감정가	188,240,500 원
최저가	(70%) 131,768,000 원
보증금	(10%) 13,176,800 원
청구액	35,000,000 원

경상남도 거제시 삼거동 490

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사건번호	2025타경21868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.08.10(월) 10:00 입찰 56일전
토지면적	1,250.00㎡(378.13 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21868

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~3일	2025-08-29	경매개시결정
~73일	2025-11-07	배당요구종기일
~279일	2026-06-01	100%	188,240,500	유찰
~349일	2026-08-10	70%	131,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼거동 490	전	1250 ㎡ (378.13평)
제시외 건물	삼거동 490	창고	27.7 ㎡ (8.38평)	포함
	삼거동 490	창고	17.5 ㎡ (5.29평)	포함
	삼거동 490	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 삼거동 소재 ‘수자원공사’ 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 농경지, 단독주택, 순수임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 차량의 접근은 불가능하나 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지의 '전' 상태입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 남동측으로 소폭의 진입로가 개설되어져 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 및 인접지상(삼거동 산60번지)으로 제시외 건물 2동, 제시외 수목(감나무 등)이 소재합니다. (후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.) 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 상기 제시외 건물 중 기호㉡은 인접지상(삼거동 산60번지-타인소유(국(산림청))에 소재하는바 대상 토지와 인접하여 토지 소유자의 소유인 것으로 조사되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -제시외건물(감정서상ㄱ,ㄴ), 제시외수목(감나무 등 약 55주, 고사리 1식)매각 포함. -지상에 급수설비(마을상수도)가 시설되어져 있는 것으로 조사됨. *제시외 건물 ㄱ)경량철골조 판넬지

국토부실거래가 경상남도 거제시 삼거동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.12	답	생산관리	-	1461	5,500
26.04.29	전	계획관리	8m미만	387	2,200
26.04.29	답	생산관리	8m미만	1229	18,000
26.02.14	도로	계획관리	8m미만	11	10
26.02.14	도로	계획관리	8m미만	2	10
25.09.09	답	생산관리	8m미만	501	10,000
25.08.14	대	생산관리	8m미만	3	50
25.08.14	대	생산관리	8m미만	4	50
25.08.11	도로	보전관리	8m미만	10.5	12	지분
25.08.11	도로	보전관리	8m미만	100	110	지분
25.08.11	도로	보전관리	-	23	25
25.08.11	도로	보전관리	-	23	25
25.08.11	도로	보전관리	8m미만	10.5	12	지분
25.08.11	도로	보전관리	8m미만	100	110	지분
25.07.16	도로	계획관리	8m미만	15	176
25.07.09	답	생산관리	8m미만	3898	61,000
25.07.09	답	생산관리	12m미만	165	2,000
25.07.09	답	생산관리	12m미만	166	2,000
25.06.27	답	생산관리	-	251	3,000
25.05.27	답	생산관리	8m미만	331	3,800
25.05.27	답	생산관리	8m미만	568	6,536
25.05.05	대	생산관리	12m미만	615	10,000
25.04.09	답	생산관리	-	1091	25,000
25.01.22	답	생산관리	8m미만	1359	21,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년12월10일	소유권 최OO		소멸
2	2025년8월21일	근저당권 최OO	35,000,000	소멸기준
3	2025년8월29일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 188,240,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 35,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.8.21.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -제시외건물(감정서상ㄱ,ㄴ), 제시외수목(감나무 등 약 55주, 고사리 1식)매각 포함. -지상에 급수설비(마을상수도)가 시설되어져 있는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	272,323,318원 75,951,255원	31% 4.8회
6개월	13건	257,979,238원 69,661,831원	29% 5.5회
12개월	19건	286,006,484원 120,422,609원	44% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.