정
~91일	2025-12-17	배당요구종기일
~257일	2026-06-01	100%	1,513,383,916	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고암동 264-5	주유소용지	275 ㎡ (83.19평)
토지	고암동 264-6	주유소용지	1692 ㎡ (511.83평)
건물	고암동 264-6	1층 주유소 사무실 벽돌구조	24.48 ㎡ (7.41평)
	고암동 264-6	1층 주유소 화장실 벽돌구조	7.2 ㎡ (2.18평)
	고암동 264-6	1층 사무실 및 창고 철근콘크리트	183.91 ㎡ (55.63평)
	고암동 264-6	2층 사무실 철근콘크리트	159.576 ㎡ (48.27평)
	고암동 264-6	옥탑 계단실, 물탱크실 철근콘크리트	20.7 ㎡ (6.26평)
제시외 건물	고암동 264-6	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
	고암동 264-6	(ㄱ)캐노피	24 ㎡ (7.26평)	포함
	고암동 264-6	(ㄴ)부스	2.5 ㎡ (0.76평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 고암동 소재 "에콜리안제천CC" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 국도변 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 시외곽지대에 소재하나, 송학주천로(서측) 및 내토로(동남측)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2)는 인접지와 대체로 평탄한 부정형의 일단지 토지로서 주유소용지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 남측으로 35m~40m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2):자연녹지지역,대로1류(폭 35m~40m),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(3): 벽돌구조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽: 적벽돌 쌓기 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 마감 창호: 샷시창호임. 기호(4): 철근콘크리트 및 조립식구조 평스라브 및 조립식 판넬지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 기호(3): 위험물저장 및 처리시설(사무실 및 화장실 등)임. 기호(4): 1층 사무실 및 창고 등으로 이용 중임 2층 사무실용도이나 현재 공실상태임. 3)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 와 같이 제시외건물이 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 기호(4)의 1층은 공부상 식당용도이나 현황은 사무실 및 숙소로 이용되고 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(4)의 건물 2층은 등기사항증명서(건물) 등재면적(159.576㎡)과 일반건축물대장상 등재면적(159.57㎡)이 상이함. 3) 제시외(ㄱ)건물은 기준시점 현재 미등기 상태이나 일반건축물대장상 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.컨테이너, 용도미상의 철판 시설물은 매각대상 아님[감정평가서 및 현황조사보고서(별첨 사진의 컨테이너, 국방색 철판 컨네이너) 각각 참조] 3.현황조사보고서는 “ 위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-199호에 따른 기계기구 목록 중 기호1. 주유기(복식)중 모델번호가 EL0106001과 EL01060032로 적시되어 있으나 현황조사 당시 확인한 바 EL0106001과 EL0106002가 하나의 복식 주유기로 되어 있는 것으로 보아 기계기구 목록에 적시된 EL01060032를 EL0106002로 봐도 될 것으로 보인다는 취지로 기재되어 있음. 4.기호5 주유기(복식)는 모델번호 없고, 제작자 및 제작일자도 확인불가로 해당 기계기구 확인할 수 없었다는 취지로 현황조사보고서에 기재되어 있으나 감정평가서에는 일련번호5와 같이 감정평가되어 있음(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 5.목록4 : 1층은 공부상 식당이나 사무실 및 창고로 이용중임. 2층은 사무실용도이나 현재 공실상태임. 6.목록4의 2층은 등기부등본(건물) 등재면적(159.576㎡)과 일반건축물대장상 등재면적(159.57㎡)이 상이함. 평가면적은 등기부등본상 면적을 기준으로 함(감정평가서 참조) 7.최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금을 전액 변제 받지 못하는 경우 잔액을 매수인이 인수함. 위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-199호에 따른 기계기구 목록 중 기호 1. 주유기(복식) 중 모델번호가 EL0106001과 EL01060032로 적시되어있으나 현황조사 당시 확인한바 EL0106001과 EL0106002가 하나의 복식 주유기로 되어있는 것으로 보아 기계기구 목록에 적시된 EL01060032를 EL0106002로 봐도 될 것으로 보임. 또한 기호 5. 주유기(복식) 은 모델번호 없고 제작자 및 제작일자도 확인할 수 없어 현황조사 당시 해당 기계기구 확인할 수 없었으므로 경매진행시 참조바람.(별첨 기계기구 감정평가명세표 참조)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월21일	소유권 이OO		소멸
2	2019년6월14일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2022년10월5일	근저당권 충OOOO	600,000,000	소멸
4	2025년3월17일	가압류 신OOOO	194,400,000	소멸
5	2025년9월17일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월21일	소유권 이OO		소멸
2	2019년6월14일	근저당권 (OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2022년10월5일	근저당권 충OOOO	600,000,000	소멸
4	2025년3월17일	가압류 신OOOO	194,400,000	소멸
5	2025년9월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	일부2층건물 중1층15평	20,000,000	O
권OO	2012.04.20. 무	2025.9.26.	2016.07.25.부터현재까지
최OO	미상	10,000,000원 [월]월100,000원	O
최OO	2012.04.09.		2012.03.30~2014.03.30
비고 (매각물건 명세서)	권정열:1. 현황조사보고서의 상가건물임대차현황서(2025.10.1.제천세무서장 발급)에 의하면 [임차인 권정열, 사업자등록신청일 : 2012.4.20., 임대차 위치 : 고암주유소내, 임대차기간 : 2012.4.5.~2014.4.5., 보증금 : 10,000,000원, 차임 : 없음.] 2. 현황조사보고서에 의하면 임차인 권정열은 최초계약시 보증금 10,000,000원이었으나 연장계약하면서 보증금 20,000,000원으 로 상향 조정하여 계약서에는 보증금이 20,000,000원으로 적시되어 있고 상가건물임대차현황서에는 10,000,000원으로 적시되어 있다고 주장함. 최성종:현황조사보고서의 상가임대차현황서(2025.10.1.자 제천세무서발행)에 의하면, 임차인 최성종, 사업자등록신청일은 2012.4.9. 임대차위치는 공란. 임대차기간은 2012.3.30~2014.3.30., 보증금은 10,000,000원, 차임은 100,000원으로 기재되어 있음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
권정열:1. 현황조사보고서의 상가건물임대차현황서(2025.10.1.제천세무서장 발급)에 의하면 [임차인 권정열, 사업자등록신청일 : 2012.4.20., 임대차 위치 : 고암주유소내, 임대차기간 : 2012.4.5.~2014.4.5., 보증금 : 10,000,000원, 차임 : 없음.] 2. 현황조사보고서에 의하면 임차인 권정열은 최초계약시 보증금 10,000,000원이었으나 연장계약하면서 보증금 20,000,000원으 로 상향 조정하여 계약서에는 보증금이 20,000,000원으로 적시되어 있고 상가건물임대차현황서에는 10,000,000원으로 적시되어 있다고 주장함. 최성종:현황조사보고서의 상가임대차현황서(2025.10.1.자 제천세무서발행)에 의하면, 임차인 최성종, 사업자등록신청일은 2012.4.9. 임대차위치는 공란. 임대차기간은 2012.3.30~2014.3.30., 보증금은 10,000,000원, 차임은 100,000원으로 기재되어 있음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.14.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각, 제시외 건물 포함. 2.컨테이너, 용도미상의 철판 시설물은 매각대상 아님[감정평가서 및 현황조사보고서(별첨 사진의 컨테이너, 국방색 철판 컨네 이너) 각각 참조] 3.현황조사보고서는 “ 위 부동산의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-199호에 따른 기계기구 목록 중 기호1. 주유 기(복식)중 모델번호가 EL0106001과 EL01060032로 적시되어 있으나 현황조사 당시 확인한 바 EL0106001과 EL0106002가 하 나의 복식 주유기로 되어 있는 것으로 보아 기계기구 목록에 적시된 EL01060032를 EL0106002로 봐도 될 것으로 보인다는 취 지로 기재되어 있음. 4.기호5 주유기(복식)는 모델번호 없고, 제작자 및 제작일자도 확인불가로 해당 기계기구 확인할 수 없었다는 취지로 현황조사 보고서에 기재되어 있으나 감정평가서에는 일련번호5와 같이 감정평가되어 있음(현황조사보고서 및 감정평가서 참조). 5.목록4 : 1층은 공부상 식당이나 사무실 및 창고로 이용중임. 2층은 사무실용도이나 현재 공실상태임. 6.목록4의 2층은 등기부등본(건물) 등재면적(159.576㎡)과 일반건축물대장상 등재면적(159.57㎡)이 상이함. 평가면적은 등기부 등본상 면적을 기준으로 함(감정평가서 참조) 7.최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금을 전액 변제 받지 못하는 경우 잔 액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	2,564,892,843원 1,072,036,667원	56% 3.8회
6개월	10건	2,307,160,373원 1,016,213,990원	53% 3.9회
12개월	24건	1,736,087,149원 786,853,704원	48% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.